Большой Доходный дом в Антверпене
Home » Недвижимость » Доходные дома » Большой Доходный дом в Антверпене
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 460 м²
- Общая площадь: 450м²
- Год постройки: 1967
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 11
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 466 050€
- Стоимость нетто: 805 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:5 700€
- Рент-сть на соб. инвестиции::9%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Предлагаемый объект недвижимости является четырехэтажным зданием площадью 450 кв.м., состоящим из четырех этажей. Основные преимущества этого предложения заключаются в наличии в нем 9 квартир-студий, одного офисного помещения, расположенного на первом этаже с отдельным входом, и в прилегающем земельном участке площадью 270 кв.м. Такое большое количество юнитов в доме обеспечивает проекту, прежде всего, устойчивость и стабильность денежных потоков. Величину аренды в данном здании возможно увеличить за счет сравнительно небольших дополнительных вложений.
Здание находится в одном из девяти районов Антверпена – Дёрне, число жителей которого превышает 70 тысяч человек. Дом расположен недалеко от самого большого парка Антверпена, имеющего несколько больших водоемов, вблизи различных магазинов, кафе, музеев, спортивных центров, школ, важных транспортных магистралей, детских садов. Здание отличается хорошей транспортной доступностью.
Район Дёрне изначально был пригородом Антверпена, пережившим наиболее бурный рост населения в период с 1920 по 1935 годы.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 805.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
13,12% | |
* Рентная доходность мес / в год | € 5700 | € 68.400 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
€ 358.673 | |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
Налог на приобретение | 10,5% | € 80.500 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 11.700 |
Комиссия | 5,5% | € 43.900 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 936.100 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 466.050 |
Размер займа | 50% | € 466.050 |
Эффективная ставка | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж в мес | € 4.609 | |
Платеж по кредиту в год | € 55.303 | |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 1.311 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 3.164 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 627 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 399 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.