Доходный дом управление обслуживание продажа

Замок в центре Антверпена

Home » Недвижимость » Доходные дома » Замок в центре Антверпена

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF57ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
SoldПродан, Verkauft, Vendu Арендный бизнес в Бельгии – рентабельность  20%-25% это абсолютно уникальный шанс!

Уникальное предложение, бизнес в Бельгии – инвестиционный объект – старинный Замок 1630 года, который имеет имя собственное в истории Бельгии. 
Замок был построен по-новой в 1914-1919 гг. и в следующем году будет праздновать свой 100-летний юбилей. Общая площадь 1.125 m²,жилая 706 m², ширина фасада 16,6 метра, замок состоит из трех этажей и технического полуподвального помещения 229 m².
Объект расположен на территории парка, с прилегающим участком земли: 1.125 m², являющемся частью парка. К замку ведет частная подъездная дорога. 

Местоположение 

Замок находится в одном из прекрасных городских парков города, в 10 мин ходьбы от центра города, идеальное место для частной семейной гостиницы (В&В) в динамично развивающемся городе в тихом районе второй столицы Бельгии, в 5 мин. от выезда на автомагистраль. 
Отличная транспортная доступность, магазины, дет.сады и школы, в 50 м от здания находятся остановки общественного транспорта. 
Удачное расположение этого прекрасного исторического замка в парке, в непосредственной близости к центру города - это уникальный шанс, который встречается не часто. 

Описание

На 1-м этаже расположены 5 больших комнат, прихожая и кухня. На втором и третьем этажах еще 10 больших комнат, в здании всего 6 санузлов. 
В подземном уровне расположена котельная и складские и технические помещения. Получены разрешительные документы для гостиничного семейного бизнеса (мах.10 человек). 

Интерьер

Внешняя и внутренняя отделка замка выполнена с использованием натуральныхматериалов, требует косметического рамонта. В случае переоборудования в семейную гостиницу потребуются инвестиции в 170.000€ 
Система отопления на жидком топливе. 

Арендаторы 

В настоящее время 100% площадей свободно и не имеет обязательств. Рентабельность, которая будет достигнута за счет малого гостиничного бизнеса может достигать 20-25% - это абсолютно уникальный шанс! Преимущества данного инвестиционного объекта: Утопающий в зелени парка средневековый замок расположен в густозаселенном жилом районе, практически в центре Антверпена, со всей сопутствующей инфраструктурой.
Открыть на Весь экран
Доходный домREF57ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 15%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто
€750.000
 
ДОХОДЫ
 
 
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
15.1%
 
Рентная доходность мес / в год
€8000
€96.000

Доход от перепродажи

€336.224
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€93.750
Нотариус и регистрация
1,5%
€11.250
Комиссия
5,5%
€41.250
Прочие  расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€896.000
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ
 
 
* Собственные средства
50%
€448.125
Размер займа
50%
€448.125
Эффективная ставка
3,5%
 
 
КРЕДИТ
 
 
Срок кредита, лет
10
 
Аннуитетный платеж в мес
--
€4431
Платеж по кредиту в год
--
€53.176
 
 
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 
 
Страхование в год
±
€1.840
Налог на недвижимость в год
±
€4.440
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11%
€880
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€560
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
 
 
 
МАКРОЭКОНОМИКА
 
 
Годовой рост аренды
2.0%
 
Инфляция издержек
5,00 %
 
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
 
 
1. Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните