Доходный дом для 2-ух семей
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом для 2-ух семей
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Julius De geyterstraat 196
- Площадь земли:: 128 м²
- Общая площадь: 214м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 99 500€
- Стоимость нетто: 199 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 350€
- Рент-сть на соб. инвестиции::15%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Дом привлекает не только большим пространством и хорошим местоположением, но также и особой планировкой, которая позволяет иметь больше места не только в жилой зоне, но и в хозяйственной. Дом предназначен скорее для 2-ух больших семей (пространства для них будет предостаточно). Дом занимает 128 кв. м, и имеет прилегающий садик (35 м2), в котором человек может выращивать цветы, играть с детьми на свежем воздухе или оборудовать террасу. Из прихожей сразу идёт переход в гостиную комнату, а далее на широкую кухню. Тут же открывается выход в сад. На первом этаже есть спальня и полностью оборудованная ванная комната. Ещё две спальни обустроены на втором этаже. Необычная особенность дома – наличие мезонина, в котором располагается дополнительная маленькая кухонька и прачечная, а также ванная.
К дому подходит отопительная система – природный газ. Также газопровод проведён и на кухню. Есть подключение к системе общего водоснабжения. У плоской крыши покрытие EPDM. Все окна в доме имеют деревянные рамы, в которых установлено простое стекло. Размеры окон не малые, за счёт чего в помещениях хорошее освещение.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€199.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1350,00
|
€16.200,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€19.900,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€3.980,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€10.945,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€233.925,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€116.963,00 |
* Собственные средства
|
50%
|
€116.963,00 |
Размер займа
|
50%
|
€116.963,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1076,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€12915,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€311,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€749,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€149,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€95,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.