Доходный дом управление обслуживание продажа

Роскошная вилла в классическом стиле

Home » Недвижимость » Доходные дома » Роскошная вилла в классическом стиле

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF350ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           

Вилла представляет собой большое здание площадью 1000 кв.м., построенное из природного камня.  Его основной корпус и два прилегающих к нему крыла образуют красивый внутренний двор, вымощенный камнем и украшенный фонтаном. Благодаря множеству больших окон из всех комнат виллы открывается чудесный вид на окружающий дом ухоженный парк.
                                                    
Престижный дом с парком площадью около 3,5 га.
Дом включает в себя : 3 поля для гольфа, теннисный корт, открытый бассейн, закрытый бассейн и несколько пешеходных маршрутов по собственному парку. Красивый сад с прудом и парком. Оборудовано оросительной системой, охранной сигнализацей с полюсами обнаружения. П- образное здание имеет величественный двор с фонтаном.
 
Дом был построен из использованием французского камня и большим количеством стекла , так что вы из каждого номера открывается прекрасный вид на каждом углу сада . Величественный прихожая дает доступ к  дому для прислуги, гостевые апартаменты и консьержа .
 
Главный дом: гостиная (около 112m2 ) с уникальным расписным потолоком, столовая (около 63м2 ) , библиотека (50 м2) , общая комната (48м2 ) . В этих комнатах есть инкрустированные паркетные полы , камины, отдаланные панелями и  уникальный вид на сад. Кухня и столовая полностью оборудована Gaggenau техникой. Галерея ведет в мраморной спа-центр с красивыми фресками и оснащены душем и раздевалками . Лестница ведет в фитнес-зал с сауной. В доме также есть лифт с идеальной отделкой из древесины и встроенными зеркалами.
 
Второй этаж состоит из двух автономных жилища, люксы для гостей с собственной ванной комнатой, величественной мастер-люкс со спальней и гостиной, гардеробной и просторной ванной комнатой (ванна, душ, двойная раковина , джакузи). Три спальни имеют выход на крытый балкон с видом на парк и оснащены стерео. Так же есть и отдельный служебный вход для прислуги.
 
Третий этаж также состоит из двух полностью оборудованных гостевых апартамента имеет гостиную , спальню и ванную комнату .
 
Дом для прислуги: состоит из просторной гостиной с камином (около 81m2) с паркетным полом , оборудованная кухня , пять спален на паркете, 2 душевые комнаты , 1 ванная комната 
 
ПОДВАЛ:  Весь дом имеет подвал и включает в себя 4 гаража с отдельными парковками для гостей.
 
Дом оборудован лифтом, также есть спринклерная система, дренажная система, центральная вакуумная система, видеофон, осушение и увлажнение воздуха, эксклюзивная мебель.
 
Вилла расположена в Брасхаате – городе, в 2006 году ставшим победителем премии LivCom-Awardв номинации самого комфортного для жизни поселения в мире.

Открыть на Весь экран
Доходный домREF350ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 6%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 10.000.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
6,35%
 
Рентная доходность мес / в год € 6.000 € 72.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 4.482.982
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 1.250.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 150.000
Услуги компании 5,5% € 550.000
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 11.950.000
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 5.975.000
Размер займа 50% € 5.975.000
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 59.084
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 709.012
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 1380
Налог на недвижимость в год ± € 3330
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 660
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 420
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните