Доходный дом управление обслуживание продажа

Выгодная инвестиция -Доходный дом на Гиллисплац.

Home » Недвижимость » Доходные дома » Выгодная инвестиция -Доходный дом на Гиллисплац.

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1564ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

Здание  расположено в одном из модных районов  Юга Антверпена, на перекрестке с круговыми Водяными воротами.

Дом состоит из 4 этажей.  На первом этаже обширное помещение недействующего в настоящее время ресторана площадью почти 100 кв. позволяет владельцу недвижимости открыть свой бизнес и, следовательно, иметь дополнительный доход от вложения.

З квартиры, расположенные выше, общей жилой площадью 250 кв.м., оснащены всем необходимым оборудованием, индивидуальным газовым отоплением, отдельными электро- газовыми счетчиками.  Деревянные окна с двойным остеклением обеспечивают хорошую теплозащиту. Не нуждаются в ремонте. Все квартиры уже сданы в аренду. 

Район, где располается это здание,  считается очень перспективным, относится к катгории ААА. В ближайшие годы здесь будет восстановлен причал, который 100 лет назад был засыпан. Река является судоходной, и сюда заходят крупные корабли. Скоро великолепные яхты будут стоять почти под окнами квартир. Цены на жилье здесь  существенно возрастут.

Рядом расположены рестораны, кафе и пицерии, зеленая зона для отдыха, школа и детские сады. 

Открыть на Весь экран
Доходный домREF1564ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 14%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW

ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

 

Цена, стоимость объекта нетто

€ 499 000

 

ДОХОДЫ

 

 

Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)

 
14 %
 

 

Рентная доходность мес / в год

€ 3 500

€ 48 000

Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода (15лет)

- -

€ 223,701

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                          

 

 

Налог на приобретение

10,0%

€ 49 900

Нотариус и регистрация

1,5%

€ 7 485

Услуги компании

5,5%

€ 27 445

Прочие  расходы

--

0

Проект ВСЕГО

---

€ 583 830

 

ФИНАНСИРОВАНИЕ

 

 

Собственные средства

50%

€ 291 915

Размер займа

50%

€ 291 915

Эффективная % ставка годовых

3,5%

 

 

КРЕДИТ

 

 

Срок кредита, лет

15

 

Аннуитетный платеж

в месяц

€ 2 130

Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)

в год 

€ 13 518

 

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

 

 

Страхование в год

±

€ 805,0

Налог на недвижимость в год

±

€ 1 943

Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)

11%

€ 385,0

Ремонт. фонд (% от аренды)

7%

€ 245,0

Прочие расходы в месяц

--

€ 000

 

МАКРОЭКОНОМИКА

 

 

Годовой рост аренды 

2%

 

Инфляция издержек

1,2%

 

Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год

 
2,5%

 


* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту,  все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните