Доходный дом управление обслуживание продажа

01 Доходный дом в Антверпене, состоящий их двух жилых домов, «Два в одном»

Home » Недвижимость » Доходные дома » 01 Доходный дом в Антверпене, состоящий их двух жилых домов, «Два в одном»

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1561ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

                           
Представляем надежный, безопасный вариант инвестиции - Доходный дом, состоящий  из двух жилых домов. Все 9 юнитов сданы в аренду. Ремонт не требуется.
Все квартиры двухкомнатные, расчитаны на молодые семьи и студентов. Имеются оборудованная кухня и санузел.  Отопление индивидуальное, от газового котла. 
 
9 Квартир, каждая площадью ± 30 кв.м:
ГОСТИНАЯ: 4,5м х 4 м, пол-ламинат.
СПАЛЬНЯ 2,7 м х 2,5м; пол- ламинат.  
КУХНЯ: 2м х 2,5 м;оборудована  газовой плитой, вытяжкой,пол и стены -кафель
ВАННАЯ: 1,5м х 2 м; оборудована душевой кабинкой, раковиной и туалетом; пол и стены - кафель
 
Антверпен – второй по величине порт в Европе, раскинувшийся на правом берегу реки Шельды. Это признанный центр алмазной промышленности. А прекрасно сознившиеся памятники средневековья привлекают в город туристов.

Предлагаемый для инвестиции Доходный  находится тихой улице, в 10-15 минутах ходьбы от центра города, гавани и торговой улицы с  широкой сетью супермаркетов и маленьких бутиков.
На нижних этажах соседних зданих расположены маленькие ресторанчики и объекты службы быта. Хорошая траспортная обеспеченность обуславливает доступность до любой точки города. Недалеко – станция метро.В  нескольких минутах на машине имеются школа, рядом – детский сад.

В парковой зоне, до которой рукой подать, созданы все условия для детских игр и отдыха их родителей. 

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1561ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 9%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW

ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто €550.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
9,37%  
Рентная доходность мес / в год € 4.100 € 49.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
  € 246.564
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ
ПРИОБРЕТЕНИИ
   
Налог на приобретение 12,5% €68.750
Нотариус и регистрация 1,5% €8.250
Комиссия 5,5% €30.250
Прочие  расходы -- 0
Порект ВСЕГО --- 657.250
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
* Собственные средства 50% €328.625
Размер займа 50% €328.625
Эффективная ставка 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в мес   €3.250
Платеж по кредиту в год   €38.996
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 943
Налог на недвижимость в год ± € 2.276
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 451,0
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 28,70
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной  недвижимости
в Бельгии в год
 
2,5%
 



Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните