Доходный дом
Вилла в Брюсселе
Home » Недвижимость » С аукциона » Вилла в Брюсселе
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брюссель
- Площадь земли:: 150 м²
- Общая площадь: 250м²
- Год постройки: 1977
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 119 500€
- Стоимость нетто: 200 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Этот объект представляет собой трехэтажную виллу площадью 250 кв.м., из которых чуть более 200 кв.м. являются жилой площадью. Дом имеет гараж на одну машину, прилегающий земельный участок площадью 150 кв.м. Вилла отличается просторными светлыми комнатами, в одной из которых выполнено остекление от пола до потолкаи расположен камин.
Указанные параметры доходности соответствуют стоимости объекта в 200 тысяч евро, в то время как стартовая цена аукциона составляет 1 евро. При покупке виллы по цене меньше 200 тысяч евро, ее показатели доходности будут выше.
Спрос на аренду вилл подобного уровня в Брюсселе довольно высок, что во многом объясняется его статусом столицы Бельгии, столицы Евросоюза, а также города, в котором расположена штаб-квартира НАТО. Кроме того, в Брюсселе находится большое количество штаб-квартир и крупных подразделений транснациональных компаний, финансовых структур, учебных заведений, где учатся студенты со всего мира. Наконец, Брюссель является центром притяжения для многих поколений правящих слоев африканских стран, бывших когда-то колониями Бельгии, а ныне формально независимых.
Цена 200.000€
Указанные параметры доходности соответствуют стоимости объекта в 200 тысяч евро, в то время как стартовая цена аукциона составляет 1 евро. При покупке виллы по цене меньше 200 тысяч евро, ее показатели доходности будут выше.
Спрос на аренду вилл подобного уровня в Брюсселе довольно высок, что во многом объясняется его статусом столицы Бельгии, столицы Евросоюза, а также города, в котором расположена штаб-квартира НАТО. Кроме того, в Брюсселе находится большое количество штаб-квартир и крупных подразделений транснациональных компаний, финансовых структур, учебных заведений, где учатся студенты со всего мира. Наконец, Брюссель является центром притяжения для многих поколений правящих слоев африканских стран, бывших когда-то колониями Бельгии, а ныне формально независимых.
Цена 200.000€
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| Стоимость объекта нетто | €200.000 | |
| ДОХОДЫ | ||
| Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
9,44% |
|
| Рентная доходность мес / в год | € 1.500 | € 18.000 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% в год | € 89.660 |
|
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
| Налог на приобретение | 12,5% | € 25.000 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 3.000 |
| Услуги компании | 5,5% | € 11.000 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 239.000 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| Собственные средства | 50% | € 119.500 |
| Размер займа | 50% | € 119.500 |
| Эффективная % ставкагодовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.182 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интересбанка) |
в год | € 14.180 |
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
||
| Страхование в год | ± | € 345 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 833 |
|
управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
11% | € 165 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 105 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение
