Доходный дом управление обслуживание продажа

Вы ищете арендатора? При выборе арендатора не допускайте дискриминации

Home » Лентолог » Это надо знать всем » Вы ищете арендатора? При выборе арендатора не допускайте дискриминации

Как владелец недвижимости вы можете выбирать среди нескольких потенциальных арендаторов, которые проявили интерес к вашей собственности. Но ваш выбор не должен носить дискриминационный характер, иначе вы рискуете подвергнуться уголовным санкциям.

Как правило, вы не обязаны оправдываться в своем выборе. Вы можете основывать свой выбор на объективных факторах, таких, например,  как финансовые возможности арендатора вовремя вносить арендную плату. Вы вправе отказаться сдавать свой частный дом тем, кто планирует развивать на его территории коммерческую деятельность.  Но, тем не менее,  ваш выбор не является неограниченным. Есть критерии, по которым вы не имеете право дифференцировать  заявителей.

Основанием для обвинения вас в дискриминации является отказ, при прочих равных обстоятельствах,  кандидатам из-за их возраста, сексуальной ориентации, гражданского статуса, богатства, религиозной принадлежности,  политических убеждений, нынешнего или будущего состояния здоровья, физической или генетической характеристики, социального происхождения, национального или этнического происхождения, расы, цвета кожи, языка или пола.

Однако это не означает, что вы обязаны безусловно принимать таких заявителей. Главное – относиться к этим заявителям так же, как   вы относитесь к другим.

Примеры:

Дискриминацией будет считаться, если в объявлении о сдаче недвижимости в аренду вы укажите, что не рассматриваете заявки от иностранных граждан или инвалидов. Или поставите условие о повышении арендной платы в случае, если потенциальный арендатор не говорит на местном языке. Недавно был судебный случай, когда владелец был осужден за то, что потребовал от арендатора иметь постоянную работу и доход не менее 2000 евро, в то время как заявитель собирался оплачивать аренду за счет социальных выплат.

Тем не менее, это не означает, что вы никогда не сможете отказать в аренде исходя из возраста, инвалидности заявителя и т.п. Но при этом у вас должны быть объективные основания для отказа. Например, вы можете отказать молодому человеку, если в вашем доме проживают только пожилые люди.

Санкции.

Если вы все-таки дискриминировали заявителя и не подписали с ним договор аренды, он может подать жалобу в судебные органы, и вы будете подвергнуты уголовному наказанию. Такой же исход вас ожидает, если вы обратитесь к агенту по недвижимости и предъявите ему дискриминационные требования в поисках предполагаемого арендатора.

Принимать ли во внимание доход арендатора? Разумеется, вы имеете право учитывать доход потенциального арендатора, быть уверенным, что он будет в состоянии выплачивать ежемесячно арендную плату и выполнять свои обязательства в качестве арендатора. Но будет считаться дискриминацией, если вы привязываете его доход только к его работе без учета пособий по болезни или  пособий для человека с гандикапом, например.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните