Денежный поток, направляемый российскими инвесторами в европейскую недвижимость, давно стал полноводной рекой.

Интерес к иностранным активам продолжает расти, и сумма в 29 миллиардов долларов, инвестированных в зарубежную недвижимость в первом полугодии.

Вполне возможно за вторые полгода будет еще большей. 35%-й рост спроса на иностранную недвижимость за последний год также может быть превышен, хотя делать прогнозы в столь быстро меняющемся мире достаточно сложно. 

Нынешняя позиция Вашингтона по отношению с России обернулась снижением спроса на американскую недвижимость на 43%.

Вводимые Белым Домом санкции были восприняты многими обеспеченными россиянами как личное оскорбление, поэтому горячие патриотические чувства, помноженные на холодный экономический расчет, толкнули инвесторов в сторону европейского рынка недвижимости.

Рынки развиваются невзирая на санкции

Политические «разборки» в Европе особых перемен в настроении частных российских инвесторов не вызвали, тем более что санкции в большей степени затрагивают сферу финансов и энергетики.

Наши соотечественники продолжают «атаковать» рынки недвижимости устойчивых европейских государств, рынки, в свою очередь, растут и развиваются.

Престижные районы столиц Франции, Германии, Великобритании давно приковывают внимание россиян, хотя их интересы простираются намного дальше.

В этом году количество сделок в Соединенном Королевстве может увеличиться на 30-40% по сравнению с прошлым годом, при этом немалая часть покупаемых объектов находится за пределами столицы.

Аналитики инвестиционной компании Доходный дом рекомендуют инвесторам обратить внимание на объекты недвижимости в Бельгии.

Значимость этого государства на международной арене чрезвычайно высока, достаточно вспомнить, что Брюссель – «столица» НАТО, Евросоюза, множества других крупнейших международных организаций, разместивших здесь свои руководящие центры.

Обладая бельгийской доходной недвижимостью, можно рассчитывать на получение стабильной прибыли за счет всегда востребованной аренды.

Отметим, что условия приобретения, владения недвижимостью в Бельгии, равно как и ее стоимость, выглядят куда более привлекательно, чем в других европейских странах, в том числе Германии, Франции и Великобритании, где весомые суммы платятся за «этикетку» государства, а их правительства не устают сооружать новые препоны для инвесторов.

«Ты помнишь, как все начиналось..»

Спорам о том: Россия – Европа или Азия – конца не видно, ясно одно – Россия (и русские) время от времени будоражат старую Европу, ведут себя «супротив всех правил», в результате европейцы возмущаются, восторгаются, разводят руками и не перестают удивляться загадочным русским…

Золотые времена для зарубежных инвесторов, приобретающих европейскую недвижимость, закончились к середине девяностых, когда на их рынках появились … русские. Цены быстро пошли в гору.

Стоимость виллы в Испании с террасой, несколькими спальнями, участком земли стала исчисляться в долларах трехзначным числом, на Кипре – еще дороже.

Паника нарастала вместе с ценами, хотя по тем временам за 25000 долларов еще можно было купить однокомнатную студию в доме с видом на море или за 60000-80000 долларов – домик у пляжа в Торре-Вьеха, городке на полосе Коста-Бланка.

Русские «проснулись», и через несколько лет Торре-Вьеха уже называли русской столицей Испании. В те «наивные» времена на Кипр или Мальту можно было ехать с суммой в 50000 долларов.

Для Испании, как и для Лазурного Берега или Сан-Марино такая сумма выглядела уже несерьезно.

Однако это были еще даже «не цветочки»: россияне делали всего лишь первые, неуверенные и неловкие шаги на внезапно открывшихся для них рынках заграничной недвижимости в Испании, Египте или на Кипре.

Новоиспеченные обладатели первых сотен тысяч долларов скупали все подряд. Уже в 1991 году, в первый год после развала СССР, россияне вложили двести миллионов долларов в зарубежную недвижимость. Все последующие годы эта цифра продолжала расти.

Неопытность, покупки без оглядки нередко оборачивались недоразумениями и неприятными сюрпризами.

К примеру, став законным жителем Хургады или Шарм-эль-Шейха, россиянин обнаруживал, что не имеет доступа к пляжу, в отличие от своих зарубежных соседей.

Или оказывалось, что на Коста-дель-Соль можно жить в своем домике только 30 дней в году.

Деньги, появившиеся у россиян, привлекали множество мошенников всех мастей.

Таймшер – распространенная за рубежом система организации отдыха – в российском варианте стала жульнической схемой.

Агентства, продающие несуществующие объекты, росли как грибы после дождя, так же быстро и исчезали.

Русские были необычными покупателями.

Их отличал возраст – 30-50 лет, в то время, когда немцы или англичане покупают домики у моря уже в пенсионном возрасте, вкладывая туда средства, заработанные за долгие годы.

Домик может размещаться на некотором удалении от берега, например, в получасе езды.

Для 70% россиян такие варианты даже не рассматривались – «делом чести» для них было обосноваться на первой береговой линии.

Россияне, в отличие от западных инвесторов, не особенно стремились заработать на недвижимости, как правило, они инвестировали средства, чтобы сохранить их, поэтому избегали больших рисков.

Заграничные дачи для портфельных инвесторов

Нулевые годы для российских инвестиций за рубежом были новым витком раскручивающейся спирали.

Мощными рядами вслед за немалым количеством долларовых миллионеров двинулся средний класс.

«Зона вторжения» расширилась и к привычным Кипру и Испании добавились Турция, Болгария, Финляндия и Черногория.

Россияне пустились во все тяжкие, покупки делались на эмоциях, и было уже не важно, в какой стране и какая недвижимость приобреталась, главенствовало слово: ЗАГРАНИЦА!

О том времени можно найти интересные воспоминания участников и свидетелей – доллары носили в банки в холщовых мешках, русских можно было встретить в Черногории, например, на каждом шагу и им впаривалось все подряд, без особого разбора.

Наши соотечественники тоже вспоминают нулевые – времена, когда загородный дом под Москвой стоил дороже, чем в Италии, да и доехать в недалекое Подмосковье было непросто.

Пять безумных лет напор русских «сложил» рынки недвижимости Черногории, Болгарии, Финляндии.

И до нашествия россиян других иностранцев там было негусто, теперь рынки и вовсе опустели – цены взлетели так, что даже у русских пропал интерес, что уже говорить о местных покупателях!

Рынки недвижимости других стран оказались устойчивыми во многом из-за сделок по ипотечным кредитам – их совершалось от трети до половины.

Банки стран Евросоюза «поймали свою волну» и выдавали россиянам кредиты по более высоким ставкам, чем своим гражданам, однако все-же в два-три раза дешевле, чем в России.

В итоге доверие оказалось излишним, и испанские банки пострадали от наших должников больше чем всех остальных.

Волна-2008

2008 год тоже оказался знаковым. В этот период россияне, наконец, развели для себя понятия: жилые объекты для собственного проживания и доходная недвижимость как финансовый актив.

Побывав в роли слона в посудной лавке, наши соотечественники уже не торопятся на те рынки, которые безнадежно испортили своим расточительством.

Теперь их интересуют страны старой Европы со стабильной и сильной экономикой, развитым законодательством.

Предпочтения отдаются Германии, Великобритании, Австрии, Швейцарии, Франции.

Бельгия имеет право быть среди перечисленных стран, так как понятие стабильная, сильная экономика, основательное, отшлифованное за сотни лет законодательство, стоящее на стороне инвестора полностью отвечают вчерашнему, сегодняшнему и завтрашнему требованию золотого правила инвестирования - надежность и рентабельность. 

Как мы уже отмечали, Бельгия, как страна для инвестиций в доходную недвижимость, превосходит другие страны ЕС по стоимости жилых объектов (цены значительно ниже), лояльности законодательства и банковской системы по отношению к инвесторам.

Компания Доходный дом давно и плодотворно работает на европейском рынке недвижимости. Знания и опыт профессиональной команды компании – актив наших клиентов.

Мы стремимся к долгосрочному, взаимовыгодному сотрудничеству, поэтому максимально открыты для своих клиентов. Полный пакет услуг по выбору и покупке недвижимости в Бельгии – первая ступень, которую мы предлагаем своим клиентам пройти вместе с нами.

Мы гарантируем заявленный уровень дохода, так как профессионально подходим к вопросам ценообразования и выбираем для работы только высоколиквидные объекты.

После приобретения недвижимости в Бельгии мы готовы идти дальше и обеспечить профессиональное управление объектом, взяв на себя большие и малые хлопоты по содержанию недвижимости, гарантируя 96% заполненность арендаторами.

  Vitaly PANTE