Доходный дом управление обслуживание продажа

Где стоит инвестировать в недвижимость. Турция

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Где стоит инвестировать в недвижимость. Турция

Приобретение недвижимости — это надежный способ не только сохранить капитал, но при правильном выборе страны и объекта, его приумножить.

Возьмем, к примеру, Сингапур, который во всем мире является признанным рекордсменом по темпам вхождения граждан в перечень миллионеров. По результатам исследований, проведенных специалистами британского банка Barclays Bank, миллионные состояния его жителей были сформированы в 72 % случаев за счет инвестиций и операций, связанных с недвижимостью, 58% — за счет получения бонусов, премий, заработных плат топ-менеджеров.

Конечно же, резкое увеличение состояния граждан Сингапура стало возможным, в том числе и благодаря кратному росту цен на недвижимость в регионе, поэтому к выбору страны, в которой Вы планируете приобретать квадратные метры, необходимо подходить достаточно ответственно.

Для пассивного дохода в долгосрочных проектах, лучше выбирать консервативные рынки старого света. Если же хотите самостоятельно поиграть и заработать больше (или потерять больше) тогда и другие регионы можно также рассмотреть.

 

Квадратные метры солнечной Турции

Синее небо, золотой песок, прозрачная вода… Турецкая Республика, которая омывается Черным, Мраморным, Средиземным и Эгейским морем, благодаря своему территориальному расположению, а также благоприятному климату пользуется широкой популярностью среди отдыхающих.

Все большее количество туристов склоняется к экономической целесообразности инвестирования в недвижимость Турции с дальнейшим ее использованием, как для личных целей, так и сдачи в аренду. Покупать обычную туристическую путевку уже не престижно, престижно — отправить детей с женой или бабушкой и дедушкой в Турцию на все летние каникулы.

По данным 2012 года первое место в списке инвесторов Турции по праву принадлежит нашим соотечественникам, которые оформили 2313 сделок на рынке недвижимости, тем самым опередив граждан Великобритании и Германии. Наиболее популярными были квартиры в Анталии, которые подбирались в качестве летней резиденции или обычными словами — «дачи».

По общей статистике, покупатели на первом месте (около 50 %) расценивают недвижимость в Турции как место для семейного отдыха в летний сезон, на втором (25 %) — как вложение собственных средств, на третьем — место проживания для выезда на ПМЖ. По сведениям, предоставленным Кадастровой палаты, около 74 тыс. граждан иностранных государств являются собственниками турецкой недвижимости.

 

Что предлагает турецкий рынок потенциальному инвестору


Предложения можно условно классифицировать на следующие категории:

Элитная недвижимость. Как правило, к данной категории можно отнести виллы площадью не менее 400 кв.м., с несколькими спальнями, просторной мансардой, джакузи, гаражом на несколько автомобилей и отдельным бассейном. Конечно же, идеальный вариант для элитной категории — это недвижимость в Турции у моря с отличной панорамой из окон.

Таких предложений на рынке не так много и стоимость указанных апартаментов довольно высока. К примеру, вилла площадью в 350 кв. м. в Бодруме обойдется потенциальному покупателю в 400 000 евро, что ниже стоимости аналогичной недвижимости на Лазурном побережье, однако выше большинства предложений в странах ЕС, к примеру, в Бельгии;

Частные дома и виллы. В этой категории встречаются как небольшие домики в глуши, так и первоклассные виллы с собственным причалом. Стоимость квадратных метров варьируется в зависимости от уровня постройки, площади, интерьера и т.п., а также удаленности от моря, и может начинаться от нескольких тысяч до сотен тысяч евро;

Апартаменты — многоэтажные квартиры, как правило, расположенные в поселках, состоящих из одних вилл. Отлично подходят для тех клиентов, которые отдают предпочтение вилле, но ограниченны в бюджете и хотели бы приобрести элитную недвижимость в Турции недорого. Стоимость колеблется в пределах выше, чем для квартир и ниже, чем для вилл;

И напоследок, квартиры и новостройки, которые являются довольно демократичным вариантом по соотношению цена-качество. Если уделить достаточное время поиску квартиры, можно приобрести недвижимость в Турции недорого. По стоимости выбор довольно широк, учитываются все факторы, что и для других категорий недвижимости в Турции, однако она на порядок ниже вилл и апартаментов (30 – 40 тыс. евро и выше). При покупке квартиры от застройщика на этапе строительства можно получить неплохие скидки.

 

Факторы, которые могут омрачить инвестиции в турецкую недвижимость


недвижимость в турции недорогоНа первом месте, политическая нестабильность, которая последнее время присуща региону. Беспорядки в конце 2013 года на фоне коррупционного скандала, в котором были замешаны высокопоставленные государственные служащие и их семьи, по оценке вице-премьера правительства Турции обошлись стране в сумму около 100 млрд. долларов США.

Указанные события самым негативным образом отобразились на потоке туристов, сократился спрос на недвижимость в Турции, соответственно, турецкая недвижимость получила тенденцию на снижение цены аренды и покупки квадратных метров. Знаменитые слова Джона Дэвисона Рокфеллера о том, что деньги любят тишину, в который раз получили свое подтверждение.

На втором месте, общая экономическая ситуация в стране. Республика который год идет в ЕС, для чего проводит многочисленные консультации и реформы, однако по сегодняшний день безрезультатно. В своих официальных заявлениях лидеры европейских стран неоднократно обращают внимание на нарушения прав и законных свобод граждан, а также экономическую отсталость Турции.

При этом, стоимость недвижимости в Турции на общем фоне высока и приравнивается, а порой и превышает стоимость аналогичного жилья в странах ЕС, для сравнения, в Бельгии. Ведь располагая бюджетом от нескольких десятков тысяч евро в Королевстве Бельгии можно свободно претендовать на покупку шале или апартаментов, а по стоимости элитной виллы в Турции — на покупку квартиры в Брюсселе или небольшого средневекового замка с богатой историей.

На третьем месте, конечно же, необходимо отметить такой фактор как сезонность. От количества солнечных дней напрямую зависит доход, который может вам принести недвижимость в Турции. В летний период собственник апартаментов без особого труда сможет найти арендаторов, однако, с завершением туристического сезона количество желающих арендовать по высокой арендной ставке квадратные метры резко снижается или вовсе равняется нулю.

Оплата годового налога на недвижимость в Турции (0,3 % от оценочной стоимости), все операционные расходы, коммунальные услуги, содержание инфраструктуры, и т.п. ложатся на плечи собственника. Не забудьте их заложить в свой семейный бюджет, если поставили в свой план на 2014 год - купить недвижимость в Турции.

Еще один немаловажный фактор, который следует учитывать перед тем как купить недвижимость в Турции - сейсмическая активность в регионе. Ранее она проявлялась в многочисленных вулканах, которые в настоящее время считаются «спящими», в наши же дни — за счет землетрясений различной силы. Так что, перед покупкой рекомендуем вооружиться сейсмической картой, а после — оформить соответствующую страховку. Также, не стоит забывать про значительные религиозные отличия, особую языковую среду, традиции и быт жителей Республики Турция.

 

Что советуют эксперты


Если вы решились на покупку недвижимости за пределами РФ, эксперты рекомендуют остановить свой выбор на странах Западной Европы. Причин тому множество — это и лояльная ценовая политика рынка недвижимости европейских стран, высокий уровень благосостояния населения, низкий уровень коррупции, прозрачные механизм приобретения, оформления и управления недвижимости, положительная динамика стоимости недвижимости и арендных ставок.

Стоимость квартиры в Брюсселе может быть ниже или равняться стоимости недвижимости у моря в Турции, например, скромной виллы на побережье Средиземного моря или же двухкомнатной квартиры в Москве где-нибудь за МКАДом. Спрос на бельгийскую недвижимость стабилен и высок среди инвесторов благодаря популярности королевства у туристов, присутствия международных корпораций и организаций, снимающих в аренду помещения для офисов и для проживания своего персонала.

Содержание недвижимости в Бельгии обойдется собственнику не дороже содержания недвижимости в Турции, но доход, получаемый от сдачи в аренду недвижимости в Бельгии будет значительно выше. Внимание! В Бельгии доход, получаемый от аренды недвижимости не облагается налогом. Все это может заставить будущего инвестора не на шутку задуматься о целесообразности вложения средств в недвижимость Турции, при наличии возможности купить за те же деньги недвижимость в Бельгии.

Конечно же, это далеко не все то, что должен знать потенциальный покупатель. Значительно упростить и сделать для Вас приятным процесс поиска объекта для вложения средств, оформления всех необходимых документов, регистрации недвижимости на имя нового собственника, а также управления и увеличения его доходности смогут специалисты компании Доходный дом. Мы представлены на рынке Королевства Бельгии с 2005 года и стремимся не только обезопасить собственных клиентов, но и обеспечить максимальную доходность их инвестиций.



Vitaly PANTE

 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните