Вилла в тихом и зеленом районе
Home » Недвижимость » Доходные дома » Вилла в тихом и зеленом районе
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Калмхаут
- Площадь земли:: 3 186 м²
- Общая площадь: 300м²
- Год постройки: 1935
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 355 513€
- Стоимость нетто: 595 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:2 800€
- Рент-сть на соб. инвестиции::5%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Этот объект представляет собой двухэтажную виллу с большим чердаком, состоящую из ванной комнаты площадью 9 кв.м. с выложенным плиткой полом, гидромассажной ванной, туалетом, раковиной, холла со встроенным шкафом, отдельного санузла, четырех спален со встроенными шкафами, одна из которых имеет площадь 45 кв.м., прачечной, большой светлой гостиной с камином, рабочего кабинета площадью 16 кв.м., кухни площадью 26 кв.м., оборудованной индукционной плитой двойной раковиной, посудомоечной машиной духовкой, вытяжкой, холодильником, имеющей остекление от пола до потолка, подвала площадью 11 кв.м, кладовой.
Дом отапливается газовым котлом 1994 года выпуска и имеет деревянные оконные рамы с двойным остеклением
.
На прилегающем земельном участке площадью 0,3186 гектара находятся дровяной склад, гараж на две машины, две террасы, красивый сад с ландшафтным дизайном. Значительная часть участка покрыта ухоженным газоном.
Калмхаут – это муниципалитет с населением около 18 тысяч человек, в котором находятся один из самых красивых ботанических садов Бельгии и природный заповедник. Калмхаут является одним из центров экологического туризма в стране, популярный благодаря красивой природе, хорошей транспортной инфраструктуре, близости к крупным городам Голландии и Бельгии.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 595.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
4,84% |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 2.800 | € 33.600 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% | € 266.737 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 74.375 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 8.925 |
Услуги компании | 5,5% | € 32.725 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 711.025 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 355.513 |
Размер займа | 50% | € 355.513 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 3.516 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 42.186 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 644 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.554 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 308 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 196 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.