Доходный дом управление обслуживание продажа

Уютный дом в Берсе

Home » Недвижимость » В виажер » Уютный дом в Берсе

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF257ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
Предлагаемый объект представляет собой одноэтажный дом площадью 82 кв.м., состоящий из четырех комнат, кухни и одной ванной комнаты. К дому прилегает земельный участок площадью 525 кв.м., с красивым газоном и вымощенным плиткой подъездом к гаражу, находящимся на огороженной территории позади дома.

Берсе находится в провинции Антверпен и относится к административному району города Тюрнхаут, а  население Берсе на сегодняшний день составляет  17321 человек. Город связывают с Тюрнхаутом и Антверпеном, расположенном в 35-40 минутах езды от Берсе, достаточно интенсивные автобусные маршруты.

Город окружен большим количеством лесов, что ежегодно привлекает в него любителей эко-туризма. Кроме того, здесь есть множество церквей, музеев, часовен, так как Берсе имеет очень древнюю историю (самый старый документ, в котором он упоминается, относится к 1187 году).

В Берсе находится головной офис известного фармацевтического гиганта  «Янссен Фармацевтика», работают известные в Европе кирпичные заводы.
  • Цена: €15.000
  • Независимая банковская оценочнаястоимость: €160.000
  • Ежемесячныйплатеж: €620
  • Мужчина, Возраст: 71 год;
  • Продолжительность Виажерa: пожизненно 
*Условия:

Максимальная продолжительность владением дохода для продавцов лет: пожизненно
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.

Вариант 1
15.000 €    Единовременная  выплата / "bouquet"
620 €         /месяц  (ежегодно индексируемая)
 
Вариант2
Классическое приобретение недвижимости по цене € 191.200
Открыть на Весь экран
Доходный домREF257ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Единовременная выплата / "bouquet" 15.000  
Оценочная стоимость объекта 160.000  
 
ДОХОДЫ  
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
10.1%
 
Выплата пособия, мес/в год
или погашении рассрочки
€620 €7.440
Доход от перепродажи по истечение
инвестиционного периода
  €43.443
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налогнаприобретение 12,5% €20.000
Нотариусирегистрация 1,5% €2.400
Услугикомпании 5,5% €8.800
 
Прочиерасходы -- 0
ПpоектВСЕГО --- 46.200
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственныесредстванастарт 39% €46.200
Сэкономленные средства
 
61% €113.800
Эффективная  ставка%годовых 00,00%  
 
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ    
Сроккредита,лет 15  
Аннуитетныйплатеж вмесяц €000
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
вгод €000
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕРАСХОДЫ    
Страхованиевгод ± €000
Налог на недвижимость в год ± €320
Управление и обслуживание в месс %
(без участия собственников) / Hands-off
5% €31
Ремонт. фонд (в месс % от аренды) 1% €6,2
Прочие расходы в мес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 1,2%  
Инфляция издержек 1%  
Рост стоимости доходной
Недвижимости в Бельгии в год
 
3,5%
 
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличиеот суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку – это выплата рентных платежей, или другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции – это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность - это не тот параметр,  на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые  лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
!При том, что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.
Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.
 
Более подробно – Что такое Виажер? Управление и обслуживание объекта
  Бухгалтерское сопровождение
  Налоговое сопровождение
 
Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.
  • Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.

  • Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.

Недостатки
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том,  что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните