Доходный дом управление обслуживание продажа

Бельгийская недвижимость: респектабельность и доходность

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Бельгийская недвижимость: респектабельность и доходность

Бельгия – королевство в центре Европы, от которого рукой подать до Парижа и Лондона, Берлина и Амстердама. Жизнь в королевстве размеренна и респектабельна, а ее жители – обеспечены и социально защищены. В Брюсселе расположена штаб-квартира Европарламента и управляющие органы объединенной Европы. Антверпен – мировой центр обработки бриллиантов. Неудивительно, что недвижимость в стране в общем и в столице в частности - одна из самых рентабельных в Европе.
 

Как купить недвижимость в Бельгии


Ситуация на рынке недвижимости королевства - одна из самых благоприятных в Европе для юридических и физических лиц. В стране благосклонно относятся к иностранцам: нерезиденты Бельгии имеют возможность получить ипотечный кредит наравне с местными жителями. Бельгийские банки охотно дают в ипотеку сумму, покрывающую больше половины стоимости дома. Конечно, чтобы получить кредит, все документы и история заемщика должны быть безупречны. Будущим инвесторам из России и СНГ оказывают большую помощь компании, которые специализируются на продаже и управлении недвижимостью. Компания Доходный дом берет на себя все этапы, от подбора и оценки до управления доходной недвижимостью, помогает получить самый выгодный заем на лучших условиях. Если инвестор уверен в своих силах – он может самостоятельно подобрать недвижимый объект через аукцион.

После выбора недвижимости наступает очередь оформления сделки. В среднем время сделки купли-продажи займет три–четыре месяца. Она ведется в несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. На первом этапе покупатель должен внести около 10% от суммы покупки, после чего недвижимость снимается с продажи и на продавца накладываются жесткие регламентированные обязательства и в одностороннем порядке договор уже не может быть расторгнут. Второй и третий этапы – это переоформление объекта на нового владельца и регистрация прав на недвижимость в кадастровой 
 

  • Droit d’enregistrement – налог на покупку недвижимости (5, 10 или 12,5% от стоимости объекта в зависимости от того в каком регионе Бельгии находится недвижимость).

  • 1-1.5% от стоимости недвижимости в Бельгии стоит нотариальное оформление

  • Составление дополнительного акта при оформлении ипотеки – 0,5-1% от суммы кредита.
     

Цены на бельгийскую недвижимость


В 2013 году объемы сделок по покупке недвижимости в Бельгии впервые превысили уровень 2008 года. Инвестиции в недвижимые объекты оказались более защищенными и выгодными по сравнению с депозитами и ценными бумагами. Цены на недвижимость в Бельгии колеблются в большом диапазоне в зависимости от расположения объекта, его возраста и эксплуатационных качеств. Сами объекты весьма разнородны – это приморские виллы, апартаменты в новых или отремонтированных исторических домах, уютные коттеджи на 1-4 семьи. Цены на любой жилой объект в среднем ниже, чем недвижимость этой же категории в других развитых странах ядра Евросоюза, от 800 евро за квадратный метр. Платежи по ипотеке вполне комфортны для инвестора, проценты выплат не превышают 3,5%. Ежемесячная плата за дом вместе с процентами по ипотеке и обязательной страховкой равна или немного превышает арендную плату. Это на руку инвесторам, ведь вложения в недвижимость быстро окупаются и начинают приносить доход. В Бельгии, в частности, в Брюсселе и Антверпене, спрос на арендное жилье никогда не падает. В этом году Министерство финансов Бельгии приняло новый законопроект о налоговых компенсациях частным лицам, купившим недвижимость в ипотеку. По новому закону объем и порядок выплаты налоговых компенсаций будут определять регионы. С 2015 года Вonus logement (сокращение выплаты налогов) переквалифицируют в налоговый кредит и доведут размер компенсации до 45%, пока регионы не примут местные законопроекты о величине налоговой выплаты.
 

Доходная недвижимость в Бенилюксе

Она предполагает создание инвестиционного бизнес-проекта. Вне зависимости от того, каков размер и формат объекта: апартаменты, жилой дом, отель – собственник должен иметь долгосрочный план эксплуатации и извлечения дохода. Для этого необязательно быть бизнесменом, так как задачи по приобретению и ведению объекта целесообразно делегировать профессионалам. Так, компания Доходный дом берет на себя полное сопровождение инвестиций в недвижимость Бельгии.

В крупных центрах, Антверпене и Брюсселе, апартаменты и виллы арендуют представительства мировых компаний, политического бомонда Европы и военные спецы из НАТО. Большой спрос в столицах и маленьких исторических городах на квартиры среди студентов и туристов.

Краткосрочная аренда для студентов или туристов часто более выгодна домовладельцу, но права арендаторов в Бельгии охраняет закон, который предписывает заключение договора не менее, чем на год. Поэтому более агрессивно использовать недвижимость, сдавая ее на непродолжительные сроки, под силу только управляющей компании. Инвестор, не зная тонкостей законодательства или не имея возможности постоянно проживать в королевстве, может вместо дохода получить неликвидный объект, обремененный судебными исками. Будущий собственник должен обратить внимание, есть ли возможность разделить объект на несколько юнитов. Часто здания, особенно имеющие историческую ценность, продаются с ограничениями:

  • Невозможность дробления недвижимости.

  • Содержание в первоначальном виде (нельзя делать перепланировку, изменения)

    !При этом, надо отметить, что есть возможность получить безвоздмездные субсидии на содержание такого объекта

Эксплуатационные расходы владельцев недвижимости

Эксплуатационные расходы на недвижимость в Бельгии в основном такие же, как и в других странах. Кроме коммунальных трат, владельцы недвижимости обязательно вносят страховые выплаты. Если дом был куплен с привлечением ипотеки, то сюда добавляются расходы на погашение кредита и проценты. Дома в стране чаще всего отапливаются мазутом или газом: обогрев дома в 250 м2 обойдется около 150 евро. Около 50 евро займут расходы на электричество. Остальные коммунальные расходы: вода, вывоз мусора, связь, интернет зависят от расположения дома и количества проживающих в нем людей. Инвестор, который покупает дом не для постоянного проживания, должен заранее продумать, кто будет представлять его во всех частных и коммунальных службах и решать аварийные ситуации в его отсутствие.

Налоги на недвижимость с арендаторов и собственников

Недвижимость в Бельгии облагается ежегодным налогом. Налоговые платежи взимаются не только с владельцев, но и с арендаторов. Кроме общенационального налога, каждый муниципалитет утверждает платежи в городской бюджет. Основанием для суммы налога является revenu cadastral – теоретический кадастральный доход, который может быть получен при получении прибыли с аренды. Его считают в ценах 1975 года, и он не превышает 0,5% стоимости недвижимости.
 

Управление недвижимостью в Бельгии


Недвижимость, как и другие инвестиционные вложения, требует грамотного профессионального управления. Чтобы объект приносил прибыль, собственник должен контролировать содержание и эксплуатацию дома. Ему потребуется тщательно изучить местное законодательство и вести дела с коммунальными компаниями и муниципальным управлением. Есть другая возможность – доверить свой проект компании с русскоязычным персоналом, которая будет вести все дела с банком, налоговой службой, коммунальщиками и муниципалитетом. Управляющая компания имеет в своем штате высококвалифицированных специалистов и налаженные хозяйственные и юридические связи.

Компания Доходный дом поможет вам реализовать сложный инвестиционный проект или приобрести дом для проживания. Мы имеем обширный опыт управления и все ресурсы для обслуживания недвижимости в Бельгии. Наш персонал и техническая оснащенность компании обеспечит вам 95% гарантированную наполняемость вашей недвижимости. Компания несет материальную ответственность перед своими инвесторами в случае простоя объекта или неправильного управления.




 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните