Доходный дом управление обслуживание продажа

Итоги-2014: лидеры и аутсайдеры

Home » Лентолог » Нас часто спрашивают » Итоги-2014: лидеры и аутсайдеры

Инвестиции россиян в недвижимость за рубежом открытием ушедшего года не назовешь – этот проверенный способ сохранения капитала им давно и хорошо известен.

Однако в мире все тесно взаимосвязано, поэтому резонансом политических потрясений-2014 и спровоцированных ими экономических передряг стал рост активности наших сограждан на зарубежном рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Причинно-следственная связь очевидна: нынешнее состояние российской экономики не гарантирует сохранность заработанных средств и их прибыльный оборот.

Отметим, что в 2014 году еще больше дифференцировалась «география» отдыха и бизнеса.

Оказалось, что коммерческая недвижимость за рубежом в Болгарии, Испании и других «курортных» странах оборачивается немалыми проблемами.

Управление активами далеко не бесплатно, а вопросы сдачи жилья в аренду тоже решаются не так просто, как представлялось. Можно сказать, что россияне снова наступили на старые грабли, привязав себя к собственным владениям за сотни (а иной раз, и тысячи километров), как когда-то к грядкам на шести дачных сотках.

Фаворитами рынка недвижимости 2014 года были (и, скорее всего, останутся) Великобритания, Австрия, Швейцария, Франция. Пятый лидер – Германия свою позицию в числе самых привлекательных инвестиционных направлений в Европе, очевидно, не сохранит. Существующий уровень конкуренции определяет уровень цены на недвижимость за рубежом.

Для перечисленных стран, особенно Германии, он очень высок – порог входа на рынок коммерческой недвижимости, к примеру, в Мюнхене, Ганновере или Гамбурге начинается от миллиона евро. Дополнительно нерезидентов в Германии серьезно «напрягают» очень высокие налоговые обязательства.


Цель определяет средства


Четкое определение цели – обязательное условие ее достижения.

Если целью покупки жилой недвижимости за рубежом является собственное в ней проживание или проведение отпуска, то прислушайтесь к нашему совету. 

Простой совет от экспертов инвестиционной компании Доходный дом: вы точно не прогадаете с выбором страны, если до покупки недвижимости проживете в этой стране хотя бы пару месяцев в «естественных условиях».

Ознакомитесь с климатом, традициями, бытом, качеством и доступностью медицинского обслуживания, уровнем безопасности.

Изучите особенности налогообложения и страхования, найдете надежную управляющую компанию и, конечно, просчитаете возможные пути отступления без риска потерять вложенные деньги.


Коммерческая недвижимость за рубежом – стратегия №2


Мы опустим анализ рынка недвижимости стран «первой пятерки» по простой причине – как уже отмечалось, этот рынок в настоящее время ориентирован на ограниченную группу финансовых магнатов.

Доходный дом рекомендует выгодное и перспективное вложение средств в недвижимость Бельгии. По качеству жизни эта страна Евросоюза ничем не уступает своим именитым соседям – Франции и Германии, а по доступности рынка недвижимости их существенно превосходит.

Коммерческая недвижимость Королевства Бельгия способна обеспечить весьма приличную годовую доходность в 8-12%, средняя стоимость объектов за последний год выросла примерно на 5,3%, и нет ни малейших предпосылок к уменьшению этого показателя.

Главный аргумент в пользу рынка недвижимости Бельгии – стоимость квадратного метра столичной жилплощади практически в три раза меньшая, чем в Лондоне или Париже, при том, что Брюссель имеет безупречную репутацию мировой столицы бизнеса и экономики – здесь базируется штаб-квартира НАТО и Евросоюза.


Бельгия – страна с предсказуемой политикой и экономикой


Доходный дом предлагает рассмотреть для инвестиций жилую недвижимость в Бельгии. Все доступные клиентам объекты прошли независимую экспертизу, реально оценены в соответствии с ее результатами и способны обеспечить заявленный уровень прибыли при сдаче их в аренду.

Обращаем внимание потенциальных инвесторов на доходную недвижимость крупнейших бельгийских городов. Главный критерий нашего отбора – высокий уровень ликвидности объектов и гарантия получения заявленной прибыли.

Для начинающих инвесторов актуальны предложения виажер: стоимость недвижимости такого формата всегда ниже рыночной, хотя и существуют временные обременения, к примеру, определенный период проживания в приобретаемом доме бывшего владельца. 

Наша компания гарантирует безукоризненность сделки с точки зрения бельгийского законодательства, пунктуальное составление договора купли-продажи, что надежно страхует покупателя от непредвиденных обстоятельств. 

Сотни лет Бельгия живет и развивается по заранее определенным правилам, спокойно и без больших потерь выходит из случаюшихся кризисов, не ввязывается в международные разборки, выстраивая разумную внешнюю и внутреннюю политику.

Заботясь о благосостоянии своего народа, правительство Бельгии определило очень выгодные условия для привлечения капитала на свой рынок недвижимости.

В итоге Бельгия является страной с предсказуемой политикой и экономикой, надежно защищена от штормов на рынке недвижимости, подобных тем, которые обрушились на Латвию, Испанию, Португалию, Гонконг и Китай. Именно эти страны стали худшими инвестиционными направлениями в 2014 году.


Латвия. «Девятый вал» «Новой волны»


Еще недавно особая аристократическая аура рижского взморья влекла к себе российский бомонд.

Жилая недвижимость за рубежом – квартиры в Риге, Юрмале, других курортах латышской Балтики оказались в тренде. На удивление быстро тренд сменил свое направление и стал уходящим.

«Назло маме отморожу уши», – заявила капризная Латвия и перекрыла кислород российскому капиталу, приняв ряд соответствующих законодательных актов.

Из соображений политкорректности оставим без комментариев решение правительства об увеличении суммы инвестиций до четверти миллиона евро для получения вида на жительство.

Скажем только, что слабый рынок латышской недвижимости рассыпается как карточный домик, рискуя «угробить» вложенные в аромат сосен, дюн и рижского бальзама деньги российских инвесторов.

Последний удар по латвийскому рынку недвижимости готовит «Новая волна».

Этот престижный музыкальный фестиваль «съезжает» из Юрмалы и переселяется в Санкт-Петербург вместе со своими именитыми гостями.

В итоге в 2015 году доходная недвижимость в Риге станет дешевле минимум на 10%, в Юрмале – на 20-30%.


Испания. «На авось»


Слово «дешево» странным образом действует на русского человека, парализуя его мыслительную деятельность в целом, память и способности анализировать, в частности.

Однажды посетив Испанию и услышав о скидках на недвижимость в этой стране, наш соотечественник мгновенно включает «авось», забывая, что умный человек учится на ошибках других. Тем более, истории о неудачном опыте приобретения испанского жилья, встречаются на каждом шагу.

Когда отмотать историю покупки назад уже невозможно, новоиспеченный владелец недвижимости вдруг прозревает и осознает, что продать переоцененную на 25-30% жилую площадь почти нереально, содержать и попытаться сдать в аренду более чем сложно – управляющие компании в Испании практически отсутствуют.

Ради справедливости отметим, что правительство Испании ищет способы привлечения зарубежных инвестиций на свой рынок недвижимости, однако, ни «золотая виза», ни продажа активов, принадлежащих государству, пока ситуацию не спасают. Серьезными международными инвесторами испанский рынок недвижимости не рассматривается.


Португалия. Министр ушел – проблемы остались


Шесть лет цены на рынке недвижимости Португалии снижались, чтобы, наконец, в 2014 году стабилизироваться и даже слегка подрасти: плюс 1,86% за третий квартал 2014 года по сравнению с аналогичным периодом годовой давности.

Сложно представить себе иностранцев, рвущихся на португальский рынок недвижимости, если сами португальцы весьма активно покупают объекты в Бразилии, в том числе, для того, чтобы уехать на постоянное место жительства.

Подмочили репутацию страны и недавние коррупционные скандалы в высшем эшелоне власти, тем более, что их причиной стала незаконная выдача «золотых виз» богатым иностранцам. Министра иностранных дел сменили, а проблемы остались.


Гонконг бурлит


Кто хотя бы иногда включает телевизор, вряд ли захочет стать владельцем недвижимости в Гонконге: в этом регионе теперь неспокойно.

В страну, где протестующие участвуют в открытых столкновениях с полицией, деньги не вкладывают, какими бы благородными целями не руководствовались митингующие.

Безусловно, инвесторы будут ждать, когда Гонконг и Китай определят свои отношения и только после этого сделают окончательные выводы.

При этом следует учесть факторы невысокой (2,3-3%) доходности и сильно завышенной стоимости жилых объектов (более 17000 долларов за кв.метр). В итоге уже сейчас можно спрогнозировать снижение стоимости жилья за 2015 год на 10-15%.


Китай. Лучше обождать


Китай уже привычно называют в числе лидеров мировой экономики.

Однако, зарубежные инвесторы занимают выжидательную позицию и не особо торопятся на рынок недвижимости этой мощной державы.

На это есть свои веские причины:

  • сохраняется общая тенденция падения рынка недвижимости, на этой же грани находится его жилой сектор;

  • пятый месяц подряд снижаются цены на жилые объекты в 76 городах страны. Нижняя отметка по итогам третьего квартала 2014 года составила минус 7,9% для первичного рынка жилья.

    И минус 10,4% – для вторичного по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года;

  • ужесточается политика ипотечного кредитования и налогообложения, снижается количество строящихся объектов.


Безусловно, ухудшение общей инвестиционной атмосферы неизбежно приведет к оттоку зарубежного капитала с рынка недвижимости Китая.

Чем дольше нынешняя ситуация будет сохраняться, тем более ощутимыми окажутся ее последствия для китайской экономики.


В Новый год – с уверенностью


Позиция лидеров всегда и везде почетна, но нелегка. Ведь удержать первенство сложнее, чем его добиться.

Осознавать себя аутсайдером на мировом рынке недвижимости весьма непрестижно. Как и любой другой год, 2015 для инвесторов наверняка будет непростым: инвестирование капитала – бизнес для серьезных людей.

Мы уверены, что клиентам Доходного дома не грозят риски и штормы.

Те, кто нашел в нас партнера, могут быть уверены: наша профессиональная команда обеспечит сохранность капитала и стабильное развитие бизнеса.

Vitaly PANTE 
 

Что Где Когда - за 2 дня

Возникли вопросы 
Появились сомнения 
Программа  Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.

Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
обязательная предварительная резервация


Д-клуб Virgin  
бесплатно 

Записаться на тренинг

Заказать звонок

Если операторы заняты, пожалуйста, перезвоните