Доходный дом управление обслуживание продажа

Европейская недвижимость – мечта и реальность инвестора

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Европейская недвижимость – мечта и реальность инвестора

Американские инвесторы любят повторять, что при покупке дома важно учитывать три фактора: location, location and again location, т.е. месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение. Для большенства же более или менее обеспеченного жителя СНГ часто достаточно того, что недвижимость расположена в старой и доброй Европе. Перед российским инвестором скорее встанет проблема недоверия к партнерам:

- сомнения в достоверности информационных источников

- неуверенность в банковских сделках и гарантиях переводов

- в подлинности документов собственника

- подозрения фирм-посредников в нечестной рекламе

Вопросы недоверия снимаются надежной компанией практически сразу и вожделенная недвижимость во Франции или Бельгии со статусом Д-xpert быстро превращается из мечты в действительность со всеми ривьерскими, брюссельскими или парижскими прелестями, но…

…почему Франция?


«Обладание всякого рода благами – это еще не все. Получать наслаждение от обладаниями ими – вот в чем состоит счастье»   Пьер Опостен Бомарше

Родина известного французского драматурга сотни лет манит культурных деятелей, путешественников, инвесторов из США, Британии, Германии и России привлекательными туристическими брендами: апартаментами в Париже, гостиницами в Ницце, Каннах, Монако. Собственная недвижимость на Лазурном берегу тешит жителей СНГ высоким социальным статусом и не только.

Нескончаемый поток денежных туристов и устойчивость экономики дают надежду на постоянную рентную прибыль с приобретенной на Французской Ривьере недвижимости. Но так ли просто организовать бизнес с нуля в насыщенном сильными конкурентами месте? Даже если полным сопровождением и обслуживанием проекта занимаются опытные и ответственные специалисты Доходного дома, полноправным владельцем и ответственным лицом со дня первой сделки всегда остается владелец, которому не избежать:

  • возрастающей налоговой ответственности

  • необходимости изучения местного законодательства и готовности к его изменениям

  • частых посещений страны и прямого общения с зарубежными партнерами

Вида на жительство иностранцу приобретенная недвижимость во Франции не обеспечивает, равно как и в других странах З. Европы со здоровой экономикой.
Но наличие недвижимости будет значительным и решающим фактором при решении. Мы располагаем достаточным опытом и ресурсами чтобы обеспечить устойчивое развитие и решить положительно и эти вопросы с ВНЖ в рамках действующего законодательства Бельгии.

Миграционная политика предусматривает ряд условий, среди которых:

  • несколько лет легального проживания

  • легальный источник доходов

  • финансовая независимость, подтвержденная депозитами во французском банке

  • интеграция эмигранта в общество (знание языка, культуры и соблюдение местных законов)



Тем не менее, эта страна стоит на втором месте после Британии по количеству иностранных инвесторов, благодаря уверенному росту цен на недвижимость – более чем на 100% за последние десять лет. Нерезидентам приходится считаться с особенностями местной бюрократии, завуалированными сложной законодательной системой. Государственному контролю подчинены все банки, которые обязаны сообщать о любых операциях с зарубежными странами. С компетентными специалистами защитить свои права иностранцу достаточно легко, а вот последующие расходы могут шокировать самого денежного энтузиаста.

«Свой новый дом на первый год отдай врагу, на второй – другу, а на третий въезжай в него сам» Уильям Хэзлитт
 

Налоги и сборы, которыми облагается недвижимость во Франции:

  • ежегодный налог на недвижимость (Taxe fonciere) составляет примерно 2-3% от стоимости недвижимости на первичном рынке плюс НДС (19,6%) или 6-7% от стоимости жилья на вторичном рынке

  • 20% от чистого дохода с недвижимости, сдаваемой иностранцем в аренду. В ближайшее время французские власти планируют увеличить ставку налога на доход с аренды до 35,5%

    При этом соседнее королевство Бельгия, что в 100км от Парижа, предлогает совершенно уникальные условия. Внимание! В Бельгии, доходы полученные от сдачи в аренду жилья не облагаются налогом. Как видите, даже на этом рынке, полно приятных сюрпризов.

  • 19% - подоходный налог

  • 1-6%  от стоимости покупки составляет обязательный гонорар нотариуса

  • 32,5% (минус издержки на ремонт и нотариуса) - налог на прибыль для нерезидентов в случае продажи неосновного жилья (скидка 6% для собственника со стажем 6 лет минус каждый дополнительный год по 6% и полное освобождение от налога – только через 30 лет). В Бельгии этот налог составляет 16%, к тому же собственник недвижимости освобождается от выплаты налога после 5 лет пользования жильем.


Существует программа Lease-Back, которая освобождает от НДС и позволяет приобрести недвижимость во Франции недорого, но система изначально предусматривает обязательные 9 лет сдачи в аренду нового жилья, и только после этого объект переходит в собственность владельца.

К слову, в Бельгии оформление кредита не ущемляет право собственности будущего хозяина, даже если собственная сумма покрывает лишь десятую часть сделки. Покупка жилья на вторичном рынке вообще не облагается налогом НДС. Существенным пунктом расходов является только регистрационная пошлина (до 12,5% от сделки). Что касается первичного рынка, то регистрационный сбор измеряется исключительно стоимостью земли, а НДС взимается со стоимости постройки.


 

Кредит на недвижимость в Европе


Проблему налогообложения отчасти решает ипотека, но на практике купить недвижимость во Франции в кредит жителю СНГ не так просто. Суть даже не в платежеспособности покупателя, которая обязательно подтверждается задатком в 30-50% от стоимости или залогом объекта, а в отношении европейцев к прославленной коррумпированности россиян. Более лоялен к иностранцам брюссельский рынок с доступной недвижимостью, который после лондонского и парижского считается наиболее динамичным в Европе. Здесь располагаются генеральные офисы компаний General Motors, DHL, Levi Strauss, а также управляющие органы НАТО, ЕЭС и другие международные представительства. Благоприятной конъюнктурой на рынке спешат воспользоваться также владельцы небольшого капитала для покупки социального жилья.

При невозможности воспользоваться привлекательными условиями ипотеки для покупки недвижимости во Франции недорого есть смысл рассмотреть доступные варианты на берегу моря или в небольших городках соседней Бельгии, используя альтернативный вид сделки - Виажер. С компетентной юридической поддержкой от Доходного дома это всегда удачный вариант компромисса между продавцом и покупателем.

В процессе выбора сравнивать приходится не только налоги на элитную недвижимость во Франции с аналогичными сборами в Бельгии или другой стране, привлекательной для инвестирования. В любом случае спланировать минимизацию налогов поможет Доходный дом, но нужно учитывать и немалые расходы на коммунальные платежи, а также эксплуатационные издержки, страховку. Касаются они не только элитных апартаментов или дорогостоящей коммерческой недвижимости, но и социального жилья – в целом это около 3% от оценочной стоимости каждый год.



 

Бельгия – доступная недвижимость с французским колоритом


Для вожделенной мечты гражданина СНГ о скромной жизни пенсионера на юге Франции в собственном домике нужны не только материальные средства. Не имея высокой культуры французского мышления, снобизма и галантности, россиянину бывает трудно не только наладить деловые связи для ведения бизнеса, но и просто влиться в местное общество. Несовместимость менталитетов – стандартное препятствие как для счастливого покупателя скромной квартиры-студии (от 5 до 10 тыс. евро за кв. метр) в центре Парижа, так и для потенциального владельца старинного замка за 1,5-2 млн евро в долине реки Луара. Есть возможность вложить сотни тысяч евро в недвижимость на Лазурном берегу, проводить там две законные недели в год, получая 4-6% арендной прибыли с помощью посредников, а через 10-20 лет стать полноправным собственником.

Но что может оправдать завышенную цену на стандартную недвижимость во Франции, кроме счастливой и спокойной жизни, которая возможна и в тихих благополучных городах соседствующей Бельгии за гораздо меньшую сумму? Тот же морской берег и «парижская» атмосфера здесь предоставляется огромным выбором роскошных вилл и просторных городских квартир. Наиболее доходная недвижимость выделена компанией на сайте с четкой информацией, характеризующей бельгийский рынок недвижимости.

Менее экстравагантные валлонцы или вовсе сдержанные фламандцы предоставляют немало шансов для акклиматизации русскоязычных мигрантов, желающих открыть свой небольшой бизнес и таким образом обосноваться на ПМЖ в развитой европейской стране. Брюссель с его политическим и экономическим потенциалом уже с трудом сдерживает рост цен на коммерческую недвижимость, так как спрос на арендные офисные помещения довольно высок.

Не только сохранить, но и защитить от инфляций, а также приумножить капитал поможет информация от первоисточника и непосредственного участника бизнеса. Прежде, чем предложить свои ресурсы и опыт, компания Доходный дом предоставляет инвестору совершенно бесплатно адекватную информацию о ситуации на рынке недвижимости интересующей страны и увеличивает гарантии удачных капиталовложений.


«Достаток в старости – продление молодости» Чарльз Лэм


 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните