Доходный дом управление обслуживание продажа

Покупка недвижимости за рубежом: маршрутный лист для инвестора. II часть

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Покупка недвижимости за рубежом: маршрутный лист для инвестора. II часть

Приятно ощутить себя владельцем солидной недвижимости, особенно если это квартира за рубежом, да еще в таком великолепном европейском городе, как Брюссель или Антверпен.

О том, какие затраты поджидают инвестора, решившего купить квартиру за рубежом и как можно упростить процесс покупки с помощью инвестиционной компании Доходный дом, наши эксперты рассказали в первой части статьи.

Там же приведены все расчеты – от расходов на авиабилеты и питание в бельгийском мегаполисе до стоимости квартиры и оплаты услуг риэлтора и нотариуса.


Ставки сделаны…


В качестве примера мы рассмотрели условную московскую семью, заметим – это вовсе не олигархи, просто обеспеченные люди, успешно работающие и заботящиеся не только о сегодняшнем, но и о завтрашнем дне своих близких.

Итак, первый шаг сделан – наши москвичи стали обладателями двухкомнатной квартиры в столице Бельгии – Брюсселе (или крупнейшем городе этой страны Антверпене). Мы условились, что квартира за рубежом приобретена для сохранения средств от инфляции. Бонусом станет получение пассивного дохода от сдачи ее в аренду.

Не исключено, что через несколько лет эта самая квартира за рубежом может быть выгодно продана, учитывая, что цены на недвижимость в Бельгии в последние 500 лет растут с завидной регулярностью.

Такая стратегия – верный способ надежно сохранить и увеличить инвестированный в недвижимость капитал, особенно если актив создан в Бельгии, экономически сильной европейской стране с предсказуемой внешней и внутренней политикой и законодательством, надежно защищающим законные права собственников, независимо от их гражданства.

На весьма актуальный вопрос: «Какой доход могут получить новоиспеченные собственники?» в этой статье отвечают эксперты инвестиционной компании Доходный дом.


Снова включаем калькулятор…


Итак, считаем, что наши москвичи сдают свою квартиру в аренду и пользуются услугами управляющей компании.


Доход от аренды: 5400 евро в год


Стоимость арендуемого жилого «квадрата» в «двушке», расположенной в центральном районе бельгийского мегаполиса, составляет 9-10 евро.

Умножив эту цифру сначала на площадь квартиры (50 кв.м), затем на 12 месяцев, получаем брутто 450 евро ежемесячно и 5400 евро за год.


Расходная часть


За коммунальные услуги (это одинаковые во всем мире – отопление, водоснабжение, уборка территории т.д.), ежемесячно нужно платить 100-200 евро. Добавим сюда расходы на электричество (50 евро), интернет, телефон (примерно 30 евро), итого – 80 евро в месяц.

Кто хоть однажды арендовал жилье, отлично осведомлен, что все вышеперечисленные траты обычно ложатся на плечи квартиросъемщика. Инвестиционная квартира за рубежом сдается на таких же условиях. Арендатор обычно оплачивает мелкие починки и легкий косметический ремонт. Стоимость единичной работы примерно 75 евро, за год «набегает» около 200 евро.


Лучше не экономить: услуги управляющей компании – 50 евро ежемесячно


Инвестиционная квартира за рубежом, как и любое жилье, требует постоянного внимания.

Поиск арендаторов, заключение договора аренды, прием и сдача недвижимости, мелкий ремонт, забота о сохранности имущества, оплата налогов – подобных хлопот всегда невпроворот.

Специалисты советуют переложить груз этих проблем на плечи управляющей компании.

В Бельгии верным и надежным партнером для владельцев доходной недвижимости может стать инвестиционная компания 
Доходный дом.

В арсенале нашей компании многолетний опыт работы в управлении и обслуживании доходной недвижимости, налаженные деловые связи, ответственность, профессионализм – то, что необходимо для качественного и оперативного решения «квартирных вопросов» любой сложности.

11% от доходов от аренды, в нашем случае 50 евро в месяц, могут составить затраты на услуги управляющей компании и ведение ее представителями счета в банке. Его открытие необходимо для получения владельцем недвижимости арендного дохода. Более подробно об этом расскажет статья "Управление и обслуживание зарубежной недвижимости", размещенная на нашем сайте.

Подытожим эту статью расхода: стандартная оплата управляющей компании составляет около 11% дохода от аренды или 6% от дохода.

Простой способ экономии: поселиться неподалеку от сдаваемой в аренду недвижимости и самому честно выполнять все перечисленные обязанности.


«Святая обязанность»: налоги – 100-150 евро в год


Как вы видите, сумма, взимаемая в качестве налога, не является астрономической.

В Бельгии, как и в любом другом уважающем себя государстве, уплата налогов возведена в ранг «святой обязанности» для тех, кто получает доходы, в том числе – иностранцев.

Отметим, что в налоговом законодательстве не зафиксирована ставка подоходного налога, ее колебания зависят от дохода и находятся в пределах 0-50%.

Налог начисляется на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Если годовой доход резидента страны не превышает 7100 евро, он не платит подоходный налог. У нерезидента такой привилегии нет, здесь действует своя система расчета.

Кадастровый налог на недвижимость увеличивается на 40% – так рассчитывается налогооблагаемая база.

Владелец недвижимости-нерезидент должен оплачивать 25% - 50% от налогооблагаемой базы (
в зависимости от объема налогооблагаемой базы) в качестве налога на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Семья москвичей, о которой мы время от времени вспоминаем, будет платить за арену своей двухкомнатной квартиры в «удобном» районе города 100-150 евро.


В Бельгии кадастровый налог рассчитывается как индексация вероятного дохода, который был бы получен собственником в случае аренды объекта недвижимости. Исходная сумма была зафиксирована в 1975 году и ежегодно индексируется.

Для информации: кадастровый налог на Доходный дом из 6 квартир составит 500-2500 евро – конкретная величина зависит от его месторасположения.

Несложно повторить приведенные выше расчеты и убедиться, что сумма налога невелика и на объеме прибыли особо не отразится.


Информация к размышлению


Конечно, доходы и расходы нашей условной семьи москвичей носят такой же условный характер, а наши вычисления – только информация к размышлению для тех, кто планирует купить квартиру за рубежом.

Точные расчеты могут быть представлены сотрудниками 
Доходного дома. Вы всегда можете обратиться к нам, написав письмо (info@ddd.re) или позвонив в скайп (dox-dom).


Ответ на главный вопрос


Итак, пора ответить на главный вопрос, поставленный в начале нашей статьи: какую годовую «чистую» прибыль может дать нам рассмотренный инвестиционный проект.

Отвечаем: «почти чистый» доход составит примерно 4400 евро». «Почти» – потому, что из этой суммы, возможно, нужно будет выплатить определенную сумму кредитовавшему банку.

Выводы наших экспертов: хотя «чистый» доход вроде бы невысок, «игра стоит свеч».

Вспомним поставленную задачу: сохранить средства. Она решается на 100%. Обязательным условием была высокая ликвидность проекта.

7-10 лет – и цены на квартиру за рубежом возрастут значительно – для Брюсселя или Антверпена тенденции роста очевидны, достаточно посмотреть на историю роста цен на недвижимость в Бельгии за последниее 500 лет.

В итоге продажа объекта заметно увеличит вложенные в него средства. Доход от аренды тоже не стоит сбрасывать со счетов – «мелочь, а приятно»
.
Решение любой задачи всегда зависит от условий. Если у инвестора цель стоит не только сохранить но и преумножить свой капитал, мы рекомендуем ему для покупки выбрать другой тип недвижимости - доходная недвижимость. Название говорит само за себя.

Наши предложения можно рассмотреть на странице, посвященной доходной недвижимости.  Еще лучше – связаться с консультантами компании 
Доходный дом, Вы всегда можете написать нам письмо (info@ddd.re) или позвонить в скайп (dox-dom).


Vitaly PANTE 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните