«Мухи отдельно от котлет», – с легкой руки нашего президента эта фраза стала расхожей, и она как нельзя лучше характеризует позицию европейского финансового бизнеса в отношении столь популярных сейчас санкций.

Западные банки вовсе не заинтересованы в снижении инвестиций российских предпринимателей в зарубежную недвижимость.

Политики уже достаточно давно выясняют отношения и делают друг другу «козу», однако пока еще никто не заявил об отказе выдать банковский кредит в связи с национальной принадлежностью заемщика.

Ради справедливости отметим, что время оформления документов увеличилось, так как представители банков, прежде чем выдать кредит, обязаны проверить, не внесен ли их потенциальный клиент в санкционные списки.

Розовые очки или трезвый взгляд?

Давно определился перечень стран, рынки недвижимости которых облюбовали россияне. Их популярность отчасти напоминает популярность звезд шоу-бизнеса: сначала люди работают на имидж, а потом имидж работает на них.

Несомненно, у каждой из стран, всходящей в своеобразный ТОП-10 для российских инвесторов, есть масса привлекательных сторон, однако каждая из них в то же время таит «скелет (или скелетик) в шкафу». Мы обязательно приоткроем «завесу тайн», но вначале должны сказать об одной из стран, пока не вошедшей в «десятку».

Мировые лидеры выбирают Брюссель

Инвестиционная компания Доходный дом с 2005 года работает на рынке недвижимости Бельгии.

Мы отлично осведомлены об условиях ведения бизнеса в этой стране, особенностях его политики и законодательства.

Приобретенный в практической работе опыт позволяет нам со всей ответственностью заявить: это государство одно из самых привлекательных для инвестирования средств в недвижимость.

Бельгия расположена в самом центре Европы, как говорится, лучшего места для размещения не придумаешь.

Это перекресток экономических и политических путей.

Не случайно в Брюсселе разместились штаб Евросоюза и офис НАТО – объединений, в значительной степени определяющих сегодняшний мировой уклад.

Это лидеры премиум-уровня. Их окружение – множество крупнейших компаний, также базирующихся в Брюсселе и других бельгийских мегаполисах.

Для инвесторов это означает высокую степень востребованности арендуемых площадей – жилых и коммерческих – а в итоге – стабильный доход.

Известно, что если недвижимость приобретается для получения дохода от ренты, выгодное расположение становится одним из важнейших условий.

Бельгию, также как Великобританию, Швейцарию и Австрию, отличает стабильный, динамично развивающийся рынок недвижимости с минимальными рисками.

Правительство Бельгии не скрывает свой интерес к иностранным инвесторам, создавая для них льготные условия.

Устойчивость экономики страны обеспечивает постоянный рост стоимости недвижимости и арендной платы: за 2013 год она выросла на 13%.

К слову, налог на прибыль от аренды недвижимости в Бельгии не взимается.

Тому, кто сегодня думает о завтрашнем дне, ищет возможность выгодно инвестировать средства в недвижимость, Доходный дом готов предложить свои услуги. 

Турция: политика сыграла против экономики

Следствием политического кризиса стало падение продаж жилья. Сейчас находится немного смельчаков, готовых вкладывать деньги в турецкую недвижимость: уверенность в получении дивидендов значительно поколебалась, во всяком случае – на пару-тройку ближайших лет. Оплотом стабильности продолжают оставаться Стамбул и Бодрум.

Болгария: продавцов больше, чем покупателей

Болгарский рынок недвижимости – один из самых неликвидных, предложения на нем превышает спрос.

Курортный сезон, как и все хорошее в жизни, в Болгарии быстротечен, и основная головная боль арендодателей – сложность сдать объекты на длительный срок.

Греция: в долгах как в шелках

Греция – должник со стажем, прошлый год чудом не стал годом дефолта страны: долг страны увеличился еще на 20% по отношению к предыдущему.

Цены завышены, их снижения ждать не приходится.

Спрос не растет.

Доходность 3,5% в таких условиях интереса у инвесторов не вызывает.

Пару слов о Кипре

Спрос не высок, доходность в 4% не радует.

Италия: на фоне роста безработицы

Экономика страны находится в состоянии рецессии, ее реабилитации раньше 2015 года ждать бесполезно.

Безработица продолжает расти, доходность в 2,9-3,6% инвестиционно привлекательной не назовешь.

Германия: головоломка налогообложения

У системы налогообложения этой страны репутация традиционно одной из сложнейших в мире. О том, чтобы «победить» ее, сократив выплаты, нечего и думать.

В итоге после уплаты налогов на прирост капитала и дохода от сдачи объекта в аренду владельцу недвижимости останется максимум 3-4% из доходности 6% годовых.

Испания «сдается» иностранцам

30% составляет переоценка объектов недвижимости в Испании.

Сектор строительства находится в «спящем» состоянии, что в совокупности с последствиями кризиса и окрашивает картину рынка недвижимости в малопривлекательные тона.

В этом сегменте испанской экономики доминируют иностранные покупатели.

Проблемой дальнейшего владения недвижимостью является недостаток крупных управляющих компаний.

Доходность 3,8-4% годовых интерес к стране не увеличивает.

Финляндия: налог «выше крыши»

Увы, рынок недвижимости Финляндии не может похвастаться высоким уровнем ликвидности, налог от сдачи объекта в аренду в 30% тоже выглядит пугающе. Инвестиционная прибыль в этой стране находится в пределах 3,6-4,3%. Россияне реагируют на такие условия разовыми сделками.

Чехия: налог «подрос»

В текущем году налог на продажу объектов недвижимости возрос до 4%. Средняя доходность – не выше 4,8%. Арендные ставки низки.

Черногория говорит по-русски

На низколиквидном рынке недвижимости Черногории преобладают русские. Их не смущают завышенные цены и невысокая (примерно 3%) доходность.

Доходный дом легко решает сложные задачи

Очевидный факт: ВНЖ в Европе – это свобода и новые возможности.

В практике Доходного дома немало примеров проведения юридических процедур, обеспечивающих получение клиентом такого статуса.

Мы готовы еще раз пройти этот путь вместе с вами. 

Виажер - еще одно уникальное предложение Доходного дома

Стать законным владельцем недвижимости в Бельгии, не обладая сверхкапиталом, вполне реально, если выбрать виажер.

У нас немало предложений для людей, готовых определенный срок выполнять дополнительные обязанности, связанные с владением недвижимостью – назовем их временным обременением.

Уплата ренты на определенный и заранее фиксированный срок, предоставление жилой площади для временного проживания бывшего владельца с лихвой компенсируется невысокой (всегда ниже рыночной) ценой, которую нужно оплатить сразу, чтобы стать новым владельцем недвижимости.

Мы берем на себя обязанность обеспечить юридическую чистоту и прозрачность такой сделки.

Vitaly PANTE