Формула 1/6 - полное управление и обслуживание

Формула 2/11 
полное управление и обслуживание без дополнительных расходов на привлечение субподрядчиков для выполнения ремонтных работ и гарантия 96% заполняемости арендаторами

Что следует ожидать Владельцу при заключении Эксклюзивного договора на доверительное управление и обслуживание?

Принципы, которыми руководствуется Управляющий, это обеспечение запланированной доходности проекта с минимальными затратами на управление и обслуживание.

Упреждая возможные технические и финансовые проблемы профилактическими методами.

При этом, такой метод и экономия не должны идти в ущерб капитализации и естественному среднестатистическому росту стоимости объекта недвижимости по стране.

! Чего не следует ожидать собственнику в рамках пакета услуг Формула 2/11 и Формула 1/6:

• необоснованных ремонтных работ, основанных на пожеланиях собственника

• создание дополнительной стоимости за счёт капитального ремонта недвижимости;

• работы, в которых нет острой необходимости для реализации проекта; (например: разделение на более мелкие юниты)

• другие работы для более рационального использования площади недвижимости;

Вполне логично, что в результате эксплуатации объекта, появляются новые идеи более эффективного использования площади. Мы вам это подскажем и поможем реализовать задуманное. Как и в случае с текущей эксплуатации, так и модернизации проекта, мы, также, к вашим услугам.

Но делать это можно и нужно в рамках отдельного проектного задания и согласованного бюджета. 

(А) ФОРМУЛА 1/6

Управляющий выполняет с максимальной ответственностью всё необходимое для успешной эксплуатации недвижимости.

Все действия в управлении и своевременном обслуживании направлены на получение запланированной доходности и упреждение возникновения каких бы то ни было проблем.

1) Стоимость услуг по Формуле 1/6 составляет шесть процентов (6%) от дохода с аренды (брутто).

2) Оплата услуг прозводится 28 числа каждого календарного месяца по итогам месяца.

3) Работы и услуги, включенные в Формулу 1/6

Административное управление:

(i) Создание досье: доходы, расходы проекта, его владельцы и арендаторы;

(ii) Проведение встреч с советом арендаторов недвижимости;

(iii) Организация и участиев годовом общем собрании арендаторов. (До 5 часов включительно, дополнительные часы оплачиваются по часовой ставке, тарифы см. ниже);

(iv) Подготовка ежегодных отчётов и их передача по электронной почте всем владельцам. (отправка по почте за дополнительную плату,тарифы см. ниже);

(v) Контроль за соблюдением решений общего собрания;

(vi) Подготовка и/или заключение договоров, таких как: страхованиеотпожара, техническое обслуживание лифта, сада и т.д. по согласованию с советом Владельцев/арендаторов или их общим собранием;

(vii) Контроль за выполнением работ субподрядчиками;

(viii) Подготовка досье для адвоката в хозяйственный суд в случае неуплаты и/или нанесения ущерба арендатором;

(ix) Подготовка досье, подача запроса при наступлении страховых случаев;

(x) Своевременное уведомление арендаторов об индексации арендной оплаты;

(xi) Контроль за соблюдением обязанностей субподрядчика перед фискальными органами (RZS).

Технический менеджмент:

(xii) В случае неотложных проблем(газ, электричество, вода, течь крыши),ремонт осуществляется немедленно и в объёме,необходимом для локализации проблемы по усмотрению Управляющего для предотвращения возможного последующего ущерба;

(xiii) Для несрочных или больших дорогостоящих работ (более 1000€ (одна тысяча евро)) организовать необходимые тендеры и консультации с советом Владельцев и/или арендаторов;

(xiv) Предоставить результаты тендера совету Владельцев для вынесения решения и распределения обязанностей;

(xv) Вести контроль за выполнением работ субподрядчиками;

(xvi) Обеспечить 24/7 - доступность для наших клиентов и арендаторов.

Финансовый менеджмент:

(xvii) Получение гарантий/залогов от арендаторов, в виде, установленном законодательством Бельгии (облигации, гарантийные письма, акции, открытие специального счёта и т.д.);

(xviii) Мониторинг и проверка банковскихсчетов проекта;

(xix) Контроль за своевременной оплатой арендаторами арендной платы и других сопутствующих услуг;

(xx) Получение арендной оплаты наличными и их перевод на банковский счёт проекта;

(xxi) Принятие мер по своевременной оплате счетов проекта;

(xxii) Подготовка финансовой отчетности и расходов проекта;

(xxiii) Подготовка отчётов всем Владельцам по отдельности;

(xxiv) Реализация четкой и прозрачной бухгалтерской отчетности без посредников, для каждого участника проекта;

(Б) ФОРМУЛА 2/11

1) Формула 2/11обеспечивает полное и ответственное управление и обслуживание объекта собственными силами и в объёме, оговорёнными в Формуле 1/6.

2) Дополнительные работы, которые будут выполнены Управляющим в рамках бюджета Формулы 2/11:

(a) Обращение и участие в судебных заседаниях по простым вопросам неуплаты ареды;

(b) Подготовка недвижимости для сдачи в ареду;

(c) Вывоз мусора;

(d) Ремонт/покраска стен, потолков;

(e) Ремот/замена покрытия пола;

(f) Ремонт/замена водопровода (внутри здания);

(g) Ремонт/замена сантехники;

(h) Ремонт/замена кухни;

(i) Ремонт/замена оконных, дверных стекол;

(j) Ремонт крыши (локальный);

(k) Ремонт/замена газопровода (внутри здания);

(l) Ремонт/замена газового оборудования (котлы, камины, газовые водонагреватели);

(m) Другие необходимые ремонтные работы;

(n) Доставка и установка мебели;

(o) Дизайн интерьера;

(p) Поддержание фасада и приусадебного участка в чистоте и порядке.

3) Формула 2/11 - обеспечивает выполнение всех необходимых работ и услуг для успешной эксплуатации Недвижимости по его изначальному назначению, таким образом, чтобы получить максимально возможную 100%-ю заполненность арендаторами и как следствие, доходность коммерческого проекта.




4) Формула 2/11 гарантирует минимум 96% заполняемости арендаторами.

5) Заполняемость ниже 96% Управляющий компенсирует из собственного бюджета.

6) Объём работ для эффективной эксплуатации здания и стратегия успешной реализации проекта будет определенна Управляющим

7) Перестройка здания, измение назначения здания отличного от изначального или на момент заключения конракта, а также капитальный ремонт здания, равно как и другие работы по решению или желанию Владельца, в услугу Формула 2/11 не включены.

8) Пожелания Владельца и другое вмешательство в процес управления и обслуживания будут рассматриватся как дополнительные работы и оплачиваться отдельно как указано в п.14 и гл."В".



9) Стоимость услуг по Формуле 2/11 составляет 11% от дохода с аренды (брутто)

10) Оплата услуг прозводится 28 числа каждого календарного месяца, по итогам месяца.

11) Условия предоставления услуг по Формуле 2/11 неприменимыв случаееслиoбъект:

a) На момент заключения контракта, объект находится в аварийном состоянии;

b) Требует капитального ремонта;

c) По другим причинам находится в нежилом состоянии;

d) Требует больших ремонтных работ до начала эксплуатации (10,0 и более чел/часов);

e) Требует ремонтных работ, затрагивающих несущую конструкцию здания, фундамент или грунт под ним.




12) Ремонтные работы несущих конструкций здания и/или возникшие в результате усадки почвы, землетрясения, наводнения, урагана и при других обстоятельствах непреодолимой силы не входят в объем услуг, предоставляемых по Формуле 2/11.

13) В случаях, указанных в п.11и п.12 выше, расходы на обслуживание не входят в объем услуг, предоставляемых по Формуле 2/11.

14) В случаях, указанных в п.11 и п.12 контракт на выполнение работ для ввода объекта в эксплуатацию готовится адресно для каждого проекта с учётом состояния объекта и поставленных задач. Эти затраты рассчитываются исключительно адресно, применительно к конкретному проекту и не распространяются на другие проекты и услуги.

15) Все затраты на приобретение материалов несёт Владелец.

16) Оплата и/или компенсация стоимости материалов производится по итогам месячного отчёта.

17) Все работы и материалы предполагают базовое качество как материлов так и отделки.

18) Материлы и отделочные работы класса "ЛЮКС" - могут быть выполнены при условии +50% доплаты к стоимости услуг поФормуле 2/11 (необходим письменный контракт / офферта)

(В) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

1) Тарифы на управление и обслуживание при условии выполнения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных в Формуле 2/11 и Формуле 1/6:

a) Заказное письмо цена/шт €15.00

b) Поддержка вебсайта и актуальной информации, цена/год € 250.00

c) Отправка информации почтой, цена/в год/один владелец € 60.00

d) Отправка уведомления по почте заказным письмом (один владелец, цена/шт) € 35.00

e) Подготовка досье для адвоката (задолженность/цена/шт) €200.00

f) Составление доп. Отчета по доходам и расходам, цена/шт € 100.00

g) Копия документа шт/лист € 1.00

2) Подготовка документов в связи с продажей:

(a) Подготовка досье для подписания предварительного договора продажи (компромисса) (ст. 577-11§ 1) € 325.00

(b) Подготовка досье для нотариуса (статья 577-11 § 2) €550.00

(c) Подготовка досье для нотариуса (процедура принудительная/аукцион) € 750.00

(d) Внеочередное общее собрание € 200.00

3) Приглашения, повестка дня, составление списка посещаемости

a) Отправка отчета (не заказным письмом) € 30.00

b) Дополнительные собрания: (не более 2,5 ч ) € 150.00

c) Подготовка досье и обращение при наступлении страхового случая € 250.00

4) Почасовая плата за дополнительные услуги/работы:

(a) Почасовой в рабочее время € 65.00

(b) Почасовой в нерабочее время € 88.00

(c) Почасовой с 21:00 - 07:00 ч € 110.00

(d) Почасовой по субботам € 110.00

(e) Почасовой по воскресеньям и в праздничные дни € 140.00

(f) Перемещения/транспорт цена / км € 15.50

(g) Подсобный рабочий/час в рабочее время € 15.00

(h) Подсобный рабочий/час в не рабочее время € 20.00

оставить заявку и подобрать объект    выбрать на сайте и купить здесь    Бизнес - иммиграция
 

Предварительные консультации осуществляются бесплатно при условии регистрации на веб сайте и письменного обращения с кратким описанием сути вопроса.

Последующие, индивидуальные и более углубленные консультации, а также другие административные услуги предоставляются после предварительной оплаты. Все консультационные расходы будyт впоследствии вычтены из стоимости услуг (коммисионных) при приобретении объекта недвижимости. 

Таким образом все административные и консалтинговые услуги - бесплатно*.

*Д-xpert ВНЖ и ТЭО оговариваются индивидуально

Указанная ниже сумма это пред.оплата за вторую и последующие консультации.

Другие  тарифы на административные услуги