Доходный дом управление обслуживание продажа

Недвижимость за рубежом или кому на Руси жить хорошо

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Недвижимость за рубежом или кому на Руси жить хорошо

«Русские идут!» – этот некогда агрессивный клич уже ни у кого не вызывает тревогу.

Сегодня русский бизнес цивилизованно продвигается на европейский рынок, инвестируя солидный капитал в зарубежную недвижимость.

Масштабность движения подтверждает значительный (35%) рост спроса россиян на такие объекты.

Почему же инвесторы предпочитают недвижимость за рубежом, а не на родине? У каждого предпринимателя на то своя мотивация, свои причины как личного, так и общественного характера.

Эксперты инвестиционной компании Доходный дом дают следующие комментарии:

  • взаимосвязанные процессы ослабления рубля и увеличения скорости инфляции снижают доходность российских объектов недвижимости, соответственно отсутствие подобных явлений в экономике запада делает зарубежный рынок более привлекательным;

  • рисков утраты активов на рубежом значительно меньше (речь идет о тех, кому по политическим мотивам не грозят личные санкции). Риски российского рынка постоянно растут. Причина кроется в замедлении роста экономики, постепенного снижения благосостояния населения, его покупательской способности, в перспективе это может вызвать снижение рыночных цен и убытки для инвесторов.

 

Всегда готовы


Западные банки отлично чувствуют настроение своих потенциальных клиентов.

Они, словно советские пионеры, живут в соответствии с лозунгами «Будь готов!» – «Всегда готов!», «гостеприимно распахивают двери» желающим получить кредит.

Национальность получателя кредита не имеет никакого значения. Еще никто не заявил публично, что на основании национальности просителя банк отказал в заёме.

Единственное «нововведение» в порядке выдачи кредита для банка – он должен проверить, не включен ли их потенциальный клиент в санкционные списки.

Полтора-два миллиона рублей – сумма, имея которую можно купить недвижимость за рубежом, благо стоимость ее снижается.

При этом в России построить «дом своей мечты» может очень незначительная часть населения, денег для этого нужно намного больше.


«Рыбные места»


Не секрет, недвижимость за рубежом часто покупается для последующей сдачи ее в аренду.

Следовательно, первостепенное значение приобретает место расположения объекта, здесь речь идет о стране в которой находится объект.

Оно, как говорится, должно быть «рыбным», тогда аренда будет востребованной.

Можно, конечно, делать ставку на коммерческие объекты, однако жилье более востребовано.

Потребность в крыше над головой относится к числу первоочередных, она не зависит от поры года и разгула финансового кризиса.

Если в каком-то месте живут и работают люди, значит, им всегда нужно жилье.

Лучшие рынки – стабильные рынки. Австрия, Великобритания, Швейцария и, конечно, Бельгия, по мнению наших экспертов, имеют именно такие рынки, они способны приносить больший доход при меньших рисках.


 

«С этого места поподробнее»…


Итак, мы отметили, что Бельгия достойна внимания инвесторов, планирующих купить недвижимость за рубежом.

Приведем аргументы, тем более, что наша компания 
Доходный дом с 2005 года работает на европейском рынке недвижимости, ведет постоянный мониторинг и знает его досконально.

Бельгия – экономически сильное государство, без больших потерь выдержавшее испытание последним экономическим кризисом и сейчас спокойно преодолевающее его последствия.

Отметим высокий уровень жизни населения. По этому показателю маленькая (скорее, миниатюрная) Бельгия входит в первую мировую десятку.

Теперь о географии. Бельгия – центр Европы. Это лучшее место для инвесторов, предпочитающих европейский рынок. Однако, козырь Бельгии – это средоточие политической и экономической мировой элиты.

В Брюсселе, столице Бельгии, базируются штаб-квартиры НАТО и Евросоюза. Стоит ли говорить, сколько структурных подразделений, да и других коммерческих и политических центров, размещается в непосредственной близости от названных выше координаторов мировой политики и экономики?

Недвижимость в Бельгии, как и в других экономически сильных европейских странах, в принципе, не может быть дешевой. В пригороде Брюсселя средняя цена квартиры в прошлом году находилась на отметке 225 тысяч евро, а в переделах кольцевой – начинается с 150 тысяч евро.

Эти цифры сравнимы со стоимостью жилья в Италии, Португалии и Испании, однако качество бельгийских объектов значительно выше, его можно сравнивать, к примеру с английским, швейцарским или немецким.


 

Можно еще подробнее… «Дебет-кредит»…


Рассмотрим конкретный пример.

Недвижимость в Бельгии – многоквартирный Доходный дом, 5 юнитов. Его стоимость 300 тысяч евро.

Для приобретения оформлен ипотечный кредит на 20 лет, 5% годовых – среднерыночная ставка, обязательный первоначальный взнос – не менее 30%, ежемесячная выплата равна 875 евро.

Заметим, высокий взнос выгоден тем, что уменьшает аннуитетный платеж. Платежи коммунальной службе и уплата страховки составят примерно 90 евро в месяц. В итоге ежемесячно нужно будет выплачивать 875+90=965 евро.

За аренду квартир вполне реально иметь доход в размере 2,5 тыс. евро, если сумма и окажется меньше, ее нижний предел – 2 тыс. евро. Выводы очевидны: доходы позволяют ежемесячно выплачивать проценты по ипотечному кредиту и, вполне возможно, большую или меньшую часть основного долга.


На три хода вперед

Арендная плата будет расти вместе с инфляцией. В случае фиксированной стоимости ипотечного кредита обесценивание денег будет «на руку» заёмщикам.

С течением времени разница между растущей арендной платой (т.е. доходом) и кредитным бременем, уменьшаемым инфляцией, будет только увеличиваться на пользу инвестору.

В Бельгии ежегодно проводится индексация цен на потребительском рынке (индекс потребительских цен – ИПЦ).

Для инвесторов это означает прямую зависимость арендной платы от ИПЦ и еще один плюс. Совсем не важно, чтобы ставка ипотечного кредитования была фиксированной.

И с фиксированной и с плавающей ставкой недвижимость в Бельгии станет источником стабильного дохода.

Это, кстати, один не многих положительных примеров, когда финансовый кризис действует в интересах заемщиков.

В течение последних нескольких лет ставка рефинансирования, устанавливаемая ЦБ Европы, постоянно снижается и на сегодняшний день она равна 0,05%.


 

Право выбора


Инвестор всегда стоит перед выбором.

Мы, команда инвестиционной компании 
Доходный дом, уважаем это право и предоставляем всем, кого интересует доходная недвижимость за рубежом, полную и объективную информацию, которой располагаем.

Мы открыты для долгосрочного сотрудничества – от подбора объекта с учетом всех пожеланий и возможностей клиента до управления объектом за рубежом.

Еще раз подчеркнем: купить недвижимость за рубежом можно действуя самостоятельно, однако успешно пройти по юридическому лабиринту в малознакомой стране в первый раз практически нереально.

Для профессиональной команды 
Доходного дома это привычная работа, которую мы выполняем почти десять лет.

 

Об альтернативе


Нам можно возразить, мол, каждый кулик свое болото хвалит!

Ну, что же, поговорим об альтернативе.

Считается, что золото, нефть, сельскохозяйственные активы так же как доходная недвижимость за рубежом – лучшая защита от инфляции.

Стоимость золота на сегодняшний день слишком высока и процесс ее роста напоминает пузырь, надуваемый спекулянтами.

К тому же золото превратилось в рядовой товарный актив в результате введения бреттон-вудской и отмены золотого стандарта.

Еще более непредсказуемы рыночные цены на нефть и сельскохозяйственные товары.

Это очень сложные активы, развивающиеся по своим непредсказуемым траекториям и слишком зависимые от эмоций рынка. Политические события текущего года – ярчайшая тому иллюстрация.

Впрочем, у инвестора всегда есть выбор…

Vitaly PANTE 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните