Доходный дом управление обслуживание продажа

Обзор зарубежных рынков недвижимости. Продолжение. Швейцария, США, Канада, Китай.

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Обзор зарубежных рынков недвижимости. Продолжение. Швейцария, США, Канада, Китай.

 Швейцария

Швейцарский рынок недвижимость может похвастаться устойчивостью, ликвидностью и стабильным ростом стоимости благодаря устойчивости национальной , швейцарского франка,  и жесткому контролю со стороны государственных органов. За 2015 год стоимость швейцарской недвижимости выросла по сравнению с предыдущим годом на 6%. На протяжении вот уже нескольких лет объекты жилой и коммерческой недвижимости остаются чуть ли на самыми рентабельными. Жильё в Швейцарии считается одним из дорогих на континенте, его рентабельность достигает почти 4% годовых. Государство  устанавливает каждый год определенный регламент на выдачу разрешений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в пределах 1500 единиц, закрывая при этом доступ для них к объектам, расположенным в кантонах Женева и Цюрих.

Один квадратный метр жилплощади стоит около 9600 швейцарских франков, что составляет 9,7 тысяч долларов США. Следовательно,  цена однокомнатной квартиры в 40 кв.м составит 334 000-448 000 шв.франков, а двухкомнатной в 60 кв.м – 501 000 – 672 000 шв.франков (в долларах США это соответствует 337-452 тысячам и 506-678 тысячам).

 

США

 Существует риск снижения роста рынка американской недвижимости, связанный с замедлением роста экономики и изменчивостью на финансовом рынке США. По отношению к 2014 году в 2015 году стоимость жилья на американском рынке недвижимости выросла на 6%, но объем продаж упал на 3%. На полтора процента снизились количество сделок по аренде жилых помещения. Ожидаемая доходность жилой недвижимости в больших городах США по оценкам аналитиков составляет 3,5-4,6%.

Стоимость одного квадратного метра  жилплощади составит около 2,1 тысяч долларов, однокомнатной квартиры – 60-92 тысячи и двухкомнатной квартиры – 90-138 тысяч долларов США.  

 

Канада

Сравнивая стоимость канадского жилья в 2014 и 2015 годах, специалисты отмечают рост на 6-6,5%. Цена среднего дома возросла на 12%  даже на  фоне снижения объема продаж в конце года на 06%.

Падение  цен на нефть создает нестабильность на рынке недвижимости Канады, поэтому специалисты прогнозируют нескорое улучшение на рынке жилья, особенно в тех районах, где рынок труда зависит от активности нефтяной добывающей промышленности.

Доходность объектов жилой недвижимости составляет около 5% годовых.

Один квадратный метр жилья и Канаде стоит  в среднем около 3,9 тысячи канадских долларов, что эквивалентно 2,8 тысячам долларов США. При этом однокомнатная квартира обойдется в 124-176 тысячи канадских долларов, а  двухкомнатная квартира – в 186-264 тысячи канадских долларов, что составляет 89-127 и 186-264 тысячи долларов США соответственно.

 

Китай

 Серьезный  экономический кризис, приведший к 25-процентному падению на фондовом рынке, девальвация юаня  основательно пошатнули китайскую экономику, отняв шансы на быстрое восстановление. Это не могло не сказаться на состоянии рынка жилья, где произошло значительное ухудшение показателей. Падение цен привело к снижению темпов роста и увеличению времени простоя предлагаемых объектов жилья на рынке. В 2015 году общая площадь непроданного жилья достигла 500 миллиардов квадратных метров при повышении стоимости менее чем на полпроцента относительно 2014 года.  

В самых крупных городах Китая Пекине и Шанхае доходность жилья не превышает 3,2%, в остальных регионах и того ниже.

Цена одного квадратного метра китайского жилья составляет в пересчете на доллары США около 5,8 тысяч, однокомнатной квартиры – 56 – 152  тысячи и двухкомнатной – 190 – 395 тысяч долларов.

 

Разумеется, представленные в материале цифры являются усредненными, основанными на определении средних цен  на квадратный метр жилых объектов за 2015 год в рассматриваемой стране. Размеры затрат на приобретение тех или иных объектов в определенном регионе могут сильно отличаться от средних значений. 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните