Доходный дом управление обслуживание продажа

Северная Европа глазами путешественников и инвесторов

Home » Лентолог » Новости зарубежной недвижимости » Северная Европа глазами путешественников и инвесторов

Обаяние воздействует значительно сильнее, чем красота.

Может быть, поэтому миллионы туристов, вкусив порции роскошной, пышной прелести южных широт, стремятся посетить уникальные по своему обаянию и внутренней гармонии страны северной Европы: Финляндию, Швецию, Данию, Норвегию, Исландию.

Однажды попав в плен очарования суровой природы этих стран, многие путешественники мечтают сюда вернуться. Часто – в ином качестве, к примеру, став владельцем недвижимости.

Позволим себе отвлечь на минуту наших серьезных читателей, чтобы рассказать анекдот. Итак, мужик во время операции впадает в кому и оказывается в аду. А там! Пальмы, теплое море, женщины, вино…. И в эту минуту врачи возвращают больного к жизни. «Хочу назад», – кричит больной и усилием воли умирает окончательно. Опять попадает в ад. А тут уже как положено – черти, кипящие котлы со смолой и вся подобная атрибутика. Мужик в недоумении: в чем дело, откуда такая разница? Главный чертяка ему и говорит: «Дружище, не путай туризм и эмиграцию!»

Туризм, конечно, значительно отличается от эмиграции. В этой статье мы расскажем не только о природных красотах северных стран, но и об особенностях инвестирования средств в их недвижимость.

Конечно, работая десяток лет на европейском инвестиционном рынке, мы не можем обойти вниманием тему вложения капитала в недвижимость Бельгии.

Специалисты Доходного дома убеждены: на сегодняшний день это один из лучших способов сохранить и приумножить законно заработанные деньги, став владельцем недвижимости в одной из самых благополучных стран Европы. Впрочем, обо всем по порядку.

Финляндия: Санта-Клаус приглашает на Рождество


Считается, что Санта-Клаус живет в Лапландии. Разве это не повод провести всей семьей Рождественские каникулы на его родине? Добрый волшебник, конечно, позаботится, чтобы отдых в его владениях пришелся по душе всем – и детям, и взрослым.

Туристической Финляндии есть что предложить любителям зимнего отдыха: участие в шествии гномов, поездки на настоящих ездовых оленях доброго Клауса, лыжные прогулки, настоящая финская сауна…

Страна тысячи озер, Муми-троллей и Санта-Клауса – наша северная соседка, до которой рукой подать жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Еще совсем недавно, буквально несколько лет назад, купить дачу в Финляндии было трендом для питерцев и популярным способом инвестирования средств.

Кроме прочих причин, желание иметь финскую недвижимость подогревалось и коммерческой выгодой, проще говоря, невысокой стоимостью таких объектов.

После почти десяти лет активности россиян на рынке недвижимости Финляндии их интерес стал снижаться. Ныне отмечаются единичные случаи покупки жилья для собственного проживания наших соотечественников в Финляндии.

Причиной снижения коммерческого интереса стал высокий (30%) налог на доходность от аренды объекта. Для сравнения - в Бельгии отсутствует налог на арендный налог!

Снижение цен на рынке недвижимости можно расценивать как проблему с ликвидностью. За нынешнее лето цена жилья упала на 0,2% и теперь квадратный метра жилья в Финляндии стоит 2400-4000 евро. Уровень дохода в 3-4,7% международные инвесторы считают недостаточным.

Швеция: прогулки под крышами


В Швецию можно ехать, чтобы погулять под крышами, на одной из которых живет Карлсон, можно отправиться в Стокгольм на лучший в Северной Европе шопинг, а можно купить квартиру в Швеции для себя и своей семьи и уехать жить в эту страну.

Осмотрительнее нужно отнестись к идее вложения денег в недвижимость Швеции с целью получения дохода. Риски здесь высоки и продолжают расти, хотя, отметим, ежегодно растет и стоимость шведской недвижимости.

Ее подталкивают «гремучее» сочетание доступных процентных ставок, налоговых вычетов и ограниченность фонда жилья. За июнь-август этого года стоимость квартиры в Швеции подросла в цене на 5-6% относительно такого же периода прошлого года, судя по всему рост не остановится. Стоимость шведского квадратного метра жилой площади примерно 2900-5000 евро.

Россиян мало интересует недвижимость Швеции в качестве актива. Им, вероятно, хочется получать доход от сдачи объекта в аренду больше, чем шведские 4%.

Быть или не быть инвестициям в Дании?


Дания, подаренная в детстве сказками Андерсена, остается с нами навсегда. Непринужденная атмосфера датской столицы, огромный каток на Ратушной площади в Копенгагене, велопрогулки по его живописным окрестностям приводят туристов в восторг и остаются в памяти надолго.

Когда романтическое настроение сменяется деловым, становится ясно, что покупать недвижимость в этой стране невыгодно. Экономика Дании восстанавливается крайне медленно. Продажи жилья падают: в нынешнем августе – 26,5% минус к уровню прошлого года. Квадратный метр жилья стоит 2300-3300 евро.

Доход от аренды жилого объекта находится в рамках 5-5,3% годовых. Налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду в размере 26% – контрольный выстрел, убивающий последнюю надежду завоевать доверие потенциальных инвесторов.

Если рай для рыбаков существует, то это Норвегия


Романтика холодного моря, фьорды, вкуснейшая рыба, известная во всем мире – бренды Норвегии.

Настоящий рыбак отдаст «полцартсва» за удовольствие порыбачить в водах этой северной страны, вместе с хозяином уютного домика для гостей зажарить лоснящуюся семгу и отведать ее сидя у потрескивающего камина.

Так может быть «продлить мгновения» и самому стать хозяином мини-отеля? При ближайшем рассмотрении условий потенциальный инвестор, скорее всего, откажется от такой перспективы.

Маленькая Норвегия – седьмой в мире экспортер нефти, второй – газа. В стране самая высокая в Европе стоимость жилья: 4100-5600 евро за квадрат.

Недвижимость самая переоцененная в мире и цены продолжают расти (второй квартал 2014 года – плюс 3%). За таким ростом цен весьма вероятно их резкое падание. Доходность 3-4,8% в год мало удовлетворяет инвесторов.

Страна льдов Исландия растапливает сердца


«Страна льдов» – Исландия способна удивить даже бывалого туриста. Остров, лишь слегка превышающий по площади 100 000 квадратных километров, настоящая природная сокровищница! Ледники, вулканы, гейзеры, северное сияние, белые ночи –словами не передать их потрясающую красоту. Это нужно видеть и чувствовать!

Россияне стремятся посетить Исландию, но покупателей недвижимости среди них мало. Инвестиционный рынок страны вполне устойчив, цены на нем понемногу увеличиваются, хотя на сегодняшний день остаются рекордно низкими – 1700-2200 евро за квадратный метр жилья. Есть опасения, что сокращение инвестиций в экономику может негативно отразиться как на жилом, так и на коммерческом секторе рынка недвижимости.

Население Исландии около 326 тысяч человек, при этом доходность от аренды самая высокая на североевропейском рынке – 5,5%. Россиян он не привлекает: 2-3 сделки в год – это практически нулевой показатель активности.

Выводы без эмоций


Итак, что же следует из вышеизложенного?

Эмоции, переполняющие туриста после посещения северной Европы, могут сослужить не лучшую службу при принятии решения о приобретении недвижимости в этом регионе.

Путешествие по северу Европы – это первоклассный семейный отдых, гастрономические туры, шопинг.

Но мы помним: «туризм значительно отличается от эмиграции».

Поэтому на другую чашу весов лягут высокие налоги, низкая доходность, сложности в определении статуса инвестора в стране и так далее.

Однако, если «инвестиционный зуд» окажется непреодолимым, аналитики 
Доходного дома советуют перечитать данную статью еще раз и не принимать инвестиционные решения, идя на поводу своих эмоций.

Только калькулятор и трезвый взгляд могут быть вашими советчиками при выборе инвестиционного объекта

Проекты с расчетом на перспективу


Наши соотечественники ориентированы в основном на Центральную Европу, это неплохая альтернатива европейскому Северу.

Но действительно ли рынки Центральной Европы являются самыми рентабельными в Европе? Достаточно ли хорошо вы знаете Европейские рынки недвижимости?

Бельгия – популярный туристический маршрут. Можно путешествовать по бельгийскому морскому побережью, горам, равнинам и лесам.

Туристам будут интересны сегодняшний Брюссель – политический и экономический центр мира, где расположены штаб-квартиры НАТО и Евросоюза, город музеев Брюгге и «алмазный квартал» Антверпена…

Кроме того, в этой стране можно размещать активы, вкладывая средства в жилую и коммерческую недвижимость.


Доходный дом с 2004 года развивает инвестиционные проекты в Бельгии.

С позиции своего огромного опыта мы предлагаем взглянуть на недвижимость Бельгии в которую выгодно инвестировать капитал.

В Бельгии можно развивать коммерческие проекты в связи с высокой востребованностью арендного жилья и, разумеется, их ликвидностью. Цены на объекты недвижимости Бельгии имеют устойчивую тенденцию роста: 2017 год – 4,5%, 2013 – 5%.

Стоимость жилья в Брюсселе начинается от 150000 евро, что, к слову, почти в три раза меньше, чем в Лондоне, куда так стремится российская буржуазия.

Правительство страны заинтересовано в привлечении иностранного капитала, в Бельгии нет «рогаток» для зарубежных инвесторов, обильно расставляемых правительствами соседних европейских стран.

Перед законодательством одинаково равны ее резиденты и иностранцы, привлекшие финансы в бельгийскую экономику.

Реализация инвестиционных проектов нашей компанией – это не только приобретение, но и сопровождение и управление объектами недвижимости на весь срок реализации проекта.

Команда 
Доходного дома имеет возможность предложить клиентам недвижимость Бельгии по лучшей цене – мы отлично знаем, как она формируется.

Наша деятельность по управлению проектом рассчитана на перспективу. Тот, кто делает ставку на завтрашний день, стремится избежать ошибок сегодня.




Vitaly PANTE

 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните