Доходный дом управление обслуживание продажа

Аукцион – магазин в доме смешанного типа

Home » Недвижимость » С аукциона » Аукцион – магазин в доме смешанного типа

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF335ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
ПРОДАН На торги выставляется здание, состоящее из 3 квартир и комерческого помещения расположенного на нижнем этаже 4-этажного жилого дома. Площадь помещения составляет 99 кв.м. Стеклопакеты витрины выполнены из бронированного стекла. Ролставни защищают магазин в ночное время. Хороший потенциал – использование подвального помещения и возможности перестройки чердака под жилые помещения. На верхних трех этажах здания располагаются три трехкомнатные квартиры, площадью от 94 до 96 кв.м. В каждой квартире имеются гостиная, две спальни, 1 ванная, 1 туалет.
Все квартиры сданы в аренду. Здание находится на оживленной улице недалеко от центра Брюсселя. Рядом имеются различные магазины и объекты службы быта. В нескольких шагах станция метро  
 
МАГАЗИН: 5,5 м х18 м.
 
КВАРТИРА на втором этаже, 94 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м;   пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
 
КВАРТИРА на третьем этаже: 94 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м;   пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
 
Квартира на четвертом этаже: 96 кв.м.
Гостиная: 5,5м х 6,4м, пол – ламинат, стены – обои.
Спальня 1: 4м х 5м;   пол – ламинат, стены – обои
Спальня 2: 4м х 5м; пол – ламинат, стены – обои
Кухня: 3м х 5м; пол и стены – кафель, оборудована современной техникой и мебелью.
Ванная 1: 2м х 3м: ванна-джакузи, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 2: 1,5м х 2м; ванна, раковина, туалет; стены и пол – кафель.
Ванная 3: 1,5м х 1,3м; душ, раковина, туалет, стены и пол – кафель.
 
Брюссель – столица не только Бельгии, а всего Европейского Союза. Здесь расположены штаб-квартиры многих международных организаций. Это центр мировой политики и бизнеса. Вместе с тем, здесь бережно охраняется архитектурное наследие богатой истории страны, что привлекает в город огромное количество туристов.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF335ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 23%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто € 200.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
2,5%
 
Рентная доходность мес / в год € 3200 € 38.400
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 89.660
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 25.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 3.000
Услуги компании 5,5% € 11.000
Прочие  расходы -- 0
Порект ВСЕГО --- € 239.000
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 119.500
Размер займа 50% € 119.500
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.182
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 14.180
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 736
Налог на недвижимость в год ± € 1.776
Управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников)
11% € 352
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 224
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

1.       Цена на аукционе – это сумма,которая рекомендована нами,опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом, заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансовогомоделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.

! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение     

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните