Красивое здание на одной из самых известных площадей Антверпена
Home » Недвижимость » Доходные дома » Красивое здание на одной из самых известных площадей Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 3 616 м²
- Общая площадь: 14 087м²
- Год постройки: 1907
- Количество этажей:7
- Количество юнитов: 1
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 12 870 050€
- Стоимость нетто: 22 000 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:120 000€
- Рент-сть на соб. инвестиции::10%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Большое здание с величественным фасадом расположено на площади Groenplaats, считающейся самой красивой площадью города. Из семи этажей здания, два этажа являются подземными. Площадь этого комплекса распределена между его частями следующим образом:
1-й подземный уровень – 1246 кв.м.
2-й подземный уровень – 1533 кв.м.
Первый этаж – 2944 кв.м.
Второй этаж – 2703 кв.м.
Третий этаж – 1436 кв.м.
Четвертый этаж – 656 кв.м.
Пятый этаж – 170 кв.м.
Еще 1182 кв.м. и 1148 кв.м. относятся к дополнительным техническим площадям.
В данный момент в здании находится служба национальной почты. Комплекс оборудован лифтом и располагает крытым паркингом на 70 машиномест. Планировка первого этажа позволяет использовать его в качестве полноценной торговой площади.
Площадь Groenplaats расположена в сердце исторического центре Антверпена и окружена всемирно известными памятниками истории и архитектуры различных эпох и стилей. Вокруг площади находится множество ресторанов, кафе, магазинов, привлекающих не только туристов, но и местных жителей. От этой площади начинает свое движение туристический трамвай, маршрут которого пролегает мимо самых интересных достопримечательностей города.
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
* Цена, стоимость объекта нетто | € 22.000.000 | |
ДОХОДЫ | ||
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции (аренда+капитализация) |
10,0 % |
|
* Рентная доходность мес / в год | € 120.000.000 | € 1.440.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода (15лет) |
- - | € 9.862.560 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 10% | € 2.200.000 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 330.000 |
Услуги компании | 5,5% | € 1.210.000 |
Прочие расходы | -- | 0 |
Проект ВСЕГО | --- | € 25.740.100 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
* Собственные средства | 50% | € 12.870.050 |
Размер займа | 50% | € 12.870.050 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 129.083 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 1.548.998 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 27.600 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 66.600 |
Управление и обслуживание в мес % (2 формулы без участия собственников) |
11% | € 13.200 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 8.400 |
Прочие расходы в месяц | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
* Цена – это сумма нетто, которая будет непосредственно выплачена собственнику и также на ней базируются все расчеты дополнительных расходов.
* Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
* Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
* Средняя рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность (аренда+капитализация) доходов проекта по отношению к собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются условными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.