Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. Германия.
Home » Лентолог » Это надо знать всем » Особенности и правила приобретения зарубежной недвижимости в 15 странах мира. Германия.
Последовательные шаги при покупке Германской недвижимости.
Гражданин любой страны мира с действующим заграничным паспортом вправе приобрести любую недвижимость или земельный участок в Германии. Для оформления покупки на юридическое лицо необходимо представить документ, подтверждающий регистрацию в Торговой Палате страны.
Последовательность процедуры покупки.
Шаг 1. Выбор объекта.
Специалисты рекомендуют обращаться в риэлтерские компании, которые ознакомят вас с предлагаемыми объектами, организуют предварительный осмотр недвижимости. Если у вас нет возможности или времени лично присутствовать при осмотре, вы можете поручить выбор и оформление покупки агентству недвижимости. Для этого необходимо оформить у нотариуса доверенность на вашего представителя.
Шаг 2. Открыть счет в одном из банков Германии.
Поскольку все взаиморасчеты между сторонами договора купли-продажи производятся по безналичному расчету, вам необходимо открыть счет в одном из немецких банков. В принципе, любой иностранец имеет право на это. Личное присутствие при оформлении счета обязательно.
Некоторые банки при заключении договора на обслуживание иностранца могут потребовать помимо загранпаспорта с подтвержденным адресом проживания еще и справку, подтверждающую законность ваших средств.
После открытия счета вы можете внести ваши деньги.
Если вы не хотите открывать счет в Германии, а намерены оплатить через Российский банк, то вам необходимо предоставить вашему банку весь пакет документов о купле – продаже (договор, счета нотариуса, другие документы об оплате), переведенных на русский язык, которые подтвердят цель перевода ваших средств в Германию.
Шаг 3. Сделка.
Заранее ознакомьтесь с содержанием так называемой Поземельной Книги, в которой вы найдете сведения о собственниках, настоящих и будущих, недвижимости, обремененности ипотекой и другими данными.
Помните, что все условия ипотеки могут перейти покупателю только в случае его согласия нести это бремя. При покупке недвижимости, обремененной ипотекой, предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы все документы были правильно оформлены в банке и были внесены изменения в Поземельной Книге.
После завершения проверок всей информации в Поземельной книге стороны встречаются у нотариуса (но можно и по очереди явиться в контору, не одновременно) и заверяют договор купли-продажи.
Затем нужно перерегистрировать права на собственность. Сначала производится предварительная регистрация, которая заключается в подаче нотариусом в Поземельный Суд заявки на регистрацию недвижимости за новым хозяином. После получения подтверждения о предварительной регистрации, покупатель перечисляет продавцу деньги за недвижимость. Это можно сделать либо напрямую, либо с использованием трастового счета, специально открытого нотариусом. Как только продавец получит средства за недвижимость, и будут оплачены все налоги, нотариус отправляет в Поземельный суд новую заявку, теперь уже об окончательной регистрации нового владельца недвижимости.
Вся процедура полного перехода собственности от продавца к покупателю занимает приблизительно 2-4 месяца. При возникновении каких-либо юридических препятствий эта процедура может продлиться и дольше.
Как производятся взаиморасчеты между сторонами договора купли-продажи?
Покупатель может заплатить за недвижимость двумя способами.
1. Напрямую, когда покупатель переводит средства на счет продавца. Такой способ применим в случае, когда стороны сделки являются резидентами Германии.
2. Через траст-счет нотариуса. Этот вариант применяется, если покупатель является гражданином другой страны. Все денежные процедуры осуществляются нотариусом через траст-счет, который открывается им специально под эту сделку, когда стороны уже подписали договор купли-продажи. Покупатель вносит на трастовый счет необходимую сумму, которая покроет все расходы на оплату стоимости недвижимости и сопутствующие выплаты.
Расходы, сопутствующие купле-продаже недвижимости.
Кроме стоимости недвижимости покупатель должен оплатить:
- налог на приобретение объекта недвижимости (от трех с половиной до шести процентов в зависимости от региона);
- плата за услуги нотариуса;
- плата за услуги риэлтора;
- расходы, связанные с переоформлением недвижимости.
Продавец оплачивает:
- расходы в связи с внесением изменений в Поземельной Книге при продаже обремененной ипотекой недвижимости.
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно