Роскошная вилла в классическом стиле
Home » Недвижимость » Доходные дома » Роскошная вилла в классическом стиле
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Брасхаат
- Площадь земли:: 33 000 м²
- Общая площадь: 1 120м²
- Год постройки: 1998
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 5 975 000€
- Стоимость нетто: 10 000 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:7 777€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Вилла представляет собой большое здание площадью 1000 кв.м., построенное из природного камня. Его основной корпус и два прилегающих к нему крыла образуют красивый внутренний двор, вымощенный камнем и украшенный фонтаном. Благодаря множеству больших окон из всех комнат виллы открывается чудесный вид на окружающий дом ухоженный парк.
Престижный дом с парком площадью около 3,5 га.
Дом включает в себя : 3 поля для гольфа, теннисный корт, открытый бассейн, закрытый бассейн и несколько пешеходных маршрутов по собственному парку. Красивый сад с прудом и парком. Оборудовано оросительной системой, охранной сигнализацей с полюсами обнаружения. П- образное здание имеет величественный двор с фонтаном.
Дом был построен из использованием французского камня и большим количеством стекла , так что вы из каждого номера открывается прекрасный вид на каждом углу сада . Величественный прихожая дает доступ к дому для прислуги, гостевые апартаменты и консьержа .
Главный дом: гостиная (около 112m2 ) с уникальным расписным потолоком, столовая (около 63м2 ) , библиотека (50 м2) , общая комната (48м2 ) . В этих комнатах есть инкрустированные паркетные полы , камины, отдаланные панелями и уникальный вид на сад. Кухня и столовая полностью оборудована Gaggenau техникой. Галерея ведет в мраморной спа-центр с красивыми фресками и оснащены душем и раздевалками . Лестница ведет в фитнес-зал с сауной. В доме также есть лифт с идеальной отделкой из древесины и встроенными зеркалами.
Второй этаж состоит из двух автономных жилища, люксы для гостей с собственной ванной комнатой, величественной мастер-люкс со спальней и гостиной, гардеробной и просторной ванной комнатой (ванна, душ, двойная раковина , джакузи). Три спальни имеют выход на крытый балкон с видом на парк и оснащены стерео. Так же есть и отдельный служебный вход для прислуги.
Третий этаж также состоит из двух полностью оборудованных гостевых апартамента имеет гостиную , спальню и ванную комнату .
Дом для прислуги: состоит из просторной гостиной с камином (около 81m2) с паркетным полом , оборудованная кухня , пять спален на паркете, 2 душевые комнаты , 1 ванная комната
ПОДВАЛ: Весь дом имеет подвал и включает в себя 4 гаража с отдельными парковками для гостей.
Дом оборудован лифтом, также есть спринклерная система, дренажная система, центральная вакуумная система, видеофон, осушение и увлажнение воздуха, эксклюзивная мебель.
Вилла расположена в Брасхаате – городе, в 2006 году ставшим победителем премии LivCom-Awardв номинации самого комфортного для жизни поселения в мире.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 10.000.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
6,35% |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 6.000 | € 72.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 4.482.982 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 1.250.000 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 150.000 |
Услуги компании | 5,5% | € 550.000 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 11.950.000 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 5.975.000 |
Размер займа | 50% | € 5.975.000 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 59.084 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 709.012 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 1380 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 3330 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 660 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 420 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.