Доходный дом управление обслуживание продажа

Эксклюзивная вилла

Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Эксклюзивная вилла

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF332ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
Замечательный вариант для инвестиции – эксклюзивная вилла в Schoten.

Квартира площадью 193 кв.м занимает первый этаж нового  двухэтажного здания проекта «Пеликан». Из гостиной (67 кв.м) через стеклянные двери открывается выход на большую солнечную террасу (49 кв.м)  и в восхитительный сад. Объект находится на стадии завершения отделочных работ. Поэтому при оформлении могут быть учтены запросы и пожелания покупателя в подборе высококачественных материалов.

Из окон гостиной и трех спален открывается прекрасный вид на ухоженный сад и фасады соседних замков, построенных в 16 веке и являющих культурным наследием  Бельгии.

Кухня (19 кв.м) оборудована самой современной техникой.
Стеклопакеты окон выполнены из бронированного стекла.
Отопление – «теплый пол».
Имеется открытая автостоянка на 3 машины.
Рядом располагается гараж, предлагаемый к продаже за € 30,000.
Три спальни соседствуют с двумя ванными комнатами и туалетами.
В проект  включена открытая автостоянка.  Есть возможность приобретения гаража, расположенного рядом с домом.
 
Квартира 193 кв.м
ГОСТИНАЯ: 7м х 9,6 м, пол – паркетная доска, стены – обои, декоративная штукатурка.
СПАЛЬНЯ 1:  5,2м х 6,5м; пол – паркетная доска, стены – обои 
СПАЛЬНЯ 2: 5,2м х 4м, пол – паркетная доска, стены – обои 
СПАЛЬНЯ 3: 5,2м х4м, пол – паркетная доска, стены – обои
ВАННАЯ 1: 5 м х 3 м; ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель 
ВАННАЯ 2: 2,5 м х 3,5; ванная, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
КУХНЯ: 4м х 5,6м; оборудование – варочная панель, духовка, вытяжка, холодильник.
ТЕРРАСА: 9,6 м х 5 м; пол – керамогранит, стены – декоративная кладка.
 
Schoten – это муниципалитет в провинции Антверпен с численностью населения около 35 тыс человек, расположенный в 10 км от Антверпена.
Здесь  в средние века зажиточные горожане строили великолепные замки, многие из которых сохранились и по сей день. Около трети территории городка занимают лесные массивы, создавая здесь замечательную, экологически чистую зону.  
Открыть на Весь экран
Доходный домREF332ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 2%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто €610.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
2,49 %
 
Рентная доходность мес / в год € 2.000 € 24.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 273.462
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ
ПРИОБРЕТЕНИИ                          
   
Налог на приобретение 12,5% €76.250
Нотариус и регистрация 1,5% €9.150
Услуги компании 5,5% €33.550
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- 728.950
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% €364.475
Размер займа 50% €364.475
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц €3.604
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  €43.250
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 460
Налог на недвижимость в год ± € 1.110
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 220
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 140
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной  недвижимости
в Бельгии в год
 
2,5%
 

Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните