Доходный дом управление обслуживание продажа

Квартира в центре Антверпена

Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Квартира в центре Антверпена

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF65ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
Интересный инвестиционный проект – квартира, расположенная на первом этаже 8-этажного дома на оживленном бульваре в нескольких шагах от центра  Антверпена.
Общая площадь составляет 170 кв.м.
 
Огромная площадь помещения (120 кв.м) позволяет превратить его в прекрасную гостиную с уютным камином, переходящую в обеденную и рабочую зоны. А можно разместить здесь косметический салон, парикмахерскую или цветочный магазин.
 
Огромные пластиковые стеклопакеты составляют одну из стен квартиры-студио. Из окон открывается прекрасный вид на  уютный зеленый бульвар, который совсем недавно отремонтировали, восстановив его старинное каменное покрытие.
 
Большая кухня оснащена газовой плитой, духовкой,  вытяжкой, мойкой, встроенной мебелью.
В ванной комнате разместились ванна, двойная раковина и туалет.
 
Удобное расположение квартиры в оживленном районе, недалеко от парка с речкой, большого торгового центра  делает ее привлекательной для инвестиции. В нескольких минутах ходьбы находится школа, несколько детсадов и медицинское учреждение.
Благодаря сохраненным вековым деревьям воздух в этом районе чист и свеж.
 
Квартира, 170 кв.м:
 
КВАРТИРА-СТУДИО: 7,5 м х 16 м;  пол – ламинат, на стенах – декоративнаЯ штукатурка.
 
КУХНЯ: 5м х 7м;  оборудование включает  газовую плиту, духовку, вытяжку;  пол  – кафель; стены кафель и краска.
 
ВАННАЯ: 3 м х 4 м; оборудована ванной, двойной раковиной,
 
Антверпен, второй по величине Европейский порт на Северном море, расположен в 48 км от столицы страны Брюсселя на реке Шельде. В Антверпене сходятся все европейские автомобильные, железнодорожные, воздушные и морские пути. Алмазные ремесленные мастерские славятся во всем мире со средневековых времен.
 
Его по праву называют «Мировым алмазным Центром». Великолепные музеи Антверпена хранят превосходные коллекции. Его прекрасно сохранившиеся и оберегаемы достопримечательности привлекают сюда большое количество туристов.
 
Цена 250.000 €  
Открыть на Весь экран
Доходный домREF65ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 9%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто
 
€250.000,00
 
ДОХОДЫ
 
 
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
8,62%
 
Рентная доходность мес / в год
€1.750,00
€21.000,00
 
 
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€31.250,00
Нотариус и регистрация
1,5%
€3.750,00
Комиссия
5,5%
€13.750,00
Прочие  расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€298.750,00
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ
 
 
* Собственные средства
50%
€149.375,00
Размер займа
50%
€149.375,00
Эффективная ставка
3,5%
 
 
КРЕДИТ
 
 
Срок кредита, лет
10
 
Аннуитетный платеж в мес
--
€1.477,00
Платеж по кредиту в год
--
€17.725,00
 
 
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 
 
Страхование в год
±
€403,00
Налог на недвижимость в год
±
€971,00
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11%
€193,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€122,50
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
 
 
 
МАКРОЭКОНОМИКА
 
 
Годовой рост аренды
2.0%
 
Инфляция издержек
5,00 %
 
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
 
 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните