Доходный дом управление обслуживание продажа

Рынок недвижимости: осторожно, двери закрываются (Часть II)

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Рынок недвижимости: осторожно, двери закрываются (Часть II)

ШВЕЙЦАРИЯ. «Чемпион мира»


недвижимость швейцарииПо мнению многих аналитиков, эта успешная и благополучная страна претендует на роль «чемпиона мира» по уровню ограничений доступа иностранцев на швейцарский рынок недвижимости. Опасения очевидны: страна так привлекательна для иностранцев всех мастей, что при ослаблении ограничений цены на недвижимость просто «взорвутся» и станут недоступными для собственных граждан.

В соответствии с действующими правилами Швейцария ежегодно выставляет на рынок недвижимости около 1500 жилых объектов, которые могут быть приобретены иностранцами.

Большая часть этой недвижимости размещена в Вате, Тесси, Валлизе. Эти регионы, как известно, нуждаются в иностранных инвестициях.

Иностранец может купить всего один объект, площадь которого не превышает 200 квадратных метров, продать купленную недвижимость можно будет только через пять (иногда – десять) лет после покупки.

Покупка земельного участка связана с еще большими трудностями: покупатель должен прожить в Швейцарии не менее пяти лет и доказать необходимость покупки земли именно в том месте, которое ему приглянулось.

В качестве «плюсов» для зарубежных предпринимателей отметим: если недвижимость в Вате или Валлизе все же удалось приобрести, налог на ее наследование не взимается вовсе, кроме того, можно взять ипотеку под 2,5 или даже меньше процента годовых. Недвижимость Швейцарии можно продать другому иностранцу без включения ее в число квот.
 

АВСТРИЯ. Проще подняться на Гросглокнер


То, что австрийский закон напрямую не запрещает куплю-продажу недвижимости нерезидентами страны, не значит ровным счетом ничего. Процедуры настолько усложнены, что у многих напрочь пропадает желание вступить на «тернистый» путь, ведущий к «домику в австрийской деревне». Недвижимость Австрии может быть приобретена иностранцем только в случае разрешения местными властями проживания на их территории и оплаты всех налогов. В Форальберге и Тироле сделка купли жилого объекта разрешается только физическим лицам, имеющим гражданство в стране еврозоны.
 

МАЛЬТА. Только для обладателей тугих кошельков


Недвижимость Мальты вполне доступна… обладателям тугих кошельков: иностранцы могут совершать сделки купли-продажи объектов, если их стоимость превышает 275 000 евро на самой Мальте и 220 000 евро на острове Гозо. Идея правительства этой страны состоит в том, чтобы сохранить недорогую недвижимость для своих жителей, таким образом защитив рынок от конкурентов-иностранцев.
 

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Налог, еще налог…


Недвижимость Великобритании традиционно интересует зарубежных инвесторов. Сдерживающим фактором, по мнению правительства, должны стать фискальные меры: закон, предусматривающий новый налог для зарубежных покупателей недвижимости уже принят, не за горами новые решения в этой области.

Предполагается, что будет запрещена продажа новостроек гражданам стран, не входящих в ЕС; сохранится возможность инвестировать зарубежные средства в новое строительство.

По всей вероятности, будет увеличен муниципальный налог на пустующие два и более года жилые объекты. Сейчас налог может быть увеличен муниципалитетами на 50%, в ближайшем будущем – на 100%.
 

ХОРВАТИЯ. Ждем перемен


На сегодняшний момент недвижимость Хорватии может быть приобретена только гражданами стран ЕС, однако из официальных источников известно, что власти в обозримом будущем намерены смягчить этот запрет, а возможно, и ликвидировать его.
 

КИТАЙ. Запреты для шанхайских холостяков


Если китаец не может быть владельцем более чем двух жилых объектов, а холостой житель Шанхая и вовсе не имеет права на собственный дом или квартиру, что уж говорить о правах иностранцев на недвижимость Китая! Возможность приобрести собственное жилье в этой стране может нерезидент только после года работы или учебы в этой стране.
 

БЕЛЬГИЯ. С гарантией


На фоне государств, прохладно воспринимающих идею вложения иностранного капитала в их рынок недвижимости, Бельгия выглядит уникальной страной, предоставляющей зарубежным инвесторам близкие к идеальным возможности.

Законодательство этой европейской страны предусматривает единые правила приобретения недвижимость для граждан своей страны и иностранцев. И первые, и вторые могут взять на общих основаниях ипотечный кредит на сумму до 60% от стоимости приобретаемого объекта.

Брюссель, столица Бельгии, фактически является столицей европейской политики и экономики, где размещаются центры крупнейших мировых корпораций и международных организаций.

Недвижимость Бельгии может стать источником хорошего дохода при сдаче объектов в аренду, тем более, что их востребованность была и будет высокой. За 2013 год она возросла на 15% и составила в среднем 740 евро против 631 в 2013 году.

Бельгийский рынок недвижимости без особых проблем преодолел экономический кризис, сохранив устойчивую тенденцию роста стоимости квартир, – в 2017 году рост составил 4,5%, в 2013 году – 5%. Следовательно, покупка с целью дальнейшей продажи недвижимости – выгодный бизнес.

Вложение средств в недвижимость иностранного государства – ответственный и сложный процесс, связанный с предсказуемыми и непредсказуемыми рисками. Их можно свести к минимуму, если воспользоваться услугами инвестиционной компании Доходный дом.

Отработав более восьми лет на рынке недвижимости Бельгии, специалисты досконально изучили всю глубину процесса инвестирования средств. Наши знания и огромный опыт могут стать вашим достоянием и гарантией успеха 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните