Совершая инвестиционные сделки, необходимо обладать глубокими знаниями, интуицией и учитывать ошибки, которые совершали до Вас другие инвесторы. Вложение капитала в строительные объекты, доходные и жилые дома, коттеджи, квартиры, являются сегодня, пожалуй, самым прибыльным в сфере инвестирования. Зная наиболее распространенные ошибки инвесторов, нужно не допустить их повторения, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций.

Рассмотрим 10 часто встречающихся ошибок на основе опыта профессиональных специалистов, вкладывающих в европейскую недвижимость.
 

1. Отсутствие плана

Отсутствие плана - является крупнейшей ошибкой начинающих инвесторов. Вначале необходимо сформировать продуманную стратегию, разработать план, после чего искать подходящий дом, а не приобретать его, пытаясь вписать в разрабатываемый проект. Следует концентрироваться не на покупке одного конкретного дома, а рассматривать одновременно несколько объектов, соответствующих различным критериям.
 

2. Стремление быстро заработать 

Не следует думать, что вкладывая в недвижимость Европы, можно легко разбогатеть в одночасье. Стремительное обогащение всего лишь миф. Реальность демонстрирует, что получение прибыли от инвестиций в объекты недвижимости Европы – долгосрочный проект.
 

3. Работа в одиночку

Успешный инвестор всегда подбирает команду профессионалов для слаженной работы. К таким специалистам относятся:

• агент по недвижимости;

• оценщик, квалифицированный юрист;

• адвокат, заключающий сделку;

• банковский кредитор.

4. Неоправданно большая сумма оплаты

Часто инвесторы платят слишком высокую цену и все средства концентрируются в одной сделке, которая, возможно, не скоро окупит себя. Соответственно, не остаётся свободных денег для других покупок коммерческой или жилой недвижимости. Выгодным подспорьем могут быть ипотечные кредиты и грамотное распределение заёмных средств.
 

5. Пренебрежение к изучению всех аспектов, касающихся конкретного объекта

Прежде чем вкладывать деньги в частную недвижимость, что является определенным риском, необходимо тщательное изучение деталей, что позволит избежать дорогостоящих ошибок.  Расположение объекта, экологическая обстановка вокруг дома, архитектурные особенности  здания, юридичсекая чистота сделки – всё это, несомненно, влияет на окончательную цену.
 

6. Игнорирование деталей, касающихся сделки

Инвесторы должны приложить серьёзные усилия, изучая мельчайшие нюансы сделки. Многие бизнесмены, начинающие работать в данной сфере, подписывают контракт о покупке недвижимости, не проведя скрупулёзных исследований выбранного объекта недвижимости и не учитывая предстоящие выплаты по кредитам.
 

7. Преувеличение реальных финансовых возможностей

Инвесторы должны владеть определенными денежными средствами для управления и обслуживания объектов недвижимости, тем более если Вы приобретаете недвижимость в Европе. Покупка, дальнейшее содержание, сдача в аренду – все эти операции требуют значительных финансовых вложений. Управление приобретенной собственностью включает немалые расходы: налоги, страхование, ремонтные работы, ипотечные и рекламные затраты. Инвесторы должны чётко регулировать свой бюджет, проанализировать ежемесячные расходы, чтобы финансовые активы (в виде недвижимости) не превратились в пассивы.
 

8. Увеличение объёмов сделок

Большой объем сделок способствует увеличению прибыли и снижает воздействие маргинальных малодоходных операций.
 

9. Попасть в ловушки собственной сделки

Мудрой стратегией является наличие альтернативных вариантов использования приобретенной недвижимости. Подобная стратегия обеспечит адекватную и своевременную адаптацию Вашей деятельности к изменениям на рынке недвижимости. Например, в случае падения арендных ставок на коммерческую недвижимость в Европе, нужно иметь в запасе вариант выгодной перепродажи или возможность сдачи несколько верхних этажей дома в аренду как жилую недвижимость.
 

10. Недостоверная оценка реальной цены недвижимости

Приобретая объект недвижимости в Европе, который требует немалых затрат на ремонтные работы, необходима точная, не завышенная продавцом, оценка объекта. Нужно сделать финансовые расчеты и убедиться, что в дальнейшем недвижимость сгенерирует ощутимую прибыль и покроет первоначальные затраты.