Доходный дом управление обслуживание продажа

Обзор зарубежных рынков недвижимости. Великобритания, Франция, Германия

Home » Лентолог » О зарубежной недвижимости » Обзор зарубежных рынков недвижимости. Великобритания, Франция, Германия

Великобритания.

Один из лидеров на рынке инвестиций в недвижимость – это рынок недвижимости Великобритании. Здесь наблюдается стабильное превышение спроса над предложением британской недвижимости. Благодаря жесткому контролю со стороны государственных органов цены на объекты недвижимости не меняются очень резко в ту или иную сторону, что обеспечивает защиту капитала инвестора от рисков.

Цены на объекты жилья в Великобритании постоянно растут, за последние два года они увеличились почти на 10%. Учитывая превышение спроса над предложением, логично предположить, что цены продолжат рост. Доходность объектов жилой недвижимости также растет и на сегодня достигла 5% годовых, что в свою очередь влияет на повышение интереса к британскому жилью.  Минимальный простой предлагаемых объектов недвижимости на ранке (около трех недель)  также стимулирует интерес инвесторов к недвижимости Соединенного Королевства. В среднем стоимость одного квадратного метра британской недвижимости колеблется в пределах 3200-3300 фунтов стерлингов. Исходя из этой цены, сорокаметровая однокомнатная квартира будет стоить около 116 – 140 тысяч, шестидесятиметровая двухкомнатная квартира – 174 – 212 тысяч фунтов стерлингов. Конечно,  на формирование цены оказывают влияние состояние жилья, район и другие факторы. Доходность коммерческой недвижимости, достигающая от 10 до 12%, возможность пассивного управления способствуют повышению интереса и к этому виду недвижимости.  

 Франция

  По результатам анализа французского рынка недвижимости в 2015 году наблюдалось снижение спроса на жилье во многих городах Франции, кроме Парижа, который по-прежнему привлекает внимание инвесторов.

Парижские районы Иль-де-Франс и  «золотого треугольника», включающего авеню Георга V, авеню Монтень, Елисейские поля – пожалуй, самые популярные у покупателей из России, активность которых здесь увеличилось на 20-22%. По результатам 2015 года количество сделок с французской недвижимостью  иностранными инвесторами составило около 1% от всех продаж, в то время как в 2006 году эта цифра составляла 2,8%. В связи со снижением интереса к жилой недвижимости  упали и цены на объекты жилья в среднем на 1% по сравнению с 2014 годом. В зависимости от места расположения жилья, его доходность колеблется в пределах 3,1 – 3,6% годовых.

Квадратный метр жилья во Франции в среднем стоит около 4800 евро. Соответственно сорокаметровая однокомнатная квартира будет стоить 144-210 тысяч, а шестидесятиметровая двухкомнатная – 216-324 тысяч евро в зависимости от района расположения жилья.

 Германия

Рынок объектов жилой недвижимости Германии демонстрирует завидную устойчивость. Предложения на рынке расширяются благодаря активному строительству.  Спрос на объекты в Берлине, Франкфурте-на-Майне, Мюнхене по-прежнему обгоняет объем предложений, что повышает их доходность и ликвидность. Благодаря этому цены на жильё  поднялись в этих городах более чем на 10%.  В общем, по стране доходность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 3,9% годовых. Квадратный метр жилья в Германии составляет около 2900 евро, таким образом, стоимости рассматриваемых выше квартир достигнет 100-148 тысяч и 150-220 тысяч евро соответственно.

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните