Выгодная инвестиция -Доходный дом на Гиллисплац.
Home » Недвижимость » Доходные дома » Выгодная инвестиция -Доходный дом на Гиллисплац.
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен, Бельгия
- Площадь земли:: 57 м²
- Общая площадь: 350м²
- Год постройки: 1900
- Количество этажей:4
- Количество юнитов: 4
- Тех. состояние объекта:: Отличное
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 291 915€
- Стоимость нетто: 499 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:3 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::14%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Здание расположено в одном из модных районов Юга Антверпена, на перекрестке с круговыми Водяными воротами.
Дом состоит из 4 этажей. На первом этаже обширное помещение недействующего в настоящее время ресторана площадью почти 100 кв. позволяет владельцу недвижимости открыть свой бизнес и, следовательно, иметь дополнительный доход от вложения.
З квартиры, расположенные выше, общей жилой площадью 250 кв.м., оснащены всем необходимым оборудованием, индивидуальным газовым отоплением, отдельными электро- газовыми счетчиками. Деревянные окна с двойным остеклением обеспечивают хорошую теплозащиту. Не нуждаются в ремонте. Все квартиры уже сданы в аренду.
Район, где располается это здание, считается очень перспективным, относится к катгории ААА. В ближайшие годы здесь будет восстановлен причал, который 100 лет назад был засыпан. Река является судоходной, и сюда заходят крупные корабли. Скоро великолепные яхты будут стоять почти под окнами квартир. Цены на жилье здесь существенно возрастут.
Рядом расположены рестораны, кафе и пицерии, зеленая зона для отдыха, школа и детские сады.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ |
||
|
||
* Цена, стоимость объекта нетто |
€ 499 000 |
|
|
||
ДОХОДЫ |
|
|
* Средняя рентабельность на |
|
|
* Рентная доходность мес / в год |
€ 3 500 |
€ 48 000 |
Доход от перепродажи по истечении |
- - |
€ 223,701 |
|
||
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
|
|
Налог на приобретение |
10,0% |
€ 49 900 |
Нотариус и регистрация |
1,5% |
€ 7 485 |
Услуги компании |
5,5% |
€ 27 445 |
Прочие расходы |
-- |
0 |
Проект ВСЕГО |
--- |
€ 583 830 |
|
||
ФИНАНСИРОВАНИЕ |
|
|
* Собственные средства |
50% |
€ 291 915 |
Размер займа |
50% |
€ 291 915 |
Эффективная % ставка годовых |
3,5% |
|
|
||
КРЕДИТ |
|
|
Срок кредита, лет |
15 |
|
Аннуитетный платеж |
в месяц |
€ 2 130 |
Возврат кредита |
в год |
€ 13 518 |
|
||
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
|
|
Страхование в год |
± |
€ 805,0 |
Налог на недвижимость в год |
± |
€ 1 943 |
Управление и обслуживание в мес % |
11% |
€ 385,0 |
7% |
€ 245,0 |
|
Прочие расходы в месяц |
-- |
€ 000 |
|
||
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
|
Годовой рост аренды |
2% |
|
Инфляция издержек |
1,2% |
|
Рост цены доходной |
|
|
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям при условии 50% заемных средств.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.