Солнечная Испания: бокал терпкого вина или глоток остужающей воды?
Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Солнечная Испания: бокал терпкого вина или глоток остужающей воды?
Отдых в самой экзотической стране сегодня организовать также несложно, как выезд к друзьям на дачу.
Самолеты летят во все стороны света, стоимость путешествия к теплому морю вполне по карману людям, честно заработавшим очередной отпуск.
При всем таком географическом разнообразии все большее число россиян выбирает Испанию. Туда можно лететь всей семьей, чтобы купаться в изумрудных водах океана и греться на золотом песке;
В Испанию можно ехать в романтическое или свадебное путешествие, чтобы познать страсть в ритме фламенко, там можно отлично «потусить» любителям молодежного отдыха.
В общем, Испания распахнула свои двери для массового «руссо туристо» и уже говорит по-русски.
Вместе с монеткой, брошенной в море, мы оставляем в Испании свое сердце и обещаем себе непременно вернуться сюда, возможно – навсегда.
Делу – время, потехе – час
Однако, стоп! Все это – разогретые морем, солнцем и терпким испанским вином эмоции!
Насколько выгодно иметь недвижимость в Испании на побережье? Давайте снимем розовые очки, включим коммерческий расчет и трезво оценим, какие средства нужно вложить и какие дивиденды недвижимость в Испании может обеспечить.
Кроме того, стоит разобраться «каким боком» повернулась к российскому предпринимателю новая инвестиционная программа, действующая в Испании с октября 2013 года, какие сюрпризы в области миграционного законодательства с ней связаны.
Ее основная идея в том, что открыв в испанском банке счет на сумму ни много ни мало – 1 миллион евро, или вложив в недвижимость в Испании капитал в 500000 и больше евро, можно получить ВНЖ в этой стране.
Убить «двух зайцев» не получилось
По идее инвестиционная программа должна была существенно пополнить бюджет страны и создать лучшие условия для зарубежных инвесторов.
Однако новые правила не вызвали заметного оживления на рынке недвижимости – заманить миллионеров в Испанию, посулив им ВНЖ, не удалось.
Ставки оказались низкими. Инвесторы, способные «отстегнуть» полмиллиона евро за недвижимость в Испании, без сомнения найдут возможность получить ВНЖ иным законным способом.
ВНЖ в Испании: «прицеп» обязательств
В Испании существует несколько типов ВНЖ: временная резиденция, постоянная резиденция, студенческий, с правом на работу и без права на работу. Вид на жительство без права на работу получает новоиспеченный владелец испанской недвижимости.
Отношение правительства Испании к иностранцам назовем осторожным: резидентом может быть только обеспеченный человек, имеющий в этой стране жилье и стабильный доход. Свою экономическую состоятельность нужно доказать правительству.
ВНЖ в зарубежной стране – это определенные преимущества. В Испании к ним добавляется «увесистый пакет» обязательств. 180 дней (или полгода) нужно жить в этой стране, у вас не будет права устроиться работать... Через год правительству Испании нужно будет доказывать свою состоятельность и выполнение всех остальных обязательств. Если требования будут нарушены, Испания вам скажет – adiоs (прощай)!
Достойные предложения и выгодные условия
Чтобы получить ВНЖ в стране Евросоюза, стоит приложить определенные усилия. Они себя оправдают. Статус резидента открывает дверь в Европу, дает новые возможности для ведения бизнеса.
Для достижения заветной цели не обязательно покупать неликвидную недвижимость в Испании или вкладывать миллион евро в испанский банк, не рассчитывая на реальные проценты.
Есть более достойные предложения и более выгодные условия. Эксперты инвестиционной компании Доходный дом уверены: Бельгия – государство, где можно вести прибыльный бизнес. Без рисков и опасений создавать активы, развивать долгосрочные проекты.
Ведение легитимного бизнеса – один из реальных способов получения ВНЖ в Бельгии, при этом компания может быть создана «с нуля» или куплена у предыдущего владельца.
В Бельгии, стране с сильной, устойчивой и динамично развивающейся экономикой, проще построить бизнес – закон создает не препятствия, а условия для его успешности.
Получение ВНЖ в любой стране требует времени и усилий, финансовых затрат, а также грамотного подхода. Поэтому поручите проведение этой непростой процедуры профессионалам компании Доходный дом.
Мы уже почти десять лет работает в правовом поле Бельгии, неоднократно проводили процедуры, связанные с получением ВНЖ или гражданства этой страны, более того, имеем 100% результативность – все наши клиенты без исключения получили желаемый статус на законном основании.
Недорогая недвижимость в Испании: мифы и реальность
Испания оказалась уязвимой для экономического кризиса. Его последствия еще чувствуются – годовое снижение цен на жилье за 2013 год составило 2,7%. В 2014 году траекторию падения, наконец, сменяет взлетная полоса. Такова общая, усредненная картина. Цены на недвижимость в Испании на побережье сейчас формируются с небольшим плюсом, однако спрогнозировать их движение в 2015 году очень сложно.
В период кризиса у россиян сложилось мнение, что недвижимость в Испании купить у банков можно «за копейки». Сейчас такое представление выглядит, по меньшей мере, наивным – недорогая недвижимость в Испании, которая смогла привлечь покупателя качеством и расположением, давно раскуплена – «сливки сняты», а то, что осталось «в сухом осадке» банковской недвижимости, мало кого может удовлетворить: дорого и некачественно.
Прейскурант «райских уголков»
Иностранцев, в том числе россиян, интересует в основном курортная недвижимость в Испании на побережье.
Многих привлекают острова, самый популярный из них Мальорка. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь находится в пределах 1500 евро.
Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Коста-Бланка – эти материковые курорты также не нуждаются в особых рекомендациях, их популярность сейчас на пике.
100.000,00-250.000,00 евро стоит квартира в новостройке в южной части Коста-Бланки. Этот регион активно застраивается и считается наиболее перспективным.
Дом с бассейном на собственном участке земли, расположенный на океанском или морском побережье, будет, безусловно, стоить значительно дороже. Отсчет за «райский уголок» начнется от 250.000,00 евро.
Возможность недвижимость в Испании купить дешевле тоже существует, предложений достаточно, однако, «недоплатишь - недоносишь» – придется раскошелиться на ремонт.
Простые вопросы – очевидные ответы
А сейчас еще раз скажем: «Стоп!». Давайте определимся, для каких целей в первую очередь приобретается недвижимость в Испании.
Для собственного отдыха в курортный сезон? Отлично! А как вы планируете использовать свое жилье в межсезонье? Сколько будет стоить его содержание и обслуживание в этот период?
Вы рассчитываете получать доход от сдачи жилья в аренду? Маловероятно, что арендаторы найдутся – курорты в межсезонье почти пусты, жилье не востребовано.
Еще заметим – на Земле есть множество прекрасных мест для отдыха и путешествий, поэтому стоит ли ограничивать себя в эмоциях и впечатлениях, отправляясь каждый раз к уже исследованным испанским берегам.
Ответы на эти вопросы помогут еще раз взвесить «за» и «против», чтобы принять окончательное решение, связанное с инвестицией капитала в испанскую недвижимость.
Распоряжение собственными средствами – личное дело их владельца. Он лучше других знает, куда их направить.
Очевидно, что вкладывая капитал в недвижимость, нужно ориентироваться на что-то одно: или жилье приобретается для собственного проживания, или недвижимость начинает работать и приносить ее владельцу доход. Совместить то и другое не получится.
Если выбор сделан в пользу коммерческой выгоды, рекомендуем Испании предпочесть Бельгию. Важнейшее условие создания актива в форме доходной недвижимости – его выгодное географическое расположение.
Брюссель и Антверпен – центр Европы, сюда едут бизнесмены и политики со всего мира, чтобы участвовать в работе Европарламента (в Брюсселе расположена штаб-квартира Евросоюза), решать вопросы войны и мира – напомним, здесь же базируется штаб-квартира НАТО.
Можно сказать – Бельгия и ее мегаполисы – ядро Европы, формирующее сложную структуру мировых организаций и объединений.
Вывод однозначен: Бельгия – идеальное место для получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, спрос на такие объекты здесь был и будет самым высоким.
Доходный дом к услугам клиентов. Пусть не обижаются наши конкуренты, но мы не продаем неликвидные объекты – у нашей компании есть возможность предлагать клиентам лучшее и проверенное и гарантировать, таким образом, заявленный в финансовых расчетах уровень дохода.
Доходный дом не ограничивается подбором инвестиционных объектов, мы делаем ставку на многолетние проекты, предлагая свои услуги для управления активами.
Такой подход – гарантия честного, порядочного и взаимовыгодного сотрудничества с нашими клиентами.
Vitaly PANTE
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно