Доходный дом управление обслуживание продажа

Здание, состоящее из магазина и двух квартир в Боргерхауте

Home » Недвижимость » Доходные дома » Здание, состоящее из магазина и двух квартир в Боргерхауте

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1396ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

 SoldПродан, Verkauft, Vendu Это трехэтажное здание включает в себя частично отремонтированное торговое помещение и две квартиры, площадью 45 кв.м. каждая.  Коммерческое помещение площадью 55 кв.м. имеет отдельный вход, рольставни на витринах и входной двери, а также высокие потолки.  Это помещение состоит из четырех комнат площадью 20, 10, 8 и 15 кв.м.

 
Каждая из двух квартир имеет одинаковую планировку: прихожая (5 кв.м.), просторная гостиная (20 кв.м.) с деревянным полом, спальня (7 кв.м.), кухня (9 кв.м.), санузел с душем. Все комнаты квартир очень светлые. В квартирах установлены отдельные новые газовые котлы.
Фасад здания недавно отремонтирован, а в его окнах установлены двойные металлопластиковые окна. Учет потребленных электроэнергии и газа в коммерческом помещении и квартирах осуществляется по отдельным счетчикам.
 
Здание расположено в тихом жилом районе одного из муниципалитетов Антверпена - Боргерхаута, недалеко от важной транспортной магистрали города. Рядом с домом находятся магазины, маршруты общественного транспорта, различные административные учреждения. В нескольких кварталах  от дома находится знаменитый Park Spoor Nord, представляющий собой большой парк, созданный на месте одного из самых старых железнодорожных узлов Антверпена. Park Spoor Nord является не только большим зеленным массивом, но и центром развлечений, культуры и отдыха.
 

                          

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1396ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 20%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 164.900
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
20 %
 
 
Рентная доходность мес / в год €1.500 € 18.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода (15лет)
- - € 73.924
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 16.490
Нотариус и регистрация 1,5% € 2.474
Услуги компании 5,5% € 9.070
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- €193.033
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 96.517
Размер займа 50% € 96.517
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 968
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 11.616
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 345
Налог на недвижимость в год ± € 833
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 165
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 105
Прочие расходы в месяц -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды  2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните