Доходный дом управление обслуживание продажа

Здание с внутренним двориком в Антверпене

Home » Недвижимость » С аукциона » Здание с внутренним двориком в Антверпене

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF242ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
SoldПродан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости продается посредством аукциона по решению суда и состоит из двух, примыкающих друг к другу, зданий, площадь одного из которых равна 150 кв.м., а площадь второго – 100 кв.м. Одна из особенностей планировки объекта заключается в том, что пройти во второе здание можно только через первое. Здание имеет высокие потолки, хорошо сохранившееся представительское парадное, огромные двери, просторные комнаты, возможность организации нескольких каминов.  Здание и глухая стена соседнего дома образуют укрытый от посторонних глаз небольшой внутренний дворик.

Дома нуждаются в определенном ремонте, стоимость которого находится в пределах 50 тысяч евро. Указанная в настоящих расчетах доходность проекта определяется исходя из стоимости объекта в 160 тысяч евро.

В Антверпене расположены несколько больших образовательных заведений, среди которых выделяется Антверпенский университет, обучающий более 12 тысяч студентов со всего мира. Кроме того, благодаря давней истории города, наличию в нем различных памятников истории и архитектуры, а также соответствующей инфраструктуры, Антверпен очень популярен среди туристов.

Цена 160.000€   
Открыть на Весь экран
Доходный домREF242ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 6%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Стоимость объекта нетто €160.000
 
ДОХОДЫ    
Текущая рентабельность на собственные инвестиции  
5,84%
 
Рентная доходность мес / в год € 1.200 € 14.400
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода
2.5% в год € 71.728
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 20.000
Нотариус и регистрация 1,5% € 2.400
Услуги компании 5,5% € 8.800
Прочие  расходы -- € 50.000
Проект ВСЕГО --- 241.200
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 120.600
Размер займа 50% € 120.600
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.193
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 14.311
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ
РАСХОДЫ
   
Страхование в год ± € 276
Налог на недвижимость в год ± € 666
управление и обслуживание в мес %(без участия собственников) 11% € 132
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 84
Прочие расходы в мес -- € 000
Прочие расходы в мес -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды 2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

1.       Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта.  Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта. 
2.       Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 
3.       Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4.       Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 
5.       Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6.       Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.

! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
  • Управление и обслуживание объекта            
  • Бухгалтерское сопровождение                     
  • Налоговое сопровождение  

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните