Доходный дом управление обслуживание продажа

Двухкомнатная квартира в ухоженном здании

Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Двухкомнатная квартира в ухоженном здании

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF64ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           

Квартира расположена в ухоженном трехэтажном здании с красивым фасадом, на втором этаже, и включает в себя гостиную площадью  23 кв.м., имеющую большой эркер, просторную спальню, с ковровым покрытием, довольно новую десятиметровую кухню, с установленной техникой и ванную комнату, площадь которой составляет 5 кв.м., располагающей  местом для стиральной машины, душем, туалетом, раковиной. Квартира нуждается в  некотором ремонте, характер которого является скорее косметическим.
 
Дом, в котором находится квартира, находится  недалеко от супермаркетов, кафе, маршрутов общественного транспорта и бассейна.
 
Сам Антверпен является  одним из крупнейших туристических, экономических и культурных центров  Европы. Городской порт занимает второе место по объемам перевозимых грузов, а благодаря долгой истории, множеству достопримечательностей и развитой необходимой инфраструктуре, город посещает большое количество туристов. В Антверпене находятся несколько больших  учебных заведений, в том числе и городской  университет. Кроме того, Антверпен - это столица индустрии обработки и торговли бриллиантами.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF64ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 4%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто
 
€83.200
 
ДОХОДЫ
 
 
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
4,48%
 
Рентная доходность мес / в год
€600
€7.200
 
 
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€10.400
Нотариус и регистрация
1,5%
€2.148
Комиссия
5,5%
€4.576
Прочие  расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€99.424
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ
 
 
* Собственные средства
50%
€49.712
Размер займа
50%
€49.712
Эффективная ставка
3,5%
 
 
КРЕДИТ
 
 
Срок кредита, лет
10
 
Аннуитетный платеж в мес
--
€492
Платеж по кредиту в год
--
€5.899
 
 
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 
 
Страхование в год
±
€138
Налог на недвижимость в год
±
€333
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11%
€66
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€42
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
 
 
 
МАКРОЭКОНОМИКА
 
 
Годовой рост аренды
2.0%
 
Инфляция издержек
5,00 %
 
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
 
 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните