Доходный дом управление обслуживание продажа

Отличный вариант для инвестирования в Хэме

Home » Недвижимость » В виажер » Отличный вариант для инвестирования в Хэме

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1390ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Уютный дом площадью 180 кв.м. включает в себя просторную гостиную площадью 30 кв.м., украшенную чугунным камином и несущими балками. Особенностью гостиной является большая высота потолков, обеспечиваемая наличием второго света. Также в доме находятся уютная кухня, оборудованная всем необходимым оборудованием, светлый кабинет площадью 10 кв.м. с двумя большими окнами, позволяющими обеспечить рабочее место хорошей освещенностью, две спальни (26 и 15 кв.м.),  два санузла. К дому примыкает  крытая терраса, половина площади которой укрыта перголой.
 
Кроме того, в доме расположен гараж на одну машину.
 
Расположенный позади дома прилегающий участок  утопает в зелени и красиво украшен  элементами ландшафтного дизайна, среди которых есть маленький декоративный пруд и ухоженные кустарники.
Важным инвестиционным преимуществом этого дома является фиксированный десятилетний срок виажера,  по истечении которого вы станете собственником, заплатив сумму, меньшую, чем его оценочная стоимость.
 
Дом расположен недалеко от центра старинного городка Хэм, находящегося в провинции Лимбург, известной своими садами, сельским хозяйством и хорошо развитой туристической отраслью.  Хэм расположен всего лишь в 9 км от Льежа.
 
  • Цена: €75.000
  • Независимая  банковская  оценочная  стоимость: €275.000
  • Ежемесячный платеж: €595
  • Даржатель аннуитета, Возраст: 71 год;
  • Продолжительность  Виажерa: 10 лет.
*Условия:
 
Вы становитесь законным владельцем недвижимости после оформления сделки купли-продажи.
 
Максимальная  продолжительность владения доходом и сохранение права проживания для продавца: 10 лет.
 
После смерти продавца Вы становитесь владельцем без дополнительных расходов.
 
Вариант 1

75.000 €    Единовременная  выплата / "bouquet"
595 €         /месяц  (ежегодно индексируемая) максимум 10 лет.
 
Вариант2

Другие условия и предложения реализации проекта могут быть также рассмотрены.
Обязательным условием будет лишь сохранение права проживания для прежних  собственников.  
Открыть на Весь экран
Доходный домREF1390ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 10%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Единовременная выплата /"bouquet" €75.000  
Оценочная стоимость объекта 275.000  
 
ДОХОДЫ  
Текущая рентабельность на
собственные инвестиции
 
10.1%
 
Выплата пособия, мес/в год
или погашение рассрочки
€595 €7.140
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционного периода
  €135.602
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 10% €27.500
Нотариус и регистрация 1,5% €4.125
Услуги компании 5,5% €15.125
 
Прочие расходы -- 0
Пpоект ВСЕГО --- €209.610
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства на старт 39% €121.750
Сэкономленные средства
 
61% €153.250
Эффективная % ставка годовых 00,00%  
 
БАНКОВCКИЙ КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж Вмесяц €000
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
Вгод €000
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± €275
Налог на недвижимость в год ± €550
Управление и обслуживание в мес.%
(без участия собственников) / Hands-off
5% €29,75
Ремонт. фонд (в мес % от аренды) 1% €5,95
Прочие расходы в мес -- €000
Прочие расходы в мес -- €000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 1,2%  
Инфляция издержек 1%  
Рост стоимости доходной
Недвижимости в Бельгии в год
 
2,2%
 

1.     Единовременная выплата или "bouquet" – это сумма, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, это сумма составляет от 0-50% от оценочной стоимости объекта.
 
!В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличии от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, сроки условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку-это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции-это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
!Притом что мы максимально избирательно подходим к каждомупроекту, все расчеты остаются приблизительными.

Общий бзор управления и обслуживания объекта

Две формулы управления и обслуживания  объекта  тарифный план: 6%  и 11%

Бухгалтерское и налоговое сопровождение

Бизнес имиграция, ВНЖ

Офшор, юрисдикция с низкой налоговой ставкой


Более подробно – Что такое Виажер?

Виажер - это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле рыночной стоимости.

Эта формула идеально применима в случае неблагоприятных условий с банковским займом либо типичными трудностями при получении первого кредита в EU. По сути, эта форма финансирования приобретения в какой-то мере дублирует банковское кредитование. Только в этом случае это более комфортно и безопасно. В данном случае интерес банка (кредитную ставку и издержки) выплачивать не надо, эта экономия средств разделяется между новым и прежним собственником.
 
Что такое ВИАЖЕР
 
Базовые условия ВИАЖЕР
Покупатель вступает во владения, и ему переходит право собственности недвижимостью сразу после нотариального оформления договора купли - продажи. При этом на недвижимость накладывается обременение на определенный срок (либо до смерти продавца), условия в каждом конкретном случае оговорены индивидуально. Это, как правило, небольшая сумма денег на содержание пожилого продавца, и возможность продавца использовать недвижимость для проживания на выше заявленный срок. Эти все обременения будут сняты по истечении оговоренного срока либо раньше, в связи с кончиной продавца.
 
Достоинства
Виажер открывает новые возможности для инвестора и позволяет ему стать собственником недвижимости со сравнительно небольшим объемом капитала. Данная форма сделки позволяет получить максимальную выгоду обоим участникам сделки.

  • Для покупателя при небольшой и равномерной финансовой нагрузке реализовать проект в зарубежной доходной недвижимости и сформировать значительный бюджет. Это абсолютно безопасный метод формирования собственного пенсионного фонда и более доходная и безопасная альтернатива банковскому депозиту.

  • Для продавца – получить единоразово определенную сумму денег и регулярную финансовую поддержку в течение оговоренного периода.

Недостатки
К сожалению, на рынке еще не так много подобных предложений, но так как банки ужесточают кредитную политику, Виажер набирает обороты и, логично, в этом есть большое будущее и смысл.
 
1.     Единовременная выплата или "bouquet"– это сумма нетто, которая будет выплачена непосредственно собственнику. "bouquet" согласовывается между продавцом и покупателем, но в среднем сумма единовременной выплаты составляет от 0 до 50% от оценочной стоимости объекта.
 
! В расчетах финансового моделирования «дополнительные расходы» (налог, нотариус и комиссионные) рассчитываются на основании оценочной стоимости объекта. Сумма дополнительных расходов не может быть предметом торга в отличие от суммы первого взноса "bouquet" и объема рентных платежей (пособие), где сумма, срок и условия могут и должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
 
2.     Выплата в рассрочку- это выплата рентных платежей или, другими словами, выплата пособия на содержание пожилого продавца. Рентные платежи следует рассматривать как выплаты оставшейся части стоимости недвижимости или погашение основной суммы в рассрочку.
 
3.     Текущая рентабельность на собственные инвестиции- это совокупность доходов проекта по отношению к собственным инвестициям. В случае с Виажер рентабельность это не тот параметр на котором нужно базироваться при принятии решения. Каждый проект необходимо рассматривать индивидуально, принимая во внимание условия, которые лежат вне финансовой сферы, но которые могут прямо повлиять на конечный результат.
 
! При том,  что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными.

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните