Доходный дом управление обслуживание продажа

Доходной дом с удивительной доходностью 9%

Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходной дом с удивительной доходностью 9%

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1612ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

Для инвестиции предлагается доходный дом, состоящий из 5 двух и трехкомнатных квартир и 8 просторных студий общей площадью 660 кв. метров.  

Дом состоит из двух зданий. Во фронтальном расположено 9 квартир. Через уютный внутренний дворик вы попадаете во второе здание, состоящее из 4 трехкомнатных квартир.

Каждый блок имеет автономные конденсационные газовые котлы для отопления и горячего водоснабжения.

 Установлены  деревянные окна с двойным остеклением. Крыша обновлена. Все квартиры оснащены современными противопожарными устройства.

 Все квартиры уже сданы в аренду и приносят стабильный доход в 88 350 евро в год. 

Удобное расположение, транспортная доступность, наличие детских и торговых объектов делает данный объект привлекательным для потенциальных арендатров.

Более подробная информация: 0486414408, Виталий

 

 

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1612ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 6%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW

ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

 

Цена, стоимость объекта нетто

€ 990 000

 

ДОХОДЫ

 

 

Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)

 
16 %
 

 

Рентная доходность мес / в год

€ 7 362.5

€ 88 350

Доход от перепродажи по истечении
инвестиционного периода (15лет)

- -

€ 443 815

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          

 

 

Налог на приобретение

10,0%

€ 99 000

Нотариус и регистрация

1,5%

€ 14 850

Услуги компании

5,5%

€ 54 450

Прочие  расходы

--

0

Проект ВСЕГО

---

€ 1 158 300

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ

 

 

Собственные средства

50%

€ 579 150

Размер займа

50%

€ 579 150

Эффективная % ставка годовых

3,5%

 

 

КРЕДИТ

 

 

Срок кредита, лет

15

 

Аннуитетный платеж

в месяц

€ 4 064

Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)

в год 

€ 48 767

 

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

 

 

Страхование в год

±

€ 1 693 

Налог на недвижимость в год

±

€ 4 086

Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)

11%

€ 810

Ремонт. фонд (% от аренды)

5%

€ 368

Прочие расходы в месяц

--

€ 000

 

МАКРОЭКОНОМИКА

 

 

Годовой рост аренды 

2%

 

Инфляция издержек

1,2%

 

Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год

 
2,5%

 


* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы определили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
 
! При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните