В Нидерландах стоимость жилья неуклонно растёт в последние годы.

Мы рассмотрим изменение цен на жилую недвижимость в золотом эквиваленте за период с 1969 года по настоящее время.  Сравнение с ценой драгоценного металла было предложено с целью адекватной оценки стоимости недвижимости, т.к. оценка в евро не будет корректной для периода до введения единой валюты  евро.

Собрав все сведения о колебании стоимости жилья и цен на золото, начиная с 1969 г и по сегодняшний день,  мы получили диаграммы, которые показывают, сколько требовалось чистого золота в разные годы, чтобы приобрести дом средней площади (диаграмма 1) и как менялись цены золота и жилья (диаграмма 2) за указанный период.  

Из диаграмм мы видим, что при росте до рекордного в 2008 году уровня цен на жилье, ставка, выраженная в золоте, снижалась в течение четырех лет. Если в 2004 году за средний дом необходимо было уплатить стоимость 23 кг драгоценного металла, то в 2008 году дом «стоил» 6 кг золота, т.е. цена снизилась более чем на  70% от прежней. На сегодняшний день, из-за крайне низких процентных ставок,  цены на средние дома  равны стоимости 7,5 кг золота.

Из сказанного следует, что покупательная способность золота за последние годы резко возросла. В 80-е годы цены на дома были относительно ниже. При этом ставки на ипотечные  кредиты значительно возросли.  

Начиная с 1980 года цена на золото начала снижаться и достигла к началу нового века значения в 300 долларов США за тройскую унцию.

Диаграмма 1. Цена на жилье в килограммах золота

В дополнение к этой диаграмме, мы также вычислили изменения цен на золото и дома  в евро. При введении евро Всемирный Совет по золоту рассчитывался за золото на основе европейских валют. 

Диаграмма-2 . Цена на золото по сравнению с ценами на жильё. 

На диаграмме 2 видно, что за последние 47 лет, начиная с 1969 года, цена драгоценного металла увеличилась в 50 раз, в то время как стоимость жилья стала выше в 13 раз. Можем сделать логичный вывод, что золото является возможно самым  надежным объектом для инвестиций, нежели недвижимость.