Жилой дом с двумя квартирами
Home » Недвижимость » Доходные дома » Жилой дом с двумя квартирами
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Van Waelwijckstraat 19
- Площадь земли:: 90 м²
- Общая площадь: 135м²
- Год постройки:
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 2
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 129 500€
- Стоимость нетто: 259 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 2%
- Рентная доходность в мес:1 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::12%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Этот дом расположен в тихом районе под названием Deurne-Noord. Его фасад выложен из красного кирпича, дверь и оконные рамы выкрашены белой краской. Стекла двойные, а рамы сделаны из ПВХ, что повышает уровень защиты от ветра и мокрых осадков. К дому подключена центральная газовая отопительная система. Приятный бонус – наличие гаража для одной машины. У дома жилая площадь составляет 135 кв. м. На первом и на втором этаже есть уютные апартаменты, в каждом из которых по две спальни. На каждом этаже своя небольшая кухня с открытой планировкой, которая плавно переходит в просторную гостиную. Большие окна обеспечивают высокую инсоляцию в дневное время. Помимо двух апартаментов в задней части дома есть общая студия с кухней и полноценная ванная комната.
К дому ведёт небольшая подъездная дорожка, на которой есть возможность припарковать автомобиль. Сам двухэтажный дом построен в жилом районе, здесь школа, детский сад и магазины находятся в пешей доступности. Приобрести столь удачно расположенный домик с двумя квартирами можно за 259 000 евро.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
|
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
|
€259.000,00
|
|
||
ДОХОДЫ
|
|
|
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
12%
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€1500,00
|
€18.000,00
|
|
|
|
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
|
||
Налог на приобретение
|
10,0%
|
€25.900,00
|
Нотариус и регистрация
|
2,0%
|
€5.180,00
|
Комиссия
|
5,5%
|
€14.245,00
|
Прочие расходы
|
--
|
100
|
Проект ВСЕГО
|
--
|
€304.425,00
|
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ
|
|
€152.213,00 |
* Собственные средства
|
50%
|
€152.213,00 |
Размер займа
|
50%
|
€152.213,00 |
Эффективная ставка
|
2,0%
|
|
|
||
КРЕДИТ
|
|
|
Срок кредита, лет
|
10
|
|
Аннуитетный платеж в мес
|
--
|
€1401,00
|
Платеж по кредиту в год
|
--
|
€16807,00
|
|
|
|
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
|
|
|
Страхование в год
|
±
|
€345,00
|
Налог на недвижимость в год
|
±
|
€833,00
|
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11%
|
€165,00
|
Ремонт. фонд (% от аренды) |
7%
|
€105,00
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
Прочие расходы в мес
|
--
|
€000
|
|
|
|
МАКРОЭКОНОМИКА
|
|
|
Годовой рост аренды
|
2.0%
|
|
Инфляция издержек
|
1,1 %
|
|
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
|
2.5%
|
|
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 2%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.