Доходный дом
Доходный дом с хорошими перспективами
Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом с хорошими перспективами
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 125 м²
- Общая площадь: 321м²
- Год постройки: 1930
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 149 225€
- Стоимость нетто: 255 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 100€
- Рент-сть на соб. инвестиции::18%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
Об объекте
Расcчитать рентабельность проекта 
Посмотреть на карте
Финансовая информация
Управление и обслуживание
Это трехэтажное здание, расположенное в одном из районов Антверпена – Хобокене, в данный момент состоит из двух больших квартир по 98 кв.м. и помещения бывшего кафе, находящегося на первом этаже. Для полного раскрытия коммерческого потенциала здания наиболее целесообразным было бы разделение имеющихся помещений на квартиры меньшей площади. Помещение на первом этаже может быть также использовано под квартиры, либо по прежнему сдаваться в качестве объекта коммерческой недвижимости. Здание имеет большую протяженность фасада и два отдельных входа, выходящих на две соседние улицы. В доме есть подвал площадью 45 кв.м, в части которого сосредоточены инженерные коммуникации.
Дом имеет очень хорошую транспортную доступность – в 20 метрах от него находятся остановки автобусов и трамваев, а рядом проходят несколько больших транспортных магистралей. Недалеко от дома находятся четыре парка, колледж, несколько школ, магазины, кафе и торговые центры.
Хобокен, по сравнению с другими районами Антверпена, располагает небольшим количеством исторических достопримечательностей, но зато он обладает репутацией одного из самых спокойных и зеленых районов города.
| ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
| * Цена, стоимость объекта нетто | € 255.200 | |
| ДОХОДЫ | ||
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
18,0 % |
|
| * Рентная доходность мес / в год | € 2.100 | € 25.200 |
|
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 114.316 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
| Налог на приобретение | 10% | € 25.500 |
| Нотариус и регистрация | 1,5% | € 3.825 |
| Услуги компании | 5,5% | € 14.025 |
| Прочие расходы | -- | 0 |
| Проект ВСЕГО | --- | € 298.450 |
| ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
| * Собственные средства | 50% | € 149.225 |
| Размер займа | 50% | € 149.225 |
| Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
| КРЕДИТ | ||
| Срок кредита, лет | 10 | |
| Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.497 |
|
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 17.960 |
| ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
| Страхование в год | ± | € 483 |
| Налог на недвижимость в год | ± | € 1.166 |
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 231 |
| Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 147 |
| Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Годовой рост аренды | 2% | |
| Инфляция издержек | 5% | |
|
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
