Доходный дом управление обслуживание продажа

Многофункциональный Доходный дом в Берхеме с хорошим местоположением

Home » Недвижимость » Доходные дома » Многофункциональный Доходный дом в Берхеме с хорошим местоположением

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF1419ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо

SoldПродан, Verkauft, Vendu Это угловое четырехэтажное здание с мансардой когда-то представляло собой два дома, впоследствии объединенных в одно целое. Его выполненный в классическом стиле красивый фасад обращает на себя внимание аккуратной кирпичной кладкой и спокойной геометрией линий.
 
 
Здание включает в себя помещение на первом этаже, которое может быть использовано под магазин либо офис, и три квартиры, находящиеся на втором, третьем и мансардном этажах.
 
Помещение на первом этаже имеет высокие потолки и отдельный вход, расположенный прямо на углу двух улиц.
 
Каждая квартира имеет большую гостиную площадью 25 кв.м., две спальни, кухню, оборудованную необходимой  мебелью и техникой, ванную комнату площадью 8 кв.м. 
 
Окна остеклены двойными стеклопакетами в ПВХ-профиле. Все квартиры и помещение на первом этаже имеют отдельные счетчики учета коммунальных услуг.
 
Часть помещений в доме находится в хорошем состоянии, а часть нуждается в проведении ремонта для полного раскрытия доходного потенциала объекта. Общая сумма затрат на проведение такого ремонта, будет составлять примерно 25 тысяч евро.
 
В ближайшем окружении дома находятся магазины, школы, кафе, а в нескольких кварталах от него расположена железнодорожная станция Антверпен-Берхем, открытая еще в 1836 году.
 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF1419ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 20%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ,  ДОХОДЫ,  РАСХОДЫ,  РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто € 220.000
 
ДОХОДЫ    
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
 
20,0 %
 
 
Рентная доходность мес / в год € 2.300 € 27.600
Доход от перепродажи по истечении
инвестиционого периода (15лет)
- - € 98.626
 
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ                              
Налог на приобретение 12,5% € 27.500
Нотариус и регистрация 1,5% € 3.300
Услуги компании 5,5% € 12.100
Расходы на ремонт -- € 25.000
Проект ВСЕГО --- € 287.900
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ    
Собственные средства 50% € 143.950
Размер займа 50% € 143.950
Эффективная % ставка годовых 3,5%  
 
КРЕДИТ    
Срок кредита, лет 10  
Аннуитетный платеж в месяц € 1.444
Возврат кредита
(тело основного долга и интерес банка)
в год  € 17.325
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ    
Страхование в год ± € 529
Налог на недвижимость в год ± € 1.277
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11% € 253
Ремонт. фонд (% от аренды) 7% € 161
Прочие расходы в месяц -- € 000
 
МАКРОЭКОНОМИКА    
Годовой рост аренды  2%  
Инфляция издержек 5%  
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
 
2,5%
 


Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните