Отличная возможность для инвестиций в Антверпене
Home » Недвижимость » Доходные дома » Отличная возможность для инвестиций в Антверпене
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 1 000м²
- Год постройки: 1934
- Количество этажей:5
- Количество юнитов: 9
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 930 150€
- Стоимость нетто: 1 590 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:8 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Этот объект состоит из двух зданий, одно из которых представляет собой пятиэтажный дом с красивым фасадом, украшенным большими окнами, эркерами и коваными балконами. В доме находятся семь квартир и магазин площадью 130 кв.м.с широкими витринами, выходящими сразу на две улицы. Из семи квартир дома, три имеют площадь 86 кв.м., три – 64 кв.м., а одна – 100 кв.м. В каждой из них есть две спальни. Хорошее состояние квартир и магазина позволяет сдавать их в аренду без каких-либо дополнительных вложений. Примыкающее к дому второе здание дает возможность увеличения коммерческой привлекательности объекта.
Под домом находится подвал, в котором размещается инженерное оборудование.
Преимущество месторасположения этих зданий заключается, прежде всего, в их нахождении на пересечении сразу нескольких улиц, удобной близости центральных магистралей Антверпена и хорошо развитой окружающей инфраструктуре. Недалеко от дома проходят сразу несколько трамвайных и автобусных маршрутов, работают магазины (в том числе и большие магазины самообслуживания), кафе, отделения банков, несколько учебных заведений различного уровня.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 1.590.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
9,0 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 8.000 | € 96.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 712.794 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 10% | € 159.000 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 23.850 |
Услуги компании | 5,5% | € 87.450 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 1.860.300 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 930.150 |
Размер займа | 50% | € 930.150 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 9.329 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 111.950 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 1.840 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 4.440 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 880 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 560 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.