Доходный дом управление обслуживание продажа

Квартира в стиле Лофт, пентхаус

Home » Недвижимость » Виллы, квартиры, ... » Квартира в стиле Лофт, пентхаус

Кликнув на ссылку  ниже,  Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети 
Поделиться с друзьями!?  Это просто как никогда!
Доходный домREF66ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
Получить дополнительное инфо
                           
Для тех, кто предпочитает оригинальные дизайнерские решения и нестандартную планировку в сочетании с историей и современным шиком, предлагаем для инвестиции уникальный объект. 
 
Двухэтажная фабрика перестроена в  шикарные апартаменты общей жилой площадью 562 кв.м. Просторная  терраса площадью 165 кв.м  выходит  на юго-запад. 
 
Здание оснащено промышленным лифтом.
 
Из прихожей вы попадаете в гостиную, через стеклянную стену которой можно выйти на террасу с крытой летней кухней и барбекю.
 
Над центром гостиной потолок представляет собой стеклянный купол, что обеспечивает мягкое естественное освещение помещения в светлое время суток.
Широкий коридор ведет в  спальню.
 
Ванная комната с двойной раковиной  и туалет расположены рядом со спальней.
 
На дополнительной площади 150 кв. м расположены  2 гостевые спальни с общей душевой, небольшая гостиная,  помещения для занятий спортом и отдыха, прачечная и техническая комната.
 
Огромная кухня оснащена самым современным оборудованием и встроенной стильной мебелью.
 
Отопление – индивидуальное, газовое.
 
Все окна и купол гостиной выполнены из бронированного стеклопакета. Установлена сигнализация. Два просторных парковочных места.
 
Здание расположено на спокойной улице в центре Антверпена в нескольких минутах ходьбы от станции метро.  В двух шагах от дома к вашим услугам различные магазины, объекты сервисного обслуживания и кинотеатр, школы и детский сад.
 
ГОСТИНАЯ: 8,0 м х 10,0м;  пол – полированный бетонт, на стенах – покраска.
 
ГОСТИНАЯ:  6,0 м х 8,0 м;  пол – полированный бетонт, на стенах – покраска
 
СПАЛЬНЯ 1: 6,0м х 7,0 м;  пол–ламинат, стены – стильные обои.  
 
СПАЛЬНЯ 2: 4,0м х 5,0м; пол– ламинат, стены - обои.
 
СПАЛЬНЯ 2: 4,0м х 5,0м; пол– ламинат, стены – обои. 
 
КУХНЯ:    6,0 м х 4,0 м;  оборудование включает  газовуюплиту, вытяжку, холодильник;  пол –полированный бетон; стены покраска и кафель.
 
ВАННАЯ: 8,0 м х 6,0 м; пол – полированный бетон, двойная раковина, ванна – бетонная конструкция.
 
ТЕРРАСА: 35,0 м х 47,0м, пол – палубная доска, гравий;  доступсо всех комнат через стеклянные двери
 
OПИСАНИЕ МЕСТНОСТИ
 
Антверпен – второй крупнейший порт Европы, расположен на севере Бельгии на берегу реки Шельды, в 80 км от Северного моря. Здесь сходятся важнейшие железнодорожные, морские и воздушные пути сообщения. Антверпен  по праву считается мировым центром торговли алмазами. 
 
Крупные мастерские по обработке алмазов, знаменитый Музей алмазов находятся именно в этом древнем городе. Наряду со столицей страны, Антверпен является финансово – торговым центром Бельгии и Европы.
 
Цена 1 800 000 € 
Открыть на Весь экран
Доходный домREF66ИНВЕСТИЦИИФИНАНСИРОВАНИЕДОХОДЫ /РАСХОДЫМАКРОЭКОНОМИКА
Инвестор − резидент ЕС НЕТ Налог на приобретение Собственные средства Арендный доход в мес Рост аренды
Инвестиционный период Нотариус и регистрация Размер займа Страхование в год Инфляция
Стоимость объекта NETTO Комиссия Эффективная ставка % Налог на недвижимость, год Рост стоимости
Стоимость спустя 15 лет Прочие расходы Срок кредита, лет Управлен/обслуживан в мес
Доход от перепродажи Итого инвестиции Аннуитетный платеж/мес Ремонт. фонд (% от аренды) РЕЗУЛЬТАТЫ
Прочие доходы Платеж по кредиту в год Прочие расходы в год Считать продажу да/yes
ИТОГО доход по проекту Рентабельность соб. Инвестиций %
Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6 Год 7 Год 8 Год 9 Год 10 Год 11 Год 12 Год 13 Год 14 Год 15 Год 16 Год 17 Год 18 Год 19 Год 20
ДОХОД
Доход от аренды
Рост стоимости объекта
РАСХОДЫ
Страхование
Налоги
Управление/обсуживание
Ремонтный фонд
Прочие расходы
Выплата % по кредиту
Выплата тела кредита
CASH FLOW
ROA, %
ROE, %
Сумма осн. долга по кредиту
  • Собственнын инвестиции:

  • Чистая прибыль в месяц:

  • Рентабельность: 0%

  • Всего доход:

  • Всего расход:

ИТОГО доход по проекту Доход от аренды Рост стоимости объекта РАСХОДЫ Страхование Налоги Управление/обсуживание Ремонтный фонд Прочие расходы Выплата % по кредиту Выплата тела кредита CASH FLOW
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
 
Цена, стоимость объекта нетто
 
€1.800.000,00
 
ДОХОДЫ
 
 
Средняя рентабельность на
собственные инвестиции
(аренда+капитализация)
3,8%
 
Рентная доходность мес / в год
€3.500,00
€42.000,00
 
 
 
ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
Налог на приобретение
12,5%
€225 000,00
Нотариус и регистрация
1,5%
€27.000,00
Комиссия
5,5%
€99.000,00
Прочие  расходы
--
0
Проект ВСЕГО
--
€2.151.000,00
 
ФИНАНСИРОВАНИЕ
 
€1.075.500,00
* Собственные средства
50%
€1.075.500,00
Размер займа
50%
 
Эффективная ставка
3,5%
 
 
КРЕДИТ
 
 
Срок кредита, лет
10
 
Аннуитетный платеж в мес
--
€10.635,00
Платеж по кредиту в год
--
€127.622,00
 
 
 
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
 
 
Страхование в год
±
€805,00
Налог на недвижимость в год
±
€1.943,00
Управление и обслуживание в мес %
(2 формулы без участия собственников)
11%
€385,00
Ремонт. фонд (% от аренды)
7%
€245,00
Прочие расходы в мес
--
€000
Прочие расходы в мес
--
€000
 
 
 
МАКРОЭКОНОМИКА
 
 
Годовой рост аренды
2.0%
 
Инфляция издержек
5,00 %
 
Рост цены доходной 
недвижимости в Бельгии в год
2.5%
 
 
Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов. 

* Собственный капитал -  это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий.  Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора. 

Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.

Ставка по банковскому кредиту -  это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица. 

Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.

* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация)  доходов проекта по отношению к  собственным инвестициям.
 
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д. 

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните