Доходный дом управление обслуживание продажа

Три квартиры и большой гараж под склад или овощной магазин

Home » Недвижимость » С аукциона » Три квартиры и большой гараж под склад или овощной магазин

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF336ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
ПРОДАН На торги выставляется четырехэтажное здание по адресу Delistraat 11, 2060 Антверпен. На первом этаже строения располагается большой гараж площадью 127 кв.м. Второй-четвертый этажи занимают три квартиры, каждая площадью 80 кв.м.

Помещение гаража можно переоборудовать под склады или магазин по продаже овощей или фруктов. Система электроснабжения, водоснабжения и канализации в гараже работают исправно. Имеется душевая и туалет. С обратной стороны здания гараж имеет плоскую крышу с обновленной кровлей и освещением территории.

В настоящее время помещение гаража сдано в аренду под склад по  € 450 в месяц по контракту, который будет расторгнут в течение месяца.

Три квартиры на верхних этажах, состоящие из гостиной и трех спален, кухни (включая подсобку) и ванной комнаты с туалетом, уже сданы в аренду.

Здание располагается на одной из оживленных улиц Антверпена. Рядом станция метро, различные магазины и объекты сервиса.
 
 
Гараж: 5,35 м х 23,75 м;
 
Квартиры на трех этажах: 80 кв.м каждая:
ГОСТИНАЯ: 5,35 м х 4 м; пол-ламинат, стены - обои.
СПАЛЬНЯ 1: 4  м х 3м - пол-ламинат, стены - обои.  
СПАЛЬНЯ 2: 4, м х 2,5м - пол-ламинат, стены - обои.  
СПАЛЬНЯ 2: 4 м х 2,5 м - пол-ламинат, стены - обои
КУХНЯ: 6 м х 3м - оборудованная кухня с газовой плитой, вытяжка, холодильник;подсобка для стирки 2,5 м х 1,5м;  пол и стены -  кафель.
ВАННАЯ:2 м х 2,5 м; пол и стены - кафель
ВАННАЯ: 2 м х 1,5 м; пол и стены - кафель
Открыть на Весь экран
Доходный домREF336ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 24%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €160.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
24,26%
 
Рентная доходность мес / в год € 1600 € 19.200
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% € 71.728
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% €20.000
Нотариус и регистрация 1,5% €2.400
Услуги компании 5,5% €8.800
Прочие  расходы -- 0
Порект ВСЕГО --- 191.200
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% €95.600
Размер займа 50% €95.600
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц €945
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  €11.344
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €368
Налог на недвижимость в год ± €888
Управление и обслуживание в мес %
(без участия собственников)
11% €176
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% €112
Прочие расходы в мес -- €000
Прочие расходы в мес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

1.       Цена на аукционе – это это сумма, которая рекомендована нами, опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом, заявленная цена -  это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе, чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
  • Управление и обслуживание объекта
  • Бухгалтерское сопровождение
  • Налоговое сопровождение

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните