Доходный дом управление обслуживание продажа

Коммерческая недвижимость Бельгии: обзор, анализ, перспективы развития

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Коммерческая недвижимость Бельгии: обзор, анализ, перспективы развития

Огромный интерес для аналитиков представляет специфика работы бельгийского рынка недвижимости в сравнении с другими главными рынками Европы, а также анализ некоторых макроданных Бельгии.
 
Если посмотреть на экономическую ситуацию в целом, то в Европе в следующем году ожидается прирост ВВП в размере около 2%, что несомненно окажет положительный эффект на рынки недвижимости ЕС. Восстановление экономики в Азиатско-Тихоокеанском регионе будет происходить в два раза быстрее, чем в ЕС, а прирост ВВП США будет находиться в промежутке между этими двумя показателями. Оба этих фактора привлекут интерес инвесторов в сектор недвижимости. По мере того, как угроза распада еврозоны отступает, наблюдается восстановление доверия инвесторов к рынкам Европы. 
 
По стоимости аренды офисной недвижимости Европа является самым дорогим регионом в мире, в то время как в Бельгии арендные ставки на порядок ниже, чем в среднем по Европе. В ближайшем будущем в Бельгии ожидается скромный прирост размера арендной платы на 1,2%. В течение следующих двух лет стоимость арендных ставок должна подняться на 2,5–3%. Сравнивая Брюссель с другими главными рынками Европы с точки зрения ведения бизнеса, можно сказать одно: Брюссель занимает лидирующие позиции ввиду низких издержек и высоких доходов. А Бенилюкс, несмотря на проблемы из-за ценового обвала в Амстердаме, остается самым привлекательным рынком недвижимости в Европе.
 
Сумма инвестирования в рынок недвижимости Европы в этом году составила 140 миллиардов евро. Ожидается, что в следующем году будет вложено порядка 150 миллиардов евро. К 2015 году этот показатель увеличится.
 

Рынок недвижимости Бельгии: рекордное увеличение объема инвестиций 

 



Что касается бельгийского рынка недвижимости, то ожидается, что общий объем инвестиций здесь в этом году превысит 2 миллиарда евро. Это рекордный показатель для страны после миновавшего кризиса. К следующему году эти цифры составят уже больше 2,2 миллиардов евро. Брюссель высоко поднялся в списке наиболее привлекательных для инвестиций рынков и занял позицию сразу после Лондона и Парижа.

Стоит отдельно отметить, что офисный сегмент снова становится привлекательным для инвесторов. В этом году на офисную недвижимость Бельгии пришлось 65% от общего объема инвестиций, против 50% в 2012 году. А вот сегмент розничной торговли страдает, поскольку электронная торговля привносит в него определенную долю риска.

Все большие обороты набирает инвестирование в студенческие общежития. Так, высокая инвестиционная активность в этой сфере наблюдалась в Генте и в Брюсселе.
 
Наблюдается повышение спроса арендаторов на офисные помещения в центре городов. Решение французской компании AXA покинуть монолитное здание института Royal Belge ради центра Брюсселя может задать тенденцию в этой сфере. Однако спрос арендаторов на офисные помещения в Бельгии класса «А» не может быть полностью удовлетворен. В этом году такой спрос был покрыт предложением только на 40%. Таким образом, здания класса «В» пока притягивают на себя больше внимания.
 
Возможно самым неожиданным сюрпризом этого года стало уменьшение общего объема офисных площадей в Брюсселе (на 55 000 м2) в сравнении с прошлым годом. Это частично связано с недостаточным объемом новых предложений, а также с тем, что часть старых зданий была выведена с рынка недвижимости для использования в другой области. Резерв офисных помещений может сократиться на 3 миллиона м2 в течение следующих 30 лет, при условии, что тенденции в сфере занятости сохранятся прежними. Этому также способствует сокращение средней площади офиса с 25 м2 до 18 м2 (Национальное агентство по строительству в Бельгии недавно заявило, что их новая политика ратует за средний показатель в 13,5 м2). Но, в целом прогноз рынка недвижимости Бельгии оптимистичный.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните