Доходный дом управление обслуживание продажа

Просторная вилла на большой ухоженной территории

Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Просторная вилла на большой ухоженной территории

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1372ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
SoldПродан, Verkauft, Vendu На первом этаже дома расположен холл, большая светлая гостиная площадью 55 кв.м. с камином, кухня с  выходом на остекленную веранду, оборудованная холодильником, микроволной и электрической печью, духовым шкафом, санузел. На втором этаже дома находятся четыре спальни и ванная комната. Также в доме имеется просторное чердачное помещение и подвал, в котором находится часть инженерных коммуникаций. 
 
Подъезд к отдельностоящему гаражу на две машины  и площадка перед ним вымощены тротуарной плиткой.
Вилла утопает в зелени благодаря цветникам, высоким деревьям и кустарникам, расположенным на территории 4138 кв.м.
 
Дом находится в зеленой зоне недалеко от центра городка Калмхаут с множеством магазинов, несколькими школами и маршрутами общественного транспорта.
 
Калмахаут является городом с населением около 18 тысяч человек, находящемся в 17 км. от Антверпена.  Здесь развит туризм, а к наиболее известным достопримечательностям Калмхаута относятся его дендрарий, считающийся одним из самых красивых ботанических садов Бельгии, заповедник, музей пчеловодства и несколько исторических памятников.
 
Калмхаут связан с Антверпеном и другими городами Бельгии не только автомобильными шоссе, но и железнодорожной дорогой.
 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF1372ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 21%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 425.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
21,26 %
 
 
Рентная доходность мес / в год € 3.000 € 36.000
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода (15лет)
- - € 190.527
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 53.125
Нотариус и регистрация 1,5% € 6.375
Услуги компании 5,5% € 23.375
Прочие  расходы -- 0
Проект ВСЕГО --- € 507.875
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 253.938
Размер займа 50% € 253.938
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 2.511
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 30.133
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 690
Налог на недвижимость в год ± € 1.665
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 330
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 210
Прочие расходы в месяц -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды  2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 

Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните