Доходный дом управление обслуживание продажа

Доходный дом из четырех квартир в Брюсселе

Home » Недвижимость » Доходные дома » Доходный дом из четырех квартир в Брюсселе

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF354ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           

Этот Доходный дом представляет собой пятиэтажное здание, в составе которого находятся 4 квартиры площадью 78 кв.м. каждая и 2 гаража, расположенные на первом этаже. Квартиры имеют высокие потолки, большие окна и нуждаются в небольшом косметическом ремонте.
 
Недалеко от дома находятся административные учреждения, магазины, автобусные и трамвайные остановки.
 
Доходный дом расположен в Ворсте – одном из 19 муниципалитетов, входящих в Брюссельский столичный регион. Население Ворста составляет около 55 тысяч человек. 
 
На территории этого района расположено несколько больших спортивных центров, музеи, большое количество памятников истории и архитектуры. Одним из символов муниципалитета и Брюсселя является концертный зал «Forest National», считающийся одной из крупнейших и наиболее оснащенной площадкой в Бельгии, на которой регулярно происходят выступления звезд мировой величины. Каждую осень в Ворсте проходит трехдневный средневековый фестиваль, собирающий участников со всей Европы..
 
Ворст является очень зеленым районом, так как большая часть его территории покрыта парками и лесами, среди которых самыми известными являются Park Duden, Park Bempt и, конечно же, детище короля Леопольда II -  Park de Forest.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF354ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 17%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 495.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
16,63 %
 
Рентная доходность мес / в год € 2.500 € 30.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 221.908
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 61.875
Нотариус и регистрация 1,5% € 7.425
Услуги компании 5,5% € 27.225
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 591.525
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% € 295.763
Размер займа 50% € 295.763
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 2.925
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 35.096
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 575
Налог на недвижимость в год ± € 1.388
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 275
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 175
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните