Доходный дом управление обслуживание продажа

Недвижимость за рубежом: выгодный инвестиционный проект

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Недвижимость за рубежом: выгодный инвестиционный проект

Приобретение недвижимости за границей для жителей России и СНГ в течение последнего десятилетия перешло из ряда экзотических сделок в обычную крупную покупку. Интеграция с Европой и простота передвижения по странам Евросоюза, надёжный проверенный столетиями рынок недвижимости, соблюдение прав на частную собственность и гражданских свобод вызывают всё чаще у наших соотечественников желание купить недвижимость за рубежом в качестве дополнительного дома или выгодной инвестиции.
 

Бельгийский рынок недвижимости

Рынок недвижимости в Европе черезвычайно разнообразен и может удивить в своих комбинациях в плане назначения и использования недвижимости. Встречаются даже такие к которым нет доступа, да да такие курьёзные случаи не редкость. Но основные проекты это здоровые случаи в рамках здравого смысла.

Основные направления при приобретении жилых зданий можно разделить на две большие группы: курортное жилье и инвестиционные проекты, иногда это можно объединить в одном проекте, но лучше этого не делать. Недвижимость для курортного отдыха россияне чаще покупают в странах Средиземноморья и на Балканах и там не следует думать о доходах и рентабельности. При этом инвестировать деньги предпочитают в недвижимость севера Западной Европы и Великобритании.

Стабильное законодательство, отсутствие политических потрясений и неизменно высокий уровень жизни привлекательны для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Покупка недвижимости за рубежом облегчает получение многоразовой шенгенской визы, а при желании и вида на жительство.


Благодаря тому, что на рынке европейской недвижимости сейчас работают управленческие компании с русскоязычным персоналом, владельцы имеют возможность получать дополнительную прибыль со сдачи жилья в аренду туристам или местным жителям. Большинство владельцев именно так и думают ихотят использовать свой дом для отдыха в Европе, а в остальное время получать с него арендный доход.

Однако, на самом деле, такое реализовать не предоставляется возможным когда речь идёт о серьёзном инвестиционном проекте.

Законодательство защищает права как арендаторов так и арендодателей. Договора аренды заключаются как минимум на один год, а чаще всего на три, и прекратить такой договор собственником недвижимости в одностороннем порядке бывает очень сложно, если, конечно, на то нет уважительных причин.

К примеру, согласно законодательства Бельгии, такой причиной может быть капитальный ремонт недвижимости или переезд самого собственника в этот дом на постоянное жительство.

Если задача поставлена максимализировать именно рентный доход то для этого есть другие инструменты и стратегии.
Как вариант, можно более агрессивно и доходно использовать недвижимость, сдавая ее в аренду студентам или туристам. Однако это отдельный бизнес и требует большего внимания и другого подхода.

 

Цены на недвижимость за рубежом

Сейчас заявлением: куплю недвижимость за рубежом, а не на родине, никого не удивишь. Цены на дома в Западной Европе не намного превышают стоимость жилья в странах СНГ. Если сравнивать цены с Московским и Санкт-Петербургским регионами, то недвижимость в Шенгенской зоне обойдется покупателю даже дешевле. При этом покупатель получает жилой дом с просчитанными прогнозными показателями по доходности и ликвидности.

Цены на недвижимость, купленную в российских столичных регионах, зависят от политической и экономической ситуации, и просчитать их на несколько десятилетий вперед практически невозможно. В среднем, 100-метровая квартира в Антверпене или Брюсселе, одних из самых благоприятных городов для проживания, обойдется покупателю дешевле двушки за МКАДом. Если к этому прибавить еще возможность получения кредита в банке страны Евросоюза или кредитное плечо компании-инвестора, то цена покупки недвижимости за рубежом намного привлекательнее и практически абсолютно безопасна для инвестиций.

 

Виды недвижимости за рубежом: доходная, элитная, недорогая

В зависимости от цели покупки и финансовых возможностей у инвестора есть выбор вариантов недвижимости. Это может быть элитное историческое здание в центре города или индивидуальный дом, стоящий на берегу моря. У покупателей, которые хотят стать хозяевами европейского дома или квартиры в перспективе, есть возможность оформить сделку виажер. Она не требует больших единовременных затрат, финансово не обременительна и позволяет купить недвижимость за рубежом людям среднего достатка.

Инвесторы, имеющие свободные деньги и желающие сделать вложения в покупку недвижимости для получения регулярного дохода, скорее всего, предпочтут Доходные дома или отели. При этом виде инвестиции не обойтись без помощи профессионалов, хорошо знакомых с рынком недвижимости страны. Они подскажут, где купить недвижимость за рубежом, оценят риски и перспективу доходности, помогут с управлением объекта и документацией.

Покупка элитной недвижимости требует особого внимания и тщательного изучения финансовых и юридических аспектов. При приобретении зданий, имеющих историческую ценность, муниципалитеты предъявляют дополнительные требования к владельцам. Вместе с тем, при покупке такого жилья инвестор может рассчитывать на льготные условия кредитования на ремонт и содержание дома.

 

Налоги на недвижимость за границей и коммунальные расходы

Больше всего будущих владельцев беспокоят расходы на содержание и обслуживание заграничной недвижимости. Много вопросов и опасений вызывают юридические и налоговые тонкости. В Европе принято доверять эти области профессионалам, которые заполняют декларации и рассчитывают налоговые льготы. Наши соотечественники, ставшие владельцами недвижимости за границей, оценили все плюсы зарубежного опыта.

Коммунальные расходы и содержание дома – это важная часть расходов. Размер зависит от года постройки, расположения объекта, его состояния на момент покупки. Расходы можно сократить, если правильно выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься обслуживанием дома.

Приобрести недвижимость за рубежом недорого – это не самое главное, ведь без знания рынка покупатель не увидит подводных камней. Недорогим объект будет, если цена его эксплуатации не ляжет бременем на владельца и результатом эксплуатации будет запланированная рентабельность вложенных инвестиций в зарубежную недвижимость.

Помимо общенациональных налогов на недижимость в Бельгии каждый муниципалитет утверждает местные налоги. В странах Бенилюкса ежегодные платежи невелики и составляют меньше 0,5% от стоимости недвижимости. Налог обязаны уплачивать не только собственники жилья, но иногда и арендаторы если контракты составлены грамотно.

 

Страхование зарубежной недвижимости


Страхование рисков является неотъемлемой частью сделки с недвижимостью в Европе. Система страхования недвижимости включает в себя десятки гарантийных страховых покрытий. Инвестор, решивший купить недвижимость за рубежом, должен уделить этому моменту особое внимание. Ни один европейский банк без страхового полиса не станет даже рассматривать документы на кредит. Страховые компании в странах Евросоюза контролируются государством, гарантирующим выплаты по страховому полису.

Консультанты компании Доходный дом подберут надежную страховую компанию, одобренную ассоциацией банков Бельгии. Мы также подготовим здание к оценке страховой компании и посоветуем оптимальный страховой полис с учётом типа недвижимости и района его расположения.

Страховой полис не покроет издержки в случае, если в процессе эксплуатации обнаружатся скрытые дефекты, которые не были видны во время покупки. Но, с компанией Доходный дом об этом беспокоиться не следует. Наша техническая служба в обязательном порядке проводит детальное техническое обследование объекта на этапе селекции.

 

Управление и обслуживание недвижимости за рубежом

Один из самых больших страхов будущих инвесторов – это управление и обслуживание зарубежной доходной недвижимости. Владелец должен отдавать себе отчёт, что покупая недвижимость для извлечения дохода, он создает полноценный бизнес-проект. Значит, без участия профессионалов в нем не обойтись. Это должны быть люди или компания хорошо знающие законы страны и требования муниципалитетов и конечно же коньюктуру рынка аренды и средне и долгосрочную перспективу развития.

В Европе городские управления имеют большые полномочия и автономность, и требования к владельцам в разных городах могут существенно отличаться. Это не предстовляет угрозы и останется под контролем если вопросом занимается компентентный специалист нашей компании. Также управляющей компании придется вести переговоры и решать спорные вопросы с коммунальными службами, представлять владельца недвижимости в хозяйственном суде, если к нему возникнут претензии.

Наша компания имеет достаточно опыта и ресурсов, чтобы взять на себя ответственность за реализацию проекта любой сложности. Опыт управления, техническая оснащенность и подготовленность персонала обеспечит гарантированно 96% заполненности вашей недвижимости арендаторами. И это не просто гарантия на словах, мы несем материальную ответственность в случае простоя недвижимости.

Если вы решили купить недвижимость за рубежом и взвешиваете возможные варианты, обратитесь в нашу компанию Доходный дом. Мы подробно ответим на все вопросы, которые возникли у вас после первого знакомства с рынком недвижимости, разъясним вам сложные моменты и станем вашим проводником на пути к созданию доходного инвестиционного проекта. Наш офис находится в Антверпене, мы работаем в странах Бенилюкса с инвесторами из России и СНГ уже 8 лет. Наши сотрудники помогут вам и в случае, если вы хотите купить недвижимость за рубежом самостоятельно.
 

Заключение договора купли-продажи и прочие детали сделки

Приобрести недвижимость на территории Германии имеет возможность любой иностранный гражданин, быть резидентом стран Евросоюза необязательно. Сделка оформляется на физическое или юридическое лицо. Заключение договора осуществляется у нотариуса.

Нотариусом удостоверяется личность покупателя и продавца, после чего составляется договор. Параллельно проверяются представленные документы на недвижимый объект в регистрационной палате, с целью выяснить, действительно ли продавец является законным собственником участвующей в сделке квартиры, нет ли на ней залогового либо иного другого обременения.

Расчеты производятся через трастовый счет нотариуса. Схема проста – покупатель перечисляет деньги, нотариус в свою очередь переводит их продавцу. Доступ к счету имеет только нотариус. Сохранность средств покупателя гарантирована страховкой (деятельность нотариусов страхуется на сумму от одного миллиона евро).

Вообще, следует отметить, что в Бельгия, Германии и Швейцария..., одним словом в странах северо-запада ЕС, юридическая чистоста сделки при покупке недвижимости, практически, на 100% гарантирована гос. нотариусом. Внимание! Не путать это с инвестиционной безопасностью проекта.  

Если покупателя устраивает объект и условия сделки, он может произвести оплату после подписания договора. При поступлении средств на счет и уплаты налога нотариус высылает информацию о продаже объекта недвижимости в регистрационную палату.
Покупатель регистрируется в качестве нового владельца своей немецкой квартиры, и получает соответствующее свидетельство. Теперь это его собственность, которую он может использовать по личному усмотрению.


Условия оформления ипотечного финансирования

Иностранный гражданин имеет возможность оформить в Германии ипотечный кредит. Оформить ипотеку по доверенности нельзя, заемщик должен сам присутствовать при заключении договора с банком. Одним из условий одобрения кредитной заявки является наличие у иностранного клиента постоянного дохода.

Ставки по ипотеке в 2012-13 годах значились на уровне 3-4 процентов годовых. На рассмотрение кредитной заявки, включающей в себя обработку данных заявителя, подготовку экспертного заключения о стоимости недвижимого объекта уходит порядка 4-6 недель. Если квартира сдается в аренду и располагается в ликвидном районе Германии – это повышает шансы на одобрение заявки, поскольку свидетельствует о регулярном доходе, что для банка является дополнительной гарантией возврата заемных средств.

Банком может взиматься сбор за обработку заявки, его размер составляет 0,5 процентов от общей суммы займа. Стоимость недвижимости в Германии, на которую оформляется ипотека, должна составлять не менее 60 тысяч евро (с вариантами по цене ниже указанной банки не работают).
При этом обязательно наличие у иностранного заемщика собственных средств в размере 50 процентов, а также суммы необходимой для оплаты расходов, возникающих в процессе оформления сделки. Таким образом, чтобы купить недвижимость в Германии с собой нужно иметь приблизительно 40 тысяч евро.


Услуги компании  Доходный дом 

Компания Доходный дом  регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов, идеально подходящих для инвестирования. На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу оценку, она поможет сделать правильный выбор.

Мы предлагаем купить или арендовать недвижимость за рубежом. На нашем сайте представлены только адекватные предложения объектов недвижимости. Вся недвижимость разделена на 4 вида: доходная недвижимость, недвижимость с аукциона, жилая недвижимость и виажер.

Вы можете обратиться к нам за помощью на любом этапе и с любыми проблемами. Всему найдем решение: финансовые, технические и организационные проблемы и вопросы.

Vitaly PANTE

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните