Замок в сердце Европы
Home » Недвижимость » С аукциона » Замок в сердце Европы
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Мехелен
- Площадь земли:: 2 500 м²
- Общая площадь: 480м²
- Год постройки: 1912
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 388 375€
- Стоимость нетто: 650 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:4 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::7%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости представляет собой замок площадью около 500 кв.м., продающийся посредством проведения аукциона по решению суда. Здание имеет два этажа и большую мансарду, являющуюся полноценным третьим этажом, красивый фасад с элементами декора, много высоких окон. Большая часть помещений замка является просторными, хорошо освещенными залами с хорошим ремонтом, а некоторые комнаты располагают камином. Важным преимуществом этого предложения является наличие прилегающей территории площадью 0,25 гектара.
Замок можно сдавать в аренду не только как жилье, но и как объект коммерческой недвижимости, среди потенциальных арендаторов которого могут быть офисы компаний, организации либо частные лица, работающие в образовательной сфере или сфере искусства.Стартовая цена объекта составляет 500 тысяч евро, а представленный здесь расчет доходности сделан исходя из цены в 650 тысяч евро.
Мехелен является одним из старейших городов в Европе, находящимся между Антверпеном и Брюсселем (в 25 км от каждого города) и игравшим значительную роль в политической, религиозной и экономической областях. Наряду с Брюгге, Гентом, Антверпеном он был центром Северного Возрождения, привлекая художников, архитекторов, композиторов.
Цена 650.000€
Замок можно сдавать в аренду не только как жилье, но и как объект коммерческой недвижимости, среди потенциальных арендаторов которого могут быть офисы компаний, организации либо частные лица, работающие в образовательной сфере или сфере искусства.Стартовая цена объекта составляет 500 тысяч евро, а представленный здесь расчет доходности сделан исходя из цены в 650 тысяч евро.
Мехелен является одним из старейших городов в Европе, находящимся между Антверпеном и Брюсселем (в 25 км от каждого города) и игравшим значительную роль в политической, религиозной и экономической областях. Наряду с Брюгге, Гентом, Антверпеном он был центром Северного Возрождения, привлекая художников, архитекторов, композиторов.
Цена 650.000€
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
Стоимость объекта нетто | €650.000 | |
ДОХОДЫ | ||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
7,22% |
|
Рентная доходность мес / в год | € 4.000 | € 48.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 291.394 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 81.250 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 9.750 |
Услуги компании | 5,5% | € 35.750 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 776.750 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
Собственные средства | 50% | € 388.375 |
Размер займа | 50% | € 388.375 |
Эффективная % ставкагодовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 3.840 |
Возврат кредита(тело основного долга и интерес банка) | в год | € 46.086 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 920 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 2.220 |
Управление и обслуживание в мес %(без участия собственников) |
11% | € 440 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 280 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение