Доходный дом управление обслуживание продажа

Отель напротив центрального вокзала Антверпена

Home » Недвижимость » Доходные дома » Отель напротив центрального вокзала Антверпена

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF208ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           
Наилучшим использованием предлагаемого здания будет создание в нем отеля после проведенной реконструкции. В настоящее время этот объект имеет пять этажей и подвал, однако существует возможность надстройки ещё двух уровней, в результате чего здание будет располагать 105 гостиничными номерами. После проведенной надстройки общая площадь объекта будет составлять 8207 кв.м., из которых 1147 кв.м. составляет площадь подвала, 1065 кв.м. – площадь первого этажа, 834 кв.м. – площадь каждого этажа со второго по пятый, а на 6-й и 7-й этажи приходится в общей сложности 734 кв.м.

Центральный вокзал Антверпена, помимо своего основного значения,  имеет еще и статус исторического памятника, являясь обязательным пунктом многих известных туристических маршрутов. Кроме того, в здании вокзала находится известная торговая галерея, состоящая из 30 ювелирных магазинов. Вокзал играет роль важного транспортного узла, обслуживающий большое количество внутрибельгийских поездов и скоростные поезда, следующие по маршруту Амстердам – Антверпен – Брюссель – Париж.

Открыть на Весь экран
Доходный домREF208ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 6%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто   €4.850.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
  6.32%
Рентная доходность мес / в год €45.770/ €549.240
     
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение 12,5%  
Нотариус и регистрация 1,5%  
Комиссия 5,5%  
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО -- €5.795.750
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% €2.897.875
Размер займа 50% €2.897.875
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в мес -- €28.656
Платеж по кредиту в год -- €343.871
     
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ
РАСХОДЫ
   
Страхование в год ± €10.527
Налог на недвижимость в год ± €25.402
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% €5.035
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €3.204
Прочие расходы в мес -- €000
Прочие расходы в мес -- €000
     
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2.0%  
Инфляция издержек 5,00 %  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%  

 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните