Ухоженая вилла в Схилде
Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Ухоженая вилла в Схилде
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Схилде
- Площадь земли:: 933 м²
- Общая площадь: 230м²
- Год постройки: 1969
- Количество этажей:2
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 283 813€
- Стоимость нетто: 475 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::20%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
На первом этаже виллы находятся прихожая площадью 14 кв.м., светлая гостиная площадью 45 кв.м. с камином, красивым дубовым паркетом и большой раздвижной дверью, ведущей на террасу и в сад, кухня площадью 15 кв.м., оборудованная электрической плитой, духовым шкафом, микроволновой печью, холодильником, столовая с отдельным выходом в сад, гардеробная комната, гостевой санузел. Также на первом этаже находится прачечная площадью 12 кв.м. с встроенными шкафами.
Второй этаж дома включает в себя три светлые спальни (20 кв.м., 17 кв.м., 22 кв.м.), из окон одной из которых (22 кв.м.) открывается прекрасный вид на сад, и два санузла. В доме также имеется мансардное помещение площадью 30 кв.м и гараж площадью 16 кв.м.
Дом отапливается газом (газгольдер на 3500 литров), а окна имеют двойное остекление.
Вилла утопает в зелени – благодаря ухоженному саду с аккуратным газоном и высокими кустарниками и деревьями. В саду позади дома есть открытая терраса, детская площадка с качелями и горкой, хозяйственная постройка. Вилла отделена от соседних участков большой зеленой изгородью.
Дом расположен на тихой уютной улочке городка Схилде, насчитывающего около 21 тысячи человек и находящегося всего в 11 километрах от Антверпена.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 475.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
19,54 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 3.000 | € 36.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 212.942 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 59.375 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 7.125 |
Услуги компании | 5,5% | € 26.125 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 567.625 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 283.813 |
Размер займа | 50% | € 283.813 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 2.807 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 33.678 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 690 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.665 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 330 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 210 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.