Доходный дом управление обслуживание продажа

Здание в центре Антверпена

Home » Недвижимость » С аукциона » Здание в центре Антверпена

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF227ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости продается посредством аукциона по решению суда и представляет собой трехэтажное здание площадью 250 кв.м., расположенное в центре Антверпена. Для реализации коммерческого потенциала здания необходимо провести его ремонт, стоимость которого примерно оценивается в 65 тысяч евро.

Приведенные для данного объекта расчеты доходности основываются на его цене в 300000 евро. Стартовая цена при проведении аукциона не заявлена.

Район, в котором расположено здание, находится недалеко от учебных заведений, магазинов, маршрутов общественного транспорта, различных достопримечательностей города.

Антверпен является одним из крупнейших экономических и логистических центров Европы, его порт по объемам грузооборота занимает второе место в Старом Свете, что обусловливает присутствие в городе большого количества офисов компаний со всего мира.

В городе работают известные учебные заведения, среди которых выделяется университет Антверпена,  обучающий более 12 тысяч студентов.

Многочисленные памятники архитектуры и истории, картинные галереи, ювелирные центры, рестораны и ночные клубы обеспечивают Антверпену популярность у туристов.


Цена 300.000€  
Открыть на Весь экран
Доходный домREF227ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 8%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €300.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность
на собственные инвестиции
 
7,94%
 
Рентная доходность мес / в год € 2.500 € 30.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% в год € 134.489
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          
   
Налог на приобретение 12,5% € 37.500
Нотариус и регистрация 1,5% € 4.500
Услуги компании 5,5% € 16.500
Прочие  расходы -- € 65.000
Проект ВСЕГО --- € 423.500
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 211.750
Размер займа 50% € 211.750
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 2.094
Возврат кредита (тело
основного долга и интерес банка)
в год  € 25.127
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 575
Налог на недвижимость в год ± € 1.388
управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников)
11% € 275
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 175
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение  

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните